很多人都会当地的土拍，来看看有什么新入市的项目，开发商拍到一块地就会公布该项目的成交金额，成交面积，容积率，懂行的人会因此算出该楼盘的楼面价，进而预估该楼盘开盘时的价格，什么是楼面价？如何计算？跟容积率有什么关系？如何通过楼面积预估房价？小编今天就来给大家讲解一下。
　　一、容积率
　　讲楼面价前先给大家讲讲容积率，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通过容积率可以看出该地块最后是住宅、公寓、商业还是别墅。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
　　容积率是有标准的，一般是由政府规定的。
　　1、19层以上住宅为2.4-4.5
　　2、18层高层住宅为1.8-2.5
　　3、11层小高层住宅为1.5-2.0
　　4、6层以下多层住宅为0.8-1.2
　　5、联排别墅为0.4-0.7
　　6、独立别墅为0.2-0.5
　　7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0
　　二、楼面价
　　楼面价是指土地总价与总建筑面积的比率。
　　楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率
　　比如1月28日，兰州安宁盐池片区成交的G2018-4号宗地，1

西湖是哪里的（西湖美景介绍）来源人民网人民日报海外版清乾隆西湖行宫图（局部）。本文图片均由杭州西湖博物馆总馆提供南宋官窑簋式炉。南宋陈二郎金叶子。清康熙青花西湖风景观音瓶。天下西湖三十六，就中最美是杭州。杭州大雪节气图片（二十四节气大雪简介）大雪节气图片（二十四节气大雪简介）5月，北方城市多已进入初夏，很多人都换上了夏装，内蒙古根河市满归镇却还处于风雪之中。5月23日，一场降雪天气突袭满归镇，当地气温也骤降到0以下。降黄山怪石（黄山上的这些怪石，你们见过多少？）黄山怪石（黄山上的这些怪石，你们见过多少？）明朝旅行家徐霞客登临黄山时赞叹薄海内外之名山，无如徽之黄山。登黄山，天下无山，观止矣！这句话经过历史的沉淀，就成了现在我们所熟知的五岳归杜牧九日齐山登高（齐景公游于牛山文言文翻译）杜牧九日齐山登高（齐景公游于牛山文言文翻译）杜牧（公元803公元约852年），字牧之，是晚唐著名的诗人，他与李商隐并称小李杜。这两个人是晚唐诗人中的双子星座，其他的诗人几乎都在这二雪梅的古诗（王安石写梅花的3首古诗）雪梅的古诗（王安石写梅花的3首古诗）梅花是岁寒三友之一，历来受到人们的喜爱。王安石是宋代大诗人，一辈子留下了诸多好诗。这其中，描写梅花的古诗还是挺多的，淋淋尽致表达了王安石对梅花的写梅花的诗句（美的令人心醉的梅花诗词）写梅花的诗句（美的令人心醉的梅花诗词）梅花，中国十大名花的魁首，咏物诗中当之无愧的无冕之王。她不与凡桃俗李在春天争艳，独自盛放在严寒的冬日，大雪封山时，幽幽冷香，沁人心脾。据张岱夜王安石梅花（王安石写梅花的3首古诗）王安石梅花（王安石写梅花的3首古诗）梅花是岁寒三友之一，历来受到人们的喜爱。王安石是宋代大诗人，一辈子留下了诸多好诗。这其中，描写梅花的古诗还是挺多的，淋淋尽致表达了王安石对梅花的咏梅王安石（王安石写梅花的3首古诗）咏梅王安石（王安石写梅花的3首古诗）梅花是岁寒三友之一，历来受到人们的喜爱。王安石是宋代大诗人，一辈子留下了诸多好诗。这其中，描写梅花的古诗还是挺多的，淋淋尽致表达了王安石对梅花的高通为什么这么厉害（高通是设计芯片还是生产芯片）席卷全球的芯片危机让半导体成为炙手可热的产业，台积电中芯国际等芯片代工企业最近都宣布了涨价，在这次的芯片荒中成为最大的赢家。除了芯片代工企业之外，芯片设计行业去年也是一片前途大好。哪里是我的家（我的家到底在哪里）初夏的夜晚带着一丝丝的凉意，一个六岁的小女孩坐在夜空下的平房顶上，仰起头望着蓝色的星空，满天的星斗在眨着眼睛，她好像在寻找着什么？又好像在喃喃自语？远处的一束烟花划过夜空，她知道，crm系统是什么意思（crm运营是什么意思）这是CRM的一个简单定义客户关系管理（CRM）是一种用于管理公司与客户和潜在客户的所有关系和互动的技术。目标很简单改善业务关系。CRM系统可帮助公司与客户保持联系简化流程并提高盈利