为什么征收房地产税(几套房要征收房产税)
该来的迟早要来!
关于房地产税打了很多年的雷,现在真的要下雨了!
重磅说明,房地产税真的近了
12月13日,中国人大网发布财政部部长刘昆于2021年10月19日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》的说明。
这释放出什么信号?
房地产税渐行渐近,真的要来了!
10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
试点地区将由国务院确定,报全国人大常委会备案,试点实施时间同样将由国务院确定。
房地产税改革试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
由国务院制定房地产税改革试点具体办法,试点地区制定具体实施细则。
本决定授权的试点期限为5年。
刘昆在《草案》说明中解释,由于房地产市场全国差异很大,实际情况十分复杂,房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。
也就是说,房地产税不可能一蹴而就,全国统一实行。
要先在一些城市试点。
哪些地方将是房地产税试点的首批对象?
专家建议是深圳,海南和浙江。
深圳,是经济特区,是先行示范区,在经济发展中一直改革的排头兵。
关键是深圳的房价是内地最高的城市。
无论从哪方面看,房地产税试点,深圳都是最合适的城市。
为什么是海南?
海南已经被定位于"全球最大规模的自由贸易港"。
海南目前的房产"限购政策",尽快用经济手段替代行政手段,房地产税或是一个很好的契机。
浙江进行房地产税也很好理解。
"十四五"规划中,浙江率先"升格"——建设共同富裕示范区。
当然,这只是专家的一家之言,最终会在哪些城市试点房地产税,让我们拭目以待。
在哪些城市试点不确定,但通过近期房地产税的信号,有一点肯定的是,房地产税很快就要来了!
房地产税如何征收?
房地产税是一个综合性概念,即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。
房地产税与房产税不完全相同。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。通俗点说,就是已拥有房子的人,每年都要为自己房子纳的税。房产税也是房地产税的一种。
房产税征收对象只是房屋,而房地产税的征税对象是房屋加土地。
房地产税并不是一个全新的概念。
十年之前,上海和重庆就试验过。
不过,这两个城市无论是征收的对象,征收的税率都相当有限,并不能作为房地产税的代表。
那么问题来了,房地产税会如何征收?又有什么影响?
房地产税征收的对象肯定不会是刚需,至少是拥有两套及两套以上房产的个人和家庭。
如果以套来征收,可能会造成以小换大的市场行为,就是本来有两套或者更多套数的家庭,会考虑卖出要征税的房子,换成一个面积更大的房子或者豪宅,以规避房地产税。
如果以面积来征收,面积多大将会划入征收范围,有多套房的人可以免除征收吗?
这同样是需要权衡的问题。
房产税的税率是多少?
譬如美国的一些州,不管房子多大、也不管你有几套、住多少人,只要有房子就必须缴纳房产税。
税率基本上是房屋价值的1%到3%,纽约是3%,加州是1%。
上海房地产税试点范围小,并且税率只有0.4%到0.6%,参考意义不大,重庆则主要是针对高端住宅,也就是豪宅,虽然税率高一些,同样不能说明问题。
市场普遍认为,房地产税此次试点的税率将超过1%。
房价会大跌吗?
房地产税到底有何影响?
普通人最关心的可能是房价会不会大跌?
现在房价降温趋势已经非常明显。
今天(12月15日),国家统计局发布2021年11月份商品住宅销售价格变动情况。
2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。
北京环比上涨0.3%、上海环比上涨0.2%
据测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
房地产税试点,楼市或将进一步降温。
那么,房价会大跌吗?
中国家庭资产的70%以上都是房产,而且很大一部分都不是全款,而是来自银行的房贷。
房价跌幅如果超出了一定的限度,会影响银行乃至整个金融系统的安全。
融创中国执行董事孙宏斌也曾指出,房价下跌30%是可以接受的,如果跌幅超过30%的话,很多房企都会倒闭,已经买房的人也接受不了,最后会危及银行系统。
加上刚需的房子的需求依然存在,即使房地产税试点,房价也不会大跌。
12月2日,中指研究院在"2021中国房地产大数据年会"上发布《中国房地产市场2021总结
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