房屋常识什么是公摊面积公摊面积国家标准是多少

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下什么是公摊面积公摊面积国家标准是多少这个问题。 一、什么是公摊面积？
　　公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，＂公摊＂主要包括9项：
　　1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
　　2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
　　3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
　　4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
　　5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
　　6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
　　7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
　　8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
　　9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
　　二、如何计算公摊面积？
　　公摊面积计算公式：
　　1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
　　2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
　　3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
　　4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
　　三、公摊面积国家标准是多少？
　　目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：
　　1、7层以下住宅公摊率为7-12％
　　多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
　　2、7-11层住宅公摊率为10-20％
　　楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
　　3、12-33层住宅公摊率为14-24％
　　高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有＂管道井＂＂强电井＂＂弱电井＂等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
　　4、别墅类的公摊率为1-8％
　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。