买房的流程（超详细买房流程）

　　买房的流程（超详细买房流程）
　　很多人第一次买房，办理各种手续，真让人心力交瘁，偶尔还会漏掉某些环节或者被突发的情况干扰......其实，我们把握住主线，然后按部就班，就会省时省力省心很多。
　　总结了以下几点，供大家参考，让大家能避免走一些不必要的弯路。
　　关于看房
　　其实，看房最重要的还是实地考察，选择靠谱的销售，此外还要注意：
　　●地段、交通；
　　●地铁距离
　　●资格证书以及开发商品牌；
　　●房子的楼层，朝向和户型；
　　●小区环境以及物业公司；
　　●理性对待样板房；
　　另外，也要注意查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
　　尤为重要的是，查看你购房的开发商以及代理商的资质，确保是合法销售的。
　　关于付款
　　第一、我们购房者要谨慎签定认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。
　　认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
　　根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同，不买房的，那么开发商就无需退还定金。
　　第二、我们购房者要仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平。
　　认购书的内容一般包括：
　　■ 双方当事人的基本情况;
　　■房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
　　■价格计算;
　　■签署契约的时限规定。
　　■仔细核对是否违反平等、公平的原则。
　　第三点、房款需直接支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，切记不要直接交给开发商或者中介。
　　房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
　　付款具体要注意事项
　　交定金、签认购书
　　定金和订金的不同之处，2015年版的《商品房买卖合同》中明确这2个词的含义：
　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
　　订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金。
　　签订认购书务必注意：凡是签订合同类，都一定要仔细检查核对清楚合同内容，避免遇到合同陷阱，大家可以在签订的时候，找朋友或者律师进行咨询。比如＂有些合同上购房者要在规定时间内要完成签订购房合同，否则定金不予退换＂，但是往往银行不一定能在此规定时间内完成放款，在时间期限内无法完成款项支付，损失是由签订购房者承担的。
　　付款方式
　　付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。
　　交首付：在签订认购书的时候会在规定时间内要交首付及其金额是多少，取决于是首套房还是二套房。