央妈出手救市了，来的到底是春天还是拐点？韭菜们想明白了吗？

　　记得去年写了一篇《这次，我站在恒大一边》，引来骂声无数。
　　时过境迁，转眼一年过去了，恒大虽说没死，但也依旧在濒死的边缘徘徊。可这边，融创，富力今年先后爆雷。可能其中最大的不同，恒大的爆雷是预警，随后就采取了很多自救的措施。而今年融创和富力的预警之后，则是选择了躺平。
　　其实这次真的不是融创和富力不讲究，拿出一幅死猪不怕开水烫的样子。而是这次，他们真的没辄了。这次的预警，一方面是为了告诉大家，我现在没钱了，欠的钱暂时还不了了，另一方面则是呼吁央妈，看看央妈能不能帮帮忙。
　　那央妈出手了吗？
　　真的出手了，而且这次的力度真的很大，又是大放水，又是降利率。地方也紧跟着想出各种借口来除限购限贷，提升公积金贷款额度，放宽落户政策。
　　这次的力度真的是空前了。作为一个近20年的地产人来说，自05年至今，先后经历了多次的地产危机，从来没有见过这么大的力度。以往的救市，基本上都是一种单一的政策，要么降准，要么降低购房门槛，每次都是用不了多久就能恢复一片欣欣向荣。以至于这次政策一出，不少同行们直接高呼，地产的第二个春天又来了。于是在市场上就出现了两种现象，一方面是部分项目逆市偷涨房价，另一方面则是成交量依旧惨淡。
　　可能有人会说，政策才刚刚出台，还需要一定时间的消化才能显现出效果。没错，政策从出台到落地再到显现效果，是需要一定的时间。但是，这次我说，没用。而且，是连点水花都泛不出来的那种。
　　因为这次的问题并不是在购房信心上，并不是因为房价过高，老百姓在持币观望。
　　这次的问题是购买力真的出现了问题。
　　房地产市场经历了20年的高速发展，已经把70.80以及部分90后的人口红利吃得差不多了。需求市场的规模本来就在逐渐地缩水，所谓的改善性需求更多的是出现在部分地区的部分特定人群当中，和婚房这种刚需来比较本身就是一个弹性非常大的市场。经济好，房价不高的时候，改善型需求就会被无限放大。经济不好或者房价过高的时候，这种需求就会缩小。
　　而现在，则是恰好处于刚需量不足，改善型需求所需要的两个必然条件集体向下的当口。
　　两组数据足以说明一切。
　　1.2021年中国结婚登记数据为763.6万对。连续8年下降，比2013年为1346.93万对下降了近50%。刚需市场缩小了。
　　2.2022年一季度，失业率也创造了新高，4月份的失业率达到了6.1，这其中还不包含2亿的灵活就业者。失业者达到了4600多万，相比较于2019年的2700万增长了1900万。而这，还是在疫情还没有结束的情况下。
　　疫情当下，老百姓面对着房贷，车贷，卡贷，面对着随时可能被疫情叫停的收入，再次意识到了存款的重要性。这个时候，任何的大宗消费，人们都会慎之又慎。看着越来越瘪的钱包和未来的不可预知，谁又能在这个时候出手去选择更多的债务呢？
　　做了近20年的地产，最讨厌的词就是拐点。无论是那些博眼球的专家还是那些买不起房的百姓，每当看到这两个字出现的时候，我都选择嗤之以鼻。原因就在于市场的基本面没有大的变动，以至于每次做市场研判和市场分析时，我从未用过拐点这两个字，哪怕是几次市场危机时也从未用过。
　　但这次，我想说，市场的拐点真的来了。
　　虽然这个拐点可能不会马上显现，但只要经济层面没有大方位的向好，这个拐点的出现只是早一天晚一天的问题。
　　或许，这次可能真的就是摆脱地产经济的最好时机吧。