现在不买房五年后更买不起
现在不买房五年后更买不起。 2022年3月29日,青岛大学易宪荣教授说了一句话,引起了轩然大波,这句话表达的观点是:"就算是取消限购、限贷,下调房贷利率也无法刺激楼市,老百姓根本没钱,也没有兴趣买房了。"
有三组数据可以证明易教授的话还是有一定道理的。一、今年1-2月份,住宅销售面积比2021年同期下降14%,住宅销售额下降22.3%;二、2月中长期贷款总额同比减少了5960亿元;三、1-2月份,一手房销售均价较2021年同比下降11%,重点监控的70个城市中,新房下跌的比例仍然高于68%,二手房下跌的比例高于79%
2022年,预测和期待的楼市"小阳春"不但没来,房地产的低迷反而有愈演愈烈的趋势。
2022年以来,很多城市都坐不住了,从浙江衢州开始,郑州、哈尔滨,再到福州再秦皇岛、苏州、南京,楼市调控政策的松绑一个比一个宽松,楼市调控政策正在冲破之前的政策底线。即便政策已经如此宽松,房价又出现了下跌,购房者的积极性仍然不高——绝大多数买房人都是处于观望的状态。
老百姓观望的原因既复杂又简单:首先,新冠疫情反反复复,很多城市采取的管控措施生硬、落后,导致居民不能出门,无法从事正常的经济生产活动,经济收入出现断崖式的大幅下降,手里的储蓄首先要保证一家人的温饱问题,根本没有多余的钱。没有工作又没有积蓄的人更是连生计都难以保障,还谈什么其他?正因如此,很多原计划买房的人,也暂停或延迟了购房行动;第二,房地产市场历来受"买涨不买跌"思想影响,自2021年以来,大多数城市房价"跌跌不休",很多购房者的心态也发生了重大变化,信心受到影响,选择持币理性观望;三,中国人民银行的统计报告显示,城镇居民家庭住房拥有率高达90%,老百姓的住房都快饱和了,房地产不再是刚需。
本轮房产调控始于2017年下半年,转眼间时间已经过去5年了。过去这5年,房地产虽然处于"最严厉的调控"的市场环境下,但房价反而不降反升,又涨了不少。以中指院发布的百城房价为例,过去五年时间(从2017年到2021年12月份),平均房价累计涨了23.8%——从均价12800元/平,涨到了15900元/平。以100平米的普通高层住宅计算,5年时间,购房成本平均上涨了31万元,折合成每年涨幅达6.2万元。很多90后年轻人一年的工资也就这么多。
所以5年前没有买房,对于大多数人来说,结果就是更买不起。如果2022年还是不买房,5年后买房"随便挑"还是"更买不起"呢?
当然这个问题要区别对待,不能一概而论,不同的城市有不同的结果,因城而异。北上广深等一线城市房价会稳中有升;经济发展潜力巨大、发展前景好的大城市如重庆、天津、青岛、苏州、东莞,厦门等,省会城市如杭州、成都、武汉、西安等,房价仍旧坚挺,楼市肯定能雄起!90后年轻人要在这些城市置业难度会越来越大,购房首付门槛也会越来越高。对于决定在这些城市安家和生活、工作、上学的刚需购房者来讲,应该抓住现在楼市低迷的机会,趁早下手,不然五年后房子会更贵,真的"更买不起"了,到时候后悔莫及。
但对于很多三四五线城市来说,房子库存数量充足,买房根本就不用那么着急,当房地产重新洗牌后,楼市更加规范,市场监管更加健全,那时候非热点城市的楼市将会趋于理性,房价比将大幅下降,那才是买房的最佳时机,那时候买房基本上可以"货比三家的挑挑拣拣"。
———完
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