政府必要干预,推进住有所居
政府必要干预,推进住有所居
市场是只无形的"手",牵引着房屋租赁"走向",庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系引发大量矛盾纠纷。北京市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例(草案)》进行了首次审议,这就意味着,住房租赁已经进入立法程序,并将在不久的将来颁布实施。
聚焦热点问题,制定管理规范,推动实现"住有所居""房住不炒"。条例草案针对性强、操作性强、指导性强,对公众关切的热点问题给予规范,比如,"群租房"、"黑中介"、"甲醛房"、哄抬租金、长租公寓监管等,分别制定相应规范。特别值得一提的是,条例草案提出,房租显著上涨时,市政府可以采取价格干预措施稳定租金水平。在充分尊重市场的前提下,依法明确政府可以进行必要干预,维护房屋租金市场稳定,保护房屋租赁群体的利益。
对扰乱市场秩序行为,依法依规进行处罚。租金价格起落大,必将影响房屋租赁市场,"稳租金"无疑是住房租赁市场监管的核心。条例草案提出,住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时,市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。拒不执行价格干预措施的出租人,由市场监管部门依法处理。针对互联网平台违规发布租房信息的乱象,条例草案提出了及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施。对房源信息不实问题,也提出了明确规范及处罚措施。
规范押金、房屋分割出租等问题,切实维护消费者权益。对长收短付、高收低租等问题,条例草案统一规定,住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金,并按规定通过第三方专用账户托管。对房地产经纪机构收取的佣金、押金退还等都明确了时间上限,室内装修空气质量不达标首次被列入禁止出租之列,还提出了建立统一租房"网签"平台。条例草案提出,房屋要以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构。
依法规范、监管房屋租赁行为,维护房屋租赁市场平稳,政府就应该"该出手就出手"。
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