不要冲动乱买房了！楼市已现下行信号，4类房或将迎来贬值潮

　　今年楼市调控力度史无前例，先是年初＂三道红线＂限制房企融资以及＂划五档＂限制房企和个人住房贷款上限的新规开始实施；之后四大一线城市又通过限制假离婚买房，提高二手房交易门槛等方式加码楼市调控；到如今各大城市严查经营贷、消费贷进入楼市，并且对违规申贷和放贷的个人和银行采取相应的处罚措施。国家正在通过多种渠道全面＂封堵炒房＂，稳定楼市秩序，抑制房地产金融泡沫。在国家政策打压下，房地产行业最辉煌的时代即将过去，房地产行业也或将会由此跌落神坛，进而步入下行通道。楼市下行趋势愈发明显下，这4类房子或将会＂率先降价＂，刚需千万别再冲动乱买房了，不然血汗钱会白白蒸发。
　　第一，与城市发展规划相悖的郊区房产
　　房价疯狂上涨的时候，郊区房以其价格低，满足多数人购买力的优势，吸引了不少消费者；加上郊区房又被房产销售冠以＂未来新城＂的美名，致使郊区房一时之间成了百姓抢购的热门房源，但是这种虚高的热度维持不了多久。一旦楼市有了下行趋势，购房者买房的理性也会回归，郊区教育，医疗，交通配套差的劣势就会被放大，尤其是与城市发展规划相悖的郊区，没有政府人力、物力、财力的支撑，郊区的产业和配套发展不起来，人口也在不断外流，由此形成恶性循环，房价失去购买力支撑，就只能一跌再跌了，不过比降价更可怕的是，将来郊区房产或将难找接盘侠。
　　第二，非城市中心地区的老旧二手房产
　　之前在棚改红利下，老房子有拆迁致富的升值价值，所以也是房产交易中的＂香饽饽＂，但是如今旧改全面接替棚改，老房子大面积拆迁时代结束了，不过城市中心地段的老房子，由于配套齐全，位置优越，人口集中的优势，还能吸引大批开发商来投资开发，所以这里的房子依然兼具自住和升值价值。反之其他的老旧房产，由于房子本身存在质量差，户型格局差，楼道昏暗，小区配套差，车辆乱停乱放、物业服务差，产权年限短，贷款额度低等等缺陷，正在逐渐被市场淘汰，理智的购房者不会碰这类房，如果你还坚持冲动入手，就等于在争当接盘侠。
　　第三，靠近各种污染源的劣质房源
　　楼市发展的黄金时期，早买房早赚钱，购房者强行上车，忽视了房子的周边配套，但是如今楼市这把火彻底被扑灭了。房产市场真正成了刚需的市场，刚需买房是为了提升生活品质，并且买了房子要住几十年，因此购房者买房时都很谨慎，宁愿多花钱甚至暂缓买房，也不会将就着买差房。尤其是周边有加油站，化工厂，海鲜市场，高压电塔，大型垃圾站，火葬场，KTV等等污染源的房子，聪明的购房者更是避之不及，所以冲动购入这类房，将来也会面临房子贬值和难转手的双重困难。
　　第四，远离中心城市的小城市房产
　　过去人口流动方向是从农村到县城，县城到地级市，地级市到省会城市，这种阶梯式的人口迁徙方式能使各级各类城市都享受到人口红利，但随着时代的发展和进步，以及人口红利的逐渐释放，现在人才成了各大城市争夺的稀缺资源，大城市都在放开落户，给出购房者优惠政策，吸引年轻人买房落户。在大城市的残酷挤压下，小城市经济和楼市没落或将成为大趋势，房子贬值和难转手也是在所难免。