恒大债很大，债主忍一下。恒大的债务情况到底如何？

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　　恒大集团，近段时间以来一直处于风口浪尖之中。 又降价打折了，又起诉纠纷了，又资不抵债了，又濒临破产了，各类新闻或者传闻满天飞，恒大、债务方、媒体等各方各说各话，看多了简直有些精神分裂。但是，这些消息都有一个核心的主题：恒大的债务 。
　　很多人都在说，恒大债务问题很严重，恒大的部分债务方，也发出了商票汇兑预期啊、申请冻结资产之类的公告，似乎也印证了这一点。那么，恒大的债务，到底有多严重呢？
　　先抛出结论 吧：恒大债务确实非常严重，短期内甚至资不抵债 。以下均为截至2020年年底数据：恒大资产负债率高 达85%，债务压力大，流动资产负债率 更是高达103%！2021年的偿债压力巨大。净负债率更高 ，达152.88%，承担的有息负债占比极高，还本付息压力十分巨大。商票余额2057亿，占了TOP50房企商票总额的51.3%！商票兑付压力也很大 ，存在挤兑风险。
　　当然，恒大也采取了一系列措施，来解决这一问题。
　　主要包括降债、减支、增收、出售资产 四个方面。
　　下面带大家来细致分析下：
　　首先，查询恒大的资产负债表，可以看出，截至2020年底，恒大的总资产为2.3万亿元 ，总负债为1.95万亿元 ！总负债占总资产比达到了约85% ！（表格中的数字单位为千人民币）
　　不仅如此，如果我们将目光看向流动负债一栏，会发现，情况更加不容乐观。
　　我们知道，债务可以分为流动负债与非流动负债，其中，流动 负债是企业将在1年内偿还的债务，而与之对应的流动 资产，是指企业可以在一年内变现或者运用的资产。
　　而截至2020年底，恒大的流动资产为1.9万亿元 ，而流动负债为1.95万亿元！ 总负债占总资产比达到了约103% ！资不抵债 ！短期负债情况更加严峻！
　　当然，需要明确的是，债务中，也是分＂有息负债＂ 和＂无息负债＂的，有息负债指企业 负债当中需要支付利息的债务 。像地产 ＂三道红线＂的第二条：净负债率不得大于100% ，能够比较好的衡量带有利息的债务情况（净负债率=（有息负债-现金余额） 净资产】），据某财经分析，恒大2020年底 净负债率达152.88% ！甚至更高了。
　　当然，还有一项隐藏的比较深的负债 需要注意——商票 。由于商票具有无因性，且 不计入房企有息负债 ，因此在＂三道红线＂的融资压力之下，备受房企青睐。
　　据安信证券数据显示，2020年末TOP50房企应付票据规模为 4013.5亿 ， 同比大增 33.8% 。通过查询 恒大地产集团有限公司2020年的公司债券年度报告，我们可以发现 ， 恒大地产2020年末商票余额为2057亿 ， 占了TOP50房企的51.3% ！！商票兑付压力很大！
　　对此，恒大也采取了一系列措施，我归纳为降债、减支、增收、出售资产 三个方面。
　　降债方面： 据恒大年报，2020年3月底至2021年3月底，中国恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元，降了2000多亿元。2021年6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大 净负债率已降至100%以下，顺利实现一条＂红线＂变绿。 此外，2021年恒大计划用自有基金偿还今年到期的所有境外债务。
　　减支方面： 恒大也将减少拿地。恒大集团董事局副主席、总裁称，未来两年， 恒大可售住宅土储总规模计划年均再下降 1500万 ，控制在2亿 左右，保持在合理水平。
　　增收方面： （1）引入战投，增加募资：恒大旗下各业务集团多点开花，恒大物业引入战投235亿港元，上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元等等； （2）加快销售与回款： 截至2020年12月31日，恒大集团合约销售额7232亿元，同比增长20.3%；全年实现销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%， 全年销售回款率达90.3% 。 这也是恒大各种降价卖房的原因 。
　　出售资产： 2021年8月 10日晚，中国恒大发布公告称，公司正接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车、恒大物业部分权益。同时恒大新能源汽车及物业，均被装入＂待出售＂的资产包之中。目前尚未确定或定好具体计划或协议。
　　未来恒大究竟会走向何方，我们一起拭目以待。
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