今明两年该如何买房？售楼小姐十年卖房经验买房两不碰

　　今明两年房价如何？实际上，不管是政策还是2021年的数据都透露出明确的信号。
　　国家重大会议多次强调，未来房地产将以＂稳地价、稳房价、稳预期＂为目标，更好满足购房者合理需求。从金融端，我们能感受降息对楼市带来的利好。春节前，在MLF下调10基点基础上，5年期LPR下降5个基调，从4.65%下调至4.6%，当贷款的压力有所减轻后，犹豫的刚需也将重新考虑买房计划。
　　2021年的房地产销售情况也能窥见一斑。2021房地产相关数据显示，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%。其中，商业营业用房销售额下降2.0%。
　　可见，今明两年房价的涨幅还是以稳为基础，当楼市过热，楼市政策箱的工具将再被丰富。当楼市过冷，诸如限跌令等政策又将重新出台，调控不合理房价走势，使之回归正常水平。那么，在了解清楚房价的动向后，我们再具体来谈谈：今明两年该如何买房？买房应该避开哪些坑呢？
　　高层住宅顶楼
　　之前高层住宅一直是购房者心中的心头好，住在高层里面能看更远的风景，显得很有面。不得不承认，在之前城镇化加速的背景下，高层住宅确实解决了流动人口的住房需求，但是，随着高层建筑，建筑的弊端也随之暴露。不仅维修起来耗费人力和财力，当出现不可抗力自然因素时，住户的安全问题不能得到良好的保障。
　　去年，国家提出，严格限制新建250米以上建筑不得新建500米以上超高层建筑，此后针对县城住宅的高度又有了明确的要求。规定县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%;同时县城新建住宅最高不超过18层
　　对于高层建筑应该不再盲目崇尚，对于高层住宅的顶楼更应该慎重考虑。从三个方面来讲，顶楼的弊端还是非常明显的。
　　首先，住在顶楼最能接触自然环境，容易受到空中天气的影响，自然逃不过冬冷夏热的困扰;第二，住在高层建筑要考虑这一点，水压小还会影响燃气热水器的点火，严重影响居住方便，所以水压问题一定要引起重视;
　　除此以外，还需注意顶楼送阁楼的噱头。尽管楼盘销售会加快顶楼销售，通常拿出福利，以赠送阁楼为饵。但是，我们需要考虑即使多出来阁楼面积，如何应用，应用场景多不多等较为现实的问题。
　　非临街多层商铺
　　众所周知，买商铺的铁律是＂金角银边铁肚皮＂，实际上这句话要是放在临街商铺的话，价值更能体现出来。
　　随着国家重视实体经济建设、大力建立国际消费中心城市，商铺的前景还是有的。据国家政策规定，五大国际消费中心城市分别是：北京、上海、广州、天津、重庆。比如在热门城市中，越是靠近核心商圈的铺子越是吃香，但是这种地理位置较好的铺子往往更贵。
　　对于非临街商铺而言，好的业态往往起决定性因素，租金涨幅更明显。以前，多层商铺往往开设了教培机构、娱乐休闲等。但是随着国家重视教育机构调整，这一类租户已经没有租赁需求。只能说，多层商铺的价值还有待观察。