明星夫妇6000万房产交易跳单，怎么回事？

　　简短和大家聊个瓜，事情不大，背后的细节很有意思。
　　昨天爆出＂谢X&张X6000万跳单事件＂。
　　简单来说就是一对明星夫妻在上海买豪宅（思南公馆），看的时候诈称不满意，结果私下联系房东，成交了。
　　这下绕开了中介，省掉了大几百万的中介费，还人身威胁什么的。
　　当然，以上信息都是据说，因为截止发稿，两位明星夫妻当事人没有做出回应。
　　全是那位中介在说，所以，现在没必要急着拉偏架和站队。
　　本身这件事的双方谁对谁错，和大部分人都没关系。
　　所以不如关注事件本身，看里面能化出什么营养，为我所用。
　　整件事我顺了一遍，总结出以下3点：
　　1、思南公馆，是上海文艺界装X的＂耶路撒冷＂。
　　2、《民法典》为什么要＂保护中介＂？
　　3、＂大明星＂薅＂小中介＂的羊毛，这个瓜，会如何收场？
　　1
　　思南公馆，是上海文艺界装X的＂耶路撒冷＂。
　　思南公馆在上海当然属于豪宅，毕竟总价弹到6200万了。
　　但豪宅和豪宅不一样，这种等级的房子，如果说是刚需自住，那就有点太侮辱观众的智商了。
　　明眼人都知道，像上海这种一线顶级资产的保值率当然也是一流的。
　　但这种段位的房子还有一种刚需功能——装X，相信我，装X真的是刚需。
　　那么装X这个问题细分来看，最重要的是找对圈子。
　　企业家有企业家的装X圈子，暴发户有暴发户的装X圈子。
　　包括土著、新上海人、知识分子等等，都有自己的装X圈子。
　　就圈子和圈子来说，是互不相交的。
　　那么就像我开头说的，思南公馆，所有人提起来都是一个字——360 的好。
　　但最认思南公馆价值的，其实是文艺界。
　　为什么呢？ 因为这个圈子装X，一个需求是壕。
　　另一个需求是扎眼 ，因为文艺界靠关注度吃饭，他们真的＂大隐隐于市＂是做不到的。
　　所以思南公馆值钱的地方就在这里，低调，但保持惹人注目的腔调：
　　—— 平时我可以和普通人保持距离，大口罩黑墨镜遮着，但彻底让普通人看不到我，那是绝对不行滴。
　　2
　　搞明白心态问题之后，我们再来看房子本身。
　　思南公馆，我们办公室一位90后的小伙子从小在那边长大。
　　可以说见证了那块，从弄堂里一堆人排队倒马桶，到现在弄堂里一堆网红凹造型的历史。
　　思南公馆开发之前，那一栋洋房里挤过17户人家，后来1999年开始旧改，原来的居民全部腾退了。
　　现在整块地方不大，5万平米，转一转两三个小时就转完了，现在宣传介绍里，说思南公馆有五十多栋老洋房。
　　其实不是的，真正一百多年的老洋房其实只有不到20栋，其他都是后面造的。
　　所以你看＂明星夫妻的跳单事件＂里，他们买的房子建成年代是2010年。
　　还有，像图片中这种独门独院的别墅，是不能买只能租的：
　　大明星买的房其实在这里，不大一块的公寓住宅：
　　绿皮中介上能查到的数据，最早八九年前单价不到九万：
　　现在按照事件中的单价来看，这个增值是真的香，不过别的不说，就说思南公馆的地段，这个涨幅和价格，是值得的。
　　现在如果在思南公馆租房子，一套九十平不到的两室两厅租金是两万九每月，好像还挺亲民的。
　　但就像我刚才说的，这种区域的装X属性强，所以刚需户型反而不是刚需。
　　至于那种独栋的别墅，租一天三到四万，这个价位已经和99.9%的人没关系了。
　　现在思南公馆整块区域的定位，和田子坊很像，都是旅游目的地。
　　不过现在上海的老弄堂改造好像也就这两个标杆了，后面没再搞了。
　　所以稀缺性还是有的。
　　3
　　好，下面聊点严肃的，事件中爆料者表示已经开始走起诉的流程了。
　　这个起诉的法律依据，其实是《民法典》。
　　也就是去年的事，《民法典》明确了买房绕开中介、跳单，这种行为是不OK的。
　　那么当时就有人问了，为什么《民法典》要保护＂十恶不赦、坐地起价、不劳而获的＂中介？
　　这个问题呢，我不太想再重复中介的市场价值了，说了也讨骂。
　　只能说现在各地都是支持手拉手交易的，完全可以从头到尾不找中介的。
　　但问出上面这个问题的人，有一个基本因素没考虑到——政策的＂始发动机＂。
　　也就是说，一条政策制定下来，它的源头是什么，这个源头的动机是什么？很多人不知道，也没想过。
　　直接说答案，其实包括楼市调控，教育改革，还有现在的跳单不OK等等。
　　现行99.9%的政策，始发动机都是——把蛋糕做大，让更多人分到蛋糕。
　　我可以说没有任何一条政策的初衷，是完全按死一个市场，短期的打压其实是对寡头的打压，最终目的还是把蛋糕做大。
　　所以再看《民法典》保护中介利益，也是这个初衷，因为大部分人一辈子买一两套房，感受不到中介的价值。
　　但政策制定者不一样，他们从全局看，中介是个成熟的行业，是对市场效率的提高有帮助的，所以值得把蛋糕继续做大。
　　那么从＂把蛋糕做大＂这一点出发，我们再去看楼市调控，你是不是有点明白了。
　　为什么上海这些年那么多调控，跌跌撞撞房价还是向上呢？
　　因为调控的初衷是＂做大蛋糕＂，顿一顿，让原本上不了车的人上车。
　　可惜有很多人看不明白，左等右等，2万等成8万，还在等房价跌。
　　4
　　最后还是要说下事件本身。
　　＂大明星＂薅＂小中介＂的羊毛，这个瓜，会如何收场？
　　首先，理性来看，曝光文章把人家门牌号，和看房照片都爆出来了。
　　这很不地道，基本是鱼死网破。
　　从鱼死网破公诸于众的态势来讲，基本是曝光者自知，走正常法律程序没有胜算。
　　果然，从曝光者自己朋友圈的表述来看，官司很难赢：
　　基本上，我觉得明星夫妻也不太会亲自下场掰这件事的真假。
　　冷处理之后，热度过了，也就不了了之了。
　　为什么告不动，原因很简单——证据不利，首先说明，法律是不会偏袒任何一方的。
　　像上面朋友圈这种主观猜想，只能让情况对自己更加不利。
　　更多的可能，是居间合同上，没有排他协议，这一点我相信明星夫妻的法律团队会抓到。
　　甚至可能一开始的套路就是铆准了这点，所以有恃无恐。
　　如果这种情况为真，确实最终只能用道德谴责，真的告不动。
　　所以呢，这个瓜给我们带来的，最重要的启示是：
　　虽然大部分人很善良，很有契约精神。
　　但不论是中介同行还是购房者，都应该小心。
　　做事情前别留空子，别寄希望于人性，否则吃亏的是自己。
　　有句话是这么说的，放在最后：
　　先礼后兵确实是传统美德，但前提是你有足够的自信能掌控局面，且对方没有明显恶意。
　　反之，双方实力不对等，且自己明显处于劣势，那先兵后礼才是保护自己利益的窍门。
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