未来的房价走势

　　谈到房子，在自媒体发达的几天几乎每个中国人都有话语权，一打开手机电视新闻媒体专家学者投资人都在分析讨论房子房价，从各国经济的发展的角度来看世界上没有一个国家的GDP靠房产拉动的只有中国，也没有一个国家对房产如此刚需，刚需到跨境资本井喷式涌入中国，据统计中国有2000多家上市公司排队炒房团屯房，在反腐过程中有政府贪官拥有上百套房产，房产企业恒大集团能负债2万亿经营，(要知道2021年我国GDP才114亿)，各种土地拍卖产生的地王缕缕刷新，天价楼盘比比皆是，我们见证过太多的普通的百姓因房而一夜暴富等等，这就是过去40年中国房产发展的经历，有人称之为房产黄金40年，那么接下来的30年房产又会如何发展我从以下几个方面说说
　　首先从家文化分析
　　中国五千年文化源远流长，儒释道贯穿至今中国人讲究家文化，我们小时候就知道比如：家和万事兴，先成家立业，有小家才有大家，家国情怀，每逢佳节回家团圆，父母在家就在，有家才有爱等等，家在老百姓眼里通常叫窝，在农村孩子大了再穷再没钱也的盖几间房先要给孩子结婚成家了，父母培养孩子上学读书跳龙门在城里可以安家，农村进城打工或做生意在城里安家就必须买房，城里家的孩子要结婚就得有套房这些都是根植在中国人心中头等大事叫成家立业，是一种刚需并将一直传承下去
　　第二从我国经济发展分析
　　经济要发展政府要改革，不断扩大就业提高人民生活水平，城市要工业化，国家现代化，农村城镇化这些都是离不开大量的土地开发基础建设，与发达国家相比我们这些指标还有一定距离需继续加大力度
　　第三从房产功能出发分析
　　房子作为产品可以居住，出租，升值，融资，在我们国家大部分人存在银行的现金随着冲货率的增长都在不同程度的贬值，通过买房可以对冲保值，通过投资房产来资产配置可以理财赚钱，有了房子随时能出租赚钱，从银行代款要资产抵押，可以说目前房产是衡量一个人财富的最重要资产之一
　　第四从市场供需分析
　　国家发展每个阶段，对房产政策始终都在调控，目的是让房产市场稳定在合理运行区间，防止经济泡沫过大产生经济危机那么未来房价个人认为总的城市房价一定会出现格分化，就是城市人口流动大，企业规模大吸纳就业多，国家重点归化的中心城市房价一定稳中有升，低洼资源型城市房价一定会降，尽管近两年已经明确房子功能是居住的，这只是放缓或遏制资本进一步进入房产投机炒房，引导资本向新型产业转型，因为随着房产市场的发展也显现出了一些社会问题，也特别是开发商和投资者通过不断炒作房产来加杠杆推高房价从而使房产市场产生了巨大的泡沫，一方面是老百姓在望楼声叹，一方面是大量的库存卖不出，银行出现大量呆账或三角债，一边是城镇化的路上大批适龄年轻人因买不起房没法结婚或举债买房又陷入债务危机，（截止22021我国单身男女2.4亿人口出生仅48万)，出现了大量法拍楼，违规房，官司楼，难尾楼，据不完全统计到2021年底全国库存商品房为6000多万套，在建的7000多万套，按每年2000万人落户城市这些房也要五年甚至更长消化，所以去库存是未来商品房基本方向，但房子的供需关系依然存，所以除了正常归去的刚需商品房外国家还在加大安置房，廉价房，集资房，拆迁房，适用经济房土地供应
　　从以上四点分析可以看出已经过去的40年是房产的黄金期，未来的房产还是白金期缓中向好吧，
　　你又是咋么看呢？欢迎留言讨论[握手][握手][握手]