按时兑付超9亿元公司债本息中南建设等公司进一步扩大安全边界
本报记者 方超 石英婧 上海报道
如期付息、回购债券……多措并举之下,上市公司中南建设(000961.SZ)正在持续强化自身安全边际。
3月4日,中南建设发布公告称,其将于3月7日支付"20中南01""20中南02"的年度利息。据悉,两笔债券发行规模分别为人民币8亿元、9亿元,票面利率分别为6.8%、7.4%,付息金额将合计1.21亿元。
此外,中南建设还发布了关于"20中南01"回售登记结果及回售资金发放的公告。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据,"20中南01"本次回售数量7980810张,回售债券本金金额798081000元,"公司将于2022年3月7日支付有效申报回售的‘20中南01’债券本金",也即中南建设将按时兑付超9亿元公司债本息。
"在多家房企面临偿债危机的背景下,中南建设如期兑付债券本息。"中南建设方面表示,在本次兑付后,其年内仅有6月和12月合计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付。"不仅显示出公司的安全性,也有助于提振市场信心。"
相关信息显示,在疫情影响等因素作用下,不少房企在2021年遭遇多重挑战。克而瑞研究中心就认为,2021年融资环境不断收紧,房企资金压力加剧,违约事件频发,2021年违约债券不论从数量还是金额来看,均远超2020年同期水平,其直言道:"从具体违约房企来看,违约名单扩大至龙头房企。"
于此情况下,"信心无疑比黄金更重要",在市场人士看来,开发商能否按期偿还融资,不仅关系到各金融机构,也关系到购房者、上下游各方利益。而在行业变局下,依然持续稳定偿债付息的房企,向市场传递了很强的定力和乐观态度,起到了"定心丸"的作用。
中南建设相关负责人同时强调称,其企业坚持不依赖有息负债的发展模式,其有息负债与年度经营规模比值一直在行业保持最低位置。
相关数据显示,从中南建设2021年三季报来看,其有息负债637亿元,较当年初减少162亿元,"去杠杆成效显著"。其中,一年以内到期的各类有息负债166亿元,仅占全部有息负债的26.10%,较年初下降3.15个百分点,长短期结构更加均衡。
"加上去年四季度以来,公司多笔债券完成兑付",中南建设相关负责人同时认为,其企业"有息负债规模进一步降低,债务安全更有保证"。
梳理可发现,不仅仅是中南,此前,旭辉、新城等多家规模房企都曾进行债券回购。克而瑞研究中心此前表示,房企通过回购债券、大股东增持股票、股东借款、配股融资等方式进行维稳,开启信用保卫战。其同时表示:"当前房企积极自救,也将加大市场对自身的信心,早日进入市场‘白名单’。"
值得注意的是,除了不少房企积极打响信用保卫战、提振市场信心外,近期行业政策也处于边际改善中。
"本次两会政府工作报告进一步提及‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’,购房需求仍需得到满足,‘因城施策促进房地产业良性循环和健康发展’。"中指研究院同时认为,此前银保监会、央行发布通知加强新市民金融服务,"住房信贷支持力度有望进一步加大"。
中指研究院对此表示:"预计两会后各地全面落实因城施策节奏将加快,尤其是改善需求端政策,促进市场信心恢复。"中信证券研报亦认为:"我们相信在基本面表现越差的城市,需求侧政策的力度会越大。"
而在此前,多地已出台涉及下调首付比例、调降房贷利率等内容的楼市调控政策。诸葛找房数据研究中心近日也表示,二线及三四线城市的市场情绪指数目前处于平稳阶段,随着一线城市的情绪好转,二线和三四线也会随后上升,预计延后2 3个月。
"当行业风险有序释放之后,行业面貌或迎来新的变化,届时行业格局也将出现颠覆性改变。"亿翰智库也认为,经历风险考验的企业将占有更高市场份额。
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