"房贷利率1年6%,这是固定的,可是你的房子一年能涨6%吗?就算它一年涨8%你不也才2个点的收益吗?那你干嘛不存银行呢?随时想取随时取,可是如果你买了房子,万一急用钱,房子可不是想卖就立马能卖的。多简单的一笔账!"那么请你告诉我"为什么?买房可以抗通胀?" 如果你一眼就看出这段话问题在哪!那么下面的文章你就不用看了,你已经非常牛了,以后跟钱打交道基本不会吃亏。如果看到这你还一脸懵,需要去思考,那下面的文章你就得好好看了,免得以后你跟钱打交道掉坑里。 文章开始的那个说法其实从头到尾都是错的,因为它偷换了概念而你毫无察觉!偷换了利率,偷换了6%这个概念,让你误以为两个6%是一样的。下面请仔细看我详细给你分解: 1、夸大利息,真实的利息其实并没有那么多!你300万买一套房子,首付100万,贷款200万,如果按6%的利率,6%*200万=12万/年,1月1万,没问题吧?有问题,其实你每月的还款并不是1万,而是6000多,可以自己在网上搜歌房贷计算器算算,选等额本息!为什么会这样呢?因为弄错了算法,1万块每月的利息是你把200万从头用到尾,每月只还利息,到第30年才把200万一次还清。可实际情况我们每月都在还本金,本金是越来越少的,其实利息并没有那么多。所以房价不需要涨6%,大概涨3%就能拉平利息。 2、偷换基数,同样的6%,贷款的6%和房价的6%是不一样的,贷款的6%是200万的6%,而房价的6%是总价300万的6%。同样的上涨幅度两者的数量级是不一样的,这一下又拉开了差距,房价其实不需要涨3%只要涨2%就能拉平利息。 3、利息是固定的,房价是指数级的,房价的基数是在不同的变大的,一个是单利一个是复利!把复利再考虑进去,房价不需要涨2%只要涨1%就能拉平利息。 那这样看来利息在房价上涨面前几乎可以忽略不计,那么买房一定就能抗通胀吗?可以,单有个前提,你得买对房子,如果买的房子不对就是一分钱利息不收,也会让你亏得姥姥都不认识!买房三要素:住宅、大城市、核心地段!