央行下调LPR后,首套房贷利率最低降至4。25,对月供影响几何?
5月20日,中国人民银行 授权全国银行间同业拆借中心公布, 5月LPR为:1年期LPR为3.7%;5年期以上LPR为4.45%,其中5年期相较上月4.6%,下调15个基点。
LPR指——贷款市场利率报价。
引发国民特别关注的有两点,
第一:5年期LPR下调,对于现在买房有没有好处?如果有,有多大好处?简单点来说,也就是月供能省多少?据身边专业财务人员测算,在等额本息 计算方式下,以商业贷款100万元整、贷25年期限为例,此次LPR调降15个基点后,首套每月月供可少还87元左右,二套每月可省89元左右,贷款25年内整体利息可少付26300元至27000元左右。
对此电话咨询了本地几家银行,得到的答案是工商银行、建设银行、中国银行、乌鲁木齐银行均已做出调整,首套首贷均开始执行4.25%。(各家银行具体执行的利率,要根据合作楼盘、个人征信等情况具体而定,建议到银行当面咨询。)
第二:那么对于之前已经买房的人来说,是否也能享受下调的利率呢?
想知道这个答案的人肯定占多数,毕竟在全国房子卖了那么多,已购房者是一个庞大的数目。
对于这一点,已购房者要看当初签合同约定的是浮动利率还是固定利率了。
固定利率房贷贷款主要是在贷款合同期限内,保持原来利率不变;浮动利率就是根据每年12月份的LPR的走势,核定下一年度的房贷贷款利率。
在计算房贷利率的时候,通常是以LPR来计算的,首先央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率,商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的上浮动,然后这个利率就是具体的房贷贷款利率。
大家之所以特别关注房贷利率,本质还是房奴负担太重,生活上被迫节衣缩食,严重影响居民消费水平。三座大山:房子、教育、医疗已经把居民压的喘不过来气了,这两年又因为国内外各种原因致使经济下行,理应把房贷利率降低的再多一些,与民休养生息。
至于利率降低太多会致使炒房一说,细心的可以看一看、算一算,全国各地按现在的房价、已有房屋存量和真正刚需购房者以及社会人口出生率来看,炒房百分之九十五以上已经不挣钱了。
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