未来5年，三类房子或成烫手山芋？懂行人已经悄悄变现离场

　　根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米，而在2021年平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说，现在的平均房价已经突破了万元大关。从这我们就可以看出，这些年来，我国的房价一直在不断上涨，甚至房价的涨幅非常大。
　　这也就导致现在人们想要买房都比较困难，毕竟这些年里，虽然人们的收入水平也在不断上涨，但相比于房价的上涨速度来说，还是存在较大差距。这也就意味着现在人们的收入水平，和房价具有较大差距。就连现在的一线城市，人均收入水平也只有六七千元，但这些城市的平均房价已经达到了六万元/平方米以上，对于一个普通人来说，完全买不起大城市的房子。甚至按照这些一线城市的收入水平，购买一套平均房价的房子都比较困难。更别说现在还有很多人的收入水平，达不到一线城市的平均收入水平。
　　就连在小城市当中，买一套房子都不是一件易事。要知道，很多城市的房价都在六七千元这样，而这些小城市的人均收入水平可能只有三千多元。这样的收入水平，想要购买一套六七千元/平方米的房子，也是非常吃力的事情。这也就导致现在出现了一个非常奇葩的现象，那就是很多在大城市工作的群体，会选择在自己的家乡小城市买房。
　　最主要的原因，无疑就是因为房价太过高昂，大城市的收入水平较高，然后回到房价便宜一些的小城市，购买一套属于自己的房子。但对于那些本身在小城市生活的群体来说，想要买房无疑是非常困难的事情。可以说城市的房价和人们的收入水平存在不对等的关系，从而导致现在很多家庭买一套房子，都背负着沉重的债务。
　　甚至网上常说的一句话，人们买一套房子，基本上都是掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，才能拥有一套属于自己的房子。而背负着三十年的房贷，也就意味着这些家庭透支了自己未来的收入，使得自己以后的生活也会受到很大的影响。因此，现在很多城市的房价都出现了虚高的局面，使得房子本身也逐渐失去了居住的作用，变成了人们眼中的一个＂商品＂，或者说是＂投资品＂。
　　针对于这样的局面，我国早在2016年就提出了＂房住不炒＂的调控方针，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。而随着调控政策的不断收紧，楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时，调控累计次数已经达到了650次，平均下来一天出台将近两条调控政策。
　　正是因为这样的缘故，导致2021年的房价发生了很大的变化。根据数据显示，2021年年初时，平均房价已经达到了11200元/平方米，但到了年末时，平均房价已经回落到了9500元/平方米。从这我们就可以看出，在2021年房价是出现了下行趋势。甚至房价出现了普跌的局面，房价下跌的城市数量超过了70%。所以才使得平均房价出现了下跌的局面，使得楼市出现了＂寒冬＂。
　　也正是因为这样的缘故，使得很多投资者对房价失去了信心，开始不断抛售自己多余的房源，住宅的金融属性正在逐渐消除，逐渐回归居住属性。这样的情况下，那些品质较差的住宅，也将被人们所嫌弃。毕竟在以居住为目的的前提下，人们肯定更愿意选择品质较好的住宅。因此，未来5年，这三类房子或成＂烫手山芋＂，懂行人已经悄悄变现离场。
　　第一类：周边设施不完善的住宅
　　首先就是周边设施不完善的住宅，这些住宅基本上都是在城市的边缘地段，处于郊区或者远郊的地段，基本上都是新房。由于住宅刚建设没几年，也就导致住宅周边设施不太完善，很多建筑都没有修建。比如说地铁、商场、医院等等，如果没有这些设施的话，人们的日常生活就没有办法保障。
　　平时购物或者就医的话，都要跑到城市比较繁华的地段。但由于交通方面不是很方便，附近没有公交站或者地铁站，使得人们出行不太方便，平时只能自己开车出行。对于那些不会开车的住户来说，平时生活无疑是非常不便的。就连自己的孩子上学都不太方便，需要跑到较远的地方上学。可以说周边设施和人们的日常生活息息相关，对于那些周边设施不完善的住宅来说，人们的生活水平肯定不会很高。这也就意味着，很多人不愿意选择购买这里的住宅。
　　第二类：房龄较大的老小区
　　其次就是房龄较大的老小区，要知道，现在城市核心地段有很多住宅，都是以前的多层住宅。只不过由于时间的问题，导致这些住宅已经出现了老化的局面。使得住宅质量较差，小区环境破旧。人们居住在这样的小区当中，不会有较好的居住体验，甚至线路管道都已经老化，经常会面临停电的问题。
　　但现在我国全面推进旧改政策，使得这些房龄较大的老小区，环境也是焕然一新，线路管道也是进行了更换。但对于旧改政策来说，无法改变住宅的主体质量，对于房龄较大的住宅来说，住宅主体已经出现了质量问题，甚至一些住宅的墙体已经出现了裂痕。对于这样的住宅来说，有着变成危房的风险。居住在这样的住宅当中，具有一定的安全隐患。
　　第三类：物业服务水平较差的住宅
　　在一个小区当中，物业无疑是非常重要的＂角色＂。但对于一些小区来说，物业的服务较差，这也就意味着小区的住户，居住体验不会很好。因为这些服务水平较差的物业，平时在小区内横行霸道，完全不考虑业主的感受，如果业主和物业产生矛盾的话，最终吃亏的无疑是业主。
　　甚至这些物业平时无所事事，就连业主遇到问题的时候，也不愿意帮业主解决，完全就是想要白拿工资。要知道，物业的工资都是业主缴纳的物业费，对于这些服务水平较差的物业，平时在小区内完全是可有可无，但业主还要缴纳物业费，给这些物业发工资，还要忍受物业嚣张跋扈的态度，无疑是不会有太好的居住体验。因此，很多人在买房的时候，宁愿多花钱购买物业服务水平较好的小区住宅，也不愿意购买这些物业服务水平较差的小区住宅。
　　对于这三类住宅而言，你有何看法呢？