房产政策信息2022年2月25日

　　一、住建部：稳地价稳房价稳预期不变；北上广深等重点城市新增保障性租赁住房占比在40%-45%以上；大力发展装配式建筑推进建筑机器人典型应用；坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险；2021年全国40个城市新筹集94.2万套保障性租赁住房。
　　2月24日国务院新闻办公室就推动住房和城乡建设高质量发展举行新闻发布会。出席本次发布会的有住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长张小宏、办公厅主任李晓龙。
　　二、上海银行：计划发行30亿元房地产项目并购主题债券。
　　据澎湃新闻2月24日消息，从上海银行获悉，上海银行计划于近期启动全国银行间债券市场金融债券发行事宜，并发行30亿元房地产项目并购主题债券， 募集资金专项用于支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。
　　上海银行相关人士表示，上海银行将主动作为，积极支持优质房企兼并收购房地产项目，提供并购贷款、并购财务咨询、并购票据、并购撮合等综合金融服务，稳妥有序推进募集资金投放。同时，上海银行将加强对相关业务的风险控制和贷后管理，做好资金用途监控、 专款专用 ，防范化解房地产企业风险，助力房地产行业良性循环和健康发展。
　　三、新疆召开房地产高质量发展座谈会 未来发展面临需求收缩供给冲击压力。
　　新疆维吾尔自治区房地产商会党支部书记、名誉会长陈代元代表商会认为：＂2021年，新疆完成房地产开发投资1501.4亿元，同比增长19.1%， 高于全国17.4个百分点 ；商品房销售面积2398.6万平方米，增长22.2%， 高于全国20.3% 。说明了市场环境还是比较好的，也说明房企努力克服了各种困难。＂
　　他表示，新疆房地产市场未来发展也面临着需求收缩、供给冲击，预期转弱的三重压力，2022年楼市将面临严峻的形势，希望通过主管部门及自治区出台一定的优惠政策。如果今年继续扩大房地产投资与销售，应当在稳定与适度调整土地价格； 对不办理产权的地下车库等应当纳入土地增值税清算范围； 关于预售资金监管问题；放宽商用房落户政策；及时公布乌鲁木齐房地产市场真实交易数据五个方面有一些新举措。
　　四、深圳：单位申请降公积金缴存比例须公示。
　　2月23日，深圳市住建局公开征求《深圳市住房公积金缴存管理规定（征求意见稿）》意见。其中提出，为保障缴存职工的合法权益，进一步优化缴存业务办理流程，在降低缴存比例和缓缴的程序中增加了单位内部公示制度，并明确强制缴存单位中的港澳台居民及外籍人士可以以个人名义自愿缴存住房公积金。单位为职工缴存和职工个人缴存的住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。单位亏损一年及以上， 缴存住房公积金确有困难的，可于亏损年度的次年申请缓缴或者降低缴存比例 。
　　五、海口加强楼市预售资金监管：所有房款存入监管账户。
　　＂开发企业、销售代理单位收取的所有售房款，应当直接存入监管账户。＂海口市住房和城乡建设局制定《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》进一步 加强预售资金的监管 ，规范开发企业、监管银行的行为，保障购房者的合法权益，防范房地产市场风险，保持当地房地产市场长期健康稳定发展。
　　六、广州市住建局回应豪宅限价放松传闻：系外界误读，没有放松。
　　2月23日，广州市住建局回应近期＂关于前期限价放松＂的传闻时指出，不管是豪宅还是普宅都没有放松。其称，所谓限价标准，是参考周围同品质的住宅制定项目的限定价格。豪宅周围缺乏参照楼盘，因此针对豪宅有另外一套方法确定限价价格，只是这套标准目前尚未对外披露。此前流传豪宅限价放松的说法，是外界误读了。我们对所有楼盘价格都有管控。
　　七、恒大退出广州南沙恒大童世界项目，央企五矿集团接手。