在北京没有真实经营场所,可以办理经营性抵押贷款吗?
在北京目前住房抵押贷款主要是经营性抵押贷款,因为政策原因,经营性抵押贷款,额度更高,利息更低,还款方式更加灵活。那么如果没有真实经营,可以办理经营性抵押贷款吗?
答案是:可以的,那么具体怎么操作呢?
对于一些没有真实经营的朋友,还想办理经营性抵押贷款,一般有三种方式:
银行特批办理:贷款金额在500万以内,一般分行就有审批权,500万以上,就要报总行审批,所以贷款金额在500万以下,可以找银行分行的关系,只要具备足够的还款能力,特批办理经营性抵押贷款是可以的。
借壳办理:用朋友的实际经营,自己做为实际控制人,进件办理经营性抵押贷款,这种方式比较挑银行,对各个银行政策比较熟悉的朋友,可以尝试操作。
找助贷机构或者贷款中介办理:术业有专攻,助贷机构和贷款中介,因为常年跟银行接触,对于各个银行的贷款申请条件,需要准备的资料都比较了解。合作比较多,审批沟通尺度也回大一些,大部分没有真实经营的客户,也能够顺利办理。
目前经营性抵押贷款产品:
产品一:10年期先息后本,年化3.85%,每年归本
产品二:5年期先息后本,年化4.25%,中途不归本
产品三:20年等额本息,年化5.2% (低于按揭贷款年化6.125%)