楼市不能跌？高层24个字定调，不要误判2021年最后的楼市

　　2021年楼市出台的政策让所有人都＂目瞪口呆＂，为什么会出现这种情况？答案也显而易见，从2016年提出房住不炒政策后，每次出台政策，楼市先是迎来短暂的萧条，然后就会迎来下一波的蓄力，房价，接着往上走，才到了今天全国平均房价10,865元每平米。20210虽然出台了政策，所有人都觉得跟过去一模一样，对市场还是一如既往地＂疯狂＂。
　　根据中原研究院的数据显示，截止到8月30日楼市出台调控政策次数420次，比过去以往任何一年都要高，而且此次的政策调控似乎让我嗅觉到了＂2018年的味道＂。2018年的楼市是注定不平凡的一年，各地政策调控次数共计高达450次，限购加码，首套房利率连续22个月上涨，上半年的销售还是属于火爆的，摇号买房比比皆是，转眼进入下半场，降价潮接连发生，大闹赎楼处更是频繁出现。从2018年是传统的＂金九银十＂似乎也失效了，地产商这边感觉借钱难还款资金压力大。
　　历史会不断地重复吗？当然不会的。接下来的楼市会像2018年之后逐步的面临着反弹，还是进一步的面临＂萧条＂，房地产拥有神奇的魔力所在，很多人看不懂也看不透，过去我们只知道房价涨、涨、涨，如今可能真的不是这样的。买得早可能害怕，房价继续下跌，不买可能害怕，房价继续上涨，存钱和买房之间难以抉择的，不妨看看。
　　开发商面临着巨额的资金周转困难：
　　2015年后房地产开始了疯狂模式，在全国范围内每一个城市都疯狂＂收割＂，开发商从来不用担心没有钱花，因为可以通过银行借贷、抵押贷、abs债务、海外债、信用债等各方面的渠道来钱，2015年后就频繁地看到地王的出现，也正是开发商们互相争夺资源，导致开发商的杠杆不断的被加高。
　　2020年8月份出台了＂三道红线＂，2021年1月1日出台了＂两道红线＂，正是这两道关卡的限制，短短的几个月时间，所有的问题短板都暴露出来，如今不少的大型房企面对着债务危机，恒大、融创、绿地等龙头企业面对此次的债务危机，都想尽一切办法的回笼资金来进行还款债务。
　　根据贝壳研究院数据显示，监测的85家房企中只有32家的房企为＂绿档＂，也就是说大部分的房子仍处于负债率不达标的状态，包括近期风波不断千亿房企在内。
　　简单的一句话理解，过去的房企根本不害怕没有资金周转，所以杠杆不断地加高，甚至通过房地产融资回来的资金去投资其他产业，如今的开发商就因为被各种政策的限制，只能乖乖地＂服了＂
　　董明珠和曹德旺一直对房地产都是有非常大的＂防备之心＂，如果大家都去购买房子致富，实体行业又有谁来进行支撑？董明珠和曹德旺，一直都劝导人们不要去购买房子，在如今看来，似乎他们的看法真的慢慢地在实
　　流入楼市的资金被限制住：
　　过去央妈放水出来的资金很大一部分都流入房地产市场里面进一步地推高房价的上涨在今年年初要吗？给各行划出了贷款的上限，一条是针对房企的，另外一条是针对个人购房贷款的，如果上半年购房者没有太大的感觉，从第3季度开始就感觉到贷款的压力十分的大。不少地区对于二手房贷款都并非＂友好＂，根据相关的数据统计，二手房按揭放款时间已经延迟到了3~5个月不等，而且房贷利率也在不断地上升，9月份全国平均首套房利率已经来到了5.58%二套房利率来到了5.88%，部分城市首套房利率已经突破了6%。
　　二手房能放款已经是万幸，不少城市二手房已经没有资金放款了，另外又加上二手房参考指导下的出台，使得二手房的市场变得更加扑朔迷离。比如上海、深圳、北京等多个城市二手房市场出现了百万级别的降价。
　　如今的楼市已经失去了最有力的上涨优势，金融市场的支撑，无论是房地产开发商还是个人购房者，如果缺乏背后的金融市场支撑，楼市只是一潭死水，根本搅不动。
　　简单的理解，目前全国平均房价为10,865元每平米，假设购买一套100平方的房子，计算总金额约为109万，过去买房更多的都是选择疑难案件，30%只需要支付33万的首付，另外再加2万的税费就可以把房子拿下来，如今银行这方面被进行了大幅度的限制，可能首付要支付50%，甚至是60%。换个角度去考虑又有谁能一次性拿这么多资金出来，如果总房价在109万可能还是有很多人拿得出来，但是总房价在200万、300万、甚至更多呢？
　　央行做出新定调，央媒也有了表态，一向＂稳＂字
　　央行第3季度例会上，针对房地产市场提及了＂24个字＂：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。如今大部分的房子都面临着资金＂雷暴＂的问题，大中小城市也面临着流动性差、中小城市房子恶意降价出售等环境，24个字在现阶段提出无疑是有稳定市场之意。
　　近期有不少城市出台了＂限跌令＂，很多人不理解为什么要出台此政策，难道房屋价格下跌不好吗？从刚需购房者的角度去观看，房价下跌当然是好，但是考虑到整个市场的变化，如果房子的价格出现了大幅度的下降，一方面会扰乱市场，另外一方面也害怕房企撑不下去，从而导致更多的烂尾楼出现。
　　今日央媒也有表态，在今日日报发文《谨防楼市大起大落》指出相互踩踏降价影响市场降温，导致炒房违约也影响楼市稳定，不是说房价不可以下跌，而是要在小幅度合理范围内下跌。
　　我个人对于此事的理解，很好地诠释了未来楼市的大方向，房价不会再出现大幅度的上涨或者大幅度的下跌，整体要以＂稳＂字发展，稳房价、稳地价、稳预期，只有市场稳定了，才会进一步的逼出投资者的同时，也慢慢地有更多的房源出现在市场满足大城市的住房难需求，另外还进一步的要提高老百姓的收入，使得老百姓与房价收入比数字逐步地缩小。
　　不要误判2021年最后的楼市：
　　目前手中拽着一笔钱，是存款还是买房？银行目前的存款利率为活期0.35%，三年大额定期利率为约为3.8%，假设定期50万资金到银行三年时间，举报收益约为6万元左右，但是面对如今的通胀可能会被稀释，即便有稳健的货币政策，但输入的通胀依旧是没有办法所避免的，对于普通人来说收入不变的情况下，通胀不仅会消耗到购买力，还会被迫继续减少。
　　买房已经不适合投资了，过去的房地产确实是让不少人挣得盆满钵满的，甚至有人通过房地产实现了财富自由，如今的房地产更多的是适合长时间的持有。如果普通人想通过房产来抵御通货膨胀，一般的房子还真不行，一定要核心地段的房产才有可能跑赢通货膨胀。
　　如今买房一定要量力而行了，过去买房虽然可以到处借钱，但是房价上涨的快，房子卖出去不仅可以把贷款还了，甚至还有一笔资金进口袋。现在购买房子面对的事情，一方面房贷利率高了，另外一方面房价上涨的速度放缓了，所以借钱。买房会给自身带来很大的压力，对于收入不稳定，抗风险能力较差的家庭来说，房子不一定是资产，可能是负债。
　　结合当下的楼市买房还是存钱，根据自身的需求来进行选择，如果真的是刚需要到房子就买房，有考虑投资的心理不要买，未来楼市还会出台房产税空置税等一系列的政策来进一步，的把拥有多套房的人群逼出市场。