有人买十来套公寓理财的吗？

　　有，我就是，买了20套，当时有政策，首付10就可以，剩下的40拿房的时候付，而且，买的多，有折扣，我和闺蜜一起买了57套。折扣大概有2000一平。我唯一的负担就是买房到拿房那段时间的贷款，我把杠杆用到极致。首付了15，剩余的35拿去理财，当时压力特别大。每天晚上会惊醒！拿房后，我就让了三个月装修，就给朋友拿去做酒店了，现在，房租基本覆盖贷款，还有39个月，贷款就清了，后面就可以躺平了！
　　我们小区有一位来自长春的老人，2015年，他和儿子、女儿凑钱买了一层15套房子。
　　那时候海南房价并不贵，也不 限    购，他买的房子是精 装贷 款的，小 户 型10套，每套首 付5万，大户 型5套，每套首 付10万左右。
　　这些房子加起来首 付也不过100万，我们当时以为这个老人疯了，一定是被销售员洗 脑了，一个退休老人买那么多房子干什么，还买的2楼。
　　结果很打脸，买房当年海南岛环岛高铁开通了，他买的房子也顺利交房了，房子里家具家电，窗帘垃圾桶都有，当然房价也是几个月涨了百分之50。
　　他把这些房子出租了，日租，月租都有，春节前后旺季，每个房间收入400-500元不等，大户 型达到800元左右一天，挨着高铁站来往人很多，收入很可观。
　　当然他当年花5万元首 付买的小 户 型现在价 格是50万左右一套，翻了3.5倍左右，大户 型也一样，大家这才佩服老人的眼光。
　　经常看见老人坐在露台上晒太阳，他说，他就是普通单位退休的，儿女在长春也是普通上班族，收入也就是勉强生活，多富有是不可能了。
　　当年，他来到这个城市的时候，这里城市正在建设，这个小区挨着高铁站，小区还很大，环境也好，就动了买房的心思。
　　他平时看新闻联播，也关注地方新闻，自从想买房之后他就天天关注海南省新闻。
　　在通高铁的前大半年买下这些房子，这跟在老家买房一个道理，地铁通了，交通好了房价就会涨起来。
　　自己手里有60万存款，儿子和女儿一人凑了20多万，贷 款埋下这层楼房，找开发商又打折，相当于9折左右，啥都是现成的不用添钱了。
　　现在，7年过去了，房贷早已经还清，每年租金收入可以贴补孩子们生活，他们以后生活也会更宽裕，也算一份家产吧。
　　老人的魄力和智慧一直被我们小区的业主们津津乐道，都夸他有眼光，未雨绸缪，不服不行姜还是老的辣。
　　关注@房房姐，越来越好！
　　我就是买公寓理财，还是不错的，现在已经持有2套，计划购买5套，每月租金达到1万，主要基于以下几点。
　　一是能够实现财务自由。理念上可以实现财务自由的人，比如有了10套公寓，二线城市每月租金2万，被动收入基本可以覆盖家庭开支，自己可以做喜欢的工作，或者提前退休都是可以的。
　　二是自己已经有住宅。公寓不建议自住，原因不多说大家都知道，自己有了住宅，公寓纯粹用来投资，收取租金。
　　三是主要靠租金收入而不是资本增值。由于税费的影响，资本增值方面是不具备优势的，但是租金收入是很可观的，二线城市差不多是5%左右回报率，回报率和理财差不多，而且可以通过增值和房租来抵御通货膨胀。
　　四是长期持有。买了公寓，要有长期持有的观点，除非万不得已，不要出售，就好比建立了一套管道系统，源源不断的获取现金流。说实话，二线城市靠工资能赚到1万就是比较高的收入了，5套公寓就可以实现，而且不用自己付出太大精力，收个房租还是很轻松的。
　　五是心情愉快。我现在每月可以收取4000房租，工资收入是6000，我想再买一套的时候，就和我的工资收入持平了，我努力上大学，努力考取体制内，努力工作，最后的收入也就是和3套公寓差不多，这样再过几年有5套的时候，就可以申请提前退休了，而不用考虑没有补贴，没有绩效工资收入少了许多怎么办？可以开始真正属于自己的生活。
　　其实，如何投资更多的取决于你要过什么样的生活，想成为大富豪，买公寓肯定不行，只是想自己获得更多的被动收入，让自己过的简单快乐，这是完全可以的，努力，我不需要10套，5套就可以了，保持足够，持续，稳定的现金流，我很满足了！
　　答案:这个可能属于投资房产的范畴，具体的风险或许很难判断。原因：
　　第一，好像比较少听到有人买很多的公寓来理财的。
　　第二，理财一般是在尽量保证资产的安全性的前提下，用合理的方法实现资产的保值和稳定地增值。
　　第三，买十来套公寓，这个可能不是理财，而是一个投资的行为，有的情况下风险可能也很大。
　　第四，许多人自己买房子，可能会更加喜欢买住宅、而不是公寓，因为跟住宅相比，公寓的功能可能会相差了很多，或许只适合于一部分客户的需求，如果买入公寓的话，回头要想再卖出去，可能并不是特别的容易，因为潜在的购买人群可能并不是很大。
　　第五，买来的公寓如果自己出租出去的话，那么可能就会涉及到租金的回报率的问题，这个回报率可能比较低；另外公寓日常的经营和管理可能也是非常的繁琐，或许需要经营者投入很大的时间和精力。
　　第六，市场上现在可能会有一些连锁的公寓的项目，但是许多可能并不是自己买来投资，而是通过转租的方式，去获去中间的一部分的差价。
　　关于这个问题大家可以留言或讨论，我会尽量回复大家，希望大家多多关注！会给大家带来更多财经的独特的解读，谢谢大家！
　　肯定是有的：投资公寓最大的目的是为了获得现金流，而不是资本溢价。原因如下：
　　第一：买入公寓后，要想二手公寓转售，将会承担非常高额的税负，大约是成交总价的20%左右，有人说可以转嫁的购买者，这样总价就会过高，导致交易困难，也就是通常说的流动性变差。（交易成本高）
　　第二、公寓40年产权，相比于70年产权的住宅而言，其缺少很多附着在住宅上面的附加值，所以也会导致流动性差，能卖住宅肯定不会选择公寓（流动性差）
　　上述主要阐述的是不会有人为了获得资本溢价而选择投资公寓，但公寓理财另当别论。
　　我本身是从事房地产行业的，所以见过比较多大量购买公寓的客户，最多的购买了7层大约是110套左右；当然我们这里更多的讨论小投资者。
　　对于小投资者而言购买公寓理财需要具备几个条件
　　第一：公寓总价低。因为公寓属于商业性质，贷款需要提供5层及以上的首付，所以总价低能够减少投入成本，而且贷款时间最长仅10年，贷款时间较大总价低能够减轻每月还款的压力；
　　第二：获得租金能够覆盖每月的银行还款。
　　举个例子，就是我本人：我购买了一套公寓总价在35万元，首付了大约20万的样子，每月还款约1700元，后期装修约投入7万元，支付了大约两年的贷款4.08万，也就是我总投入了大约31.08万的样子，现在出租的收益每月2300元，一年约2.82万元，年化收益大约是在9%的样子，并且我每月租金是完全能够覆盖我的贷款支出的，所以我是不用还款的。同时我购入这套公寓的是大约是1万/平米，现在市场售价大约是1.3万/平米，所以还是实现了资本保值的诉求。
　　买入十来套公寓的理财的还是有，但是购入数量在2-5套的居多；
　　感谢你的阅读！关注欢乐理财的小刘，我们一起奔跑在财务自由的道路上！
　　我前一个房东买了一层公寓30套，现在每月租金每套2000-2500左右，一年光租金70-85万，[捂脸][捂脸][捂脸]，太羡慕了。他买的时候一套也就是20-25万左右。
　　我07年买了3套，400方，才4000的多一方。现在出租一年20万不到一点。但买只能16000都卖不出去。商住两用的房子，只适合出租，靠转让赚钱不靠谱！
　　我09年在南京江宁2成首 期7折贷20万买的40平单身公 寓，5年后50万卖掉，现在已经值100万了。而我装修的时候，我家隔壁邻居阿姨连续15套都是她的，她给我讲述了她曲折的买房故事。
　　她一个人在南京，儿子在复旦大学毕业后留在上海金融业工作。
　　她刚刚退休，单位有一套80平福利房，早年在南京城区还给儿子准备了一套100平的房，结果儿子工作留在了上海，她就想把南京给儿子留的房卖了，让他在上海买。
　　结果他儿子对她说，：＂妈，我不需要你的钱，你一个人把我养大，现在把自己的生活过好就可以了。 ＂
　　但是母亲的心大家都晓得，阿姨还是把南京城区的房子卖了，带着200万的卡去上海找儿子。
　　到了上海她心疼的掉眼泪，虽然她家条件一般，但是儿子也没受过苦，住的也很宽敞。
　　可是在上海，儿子租住在市区离公司很近但是潮湿不堪的一个老房子里，但就是这不到20个平房租金就5000。
　　她等到很晚儿子才下班回家，阿姨执意要把钱留下给儿子买房，儿子把自己的工资给她看：＂妈，你放心，我租这里只是暂时的，我单身，只是回来睡个觉，不需要多大，方便就行。＂
　　阿姨的儿子工作三年攒的钱比阿姨一辈子挣的都多，本来担忧的阿姨回了南京。
　　到了家，儿子挑中了一个150的大平层，阿姨自己看中了我们小区的单室套，因为她看到儿子这样的年轻人很需要租房子，她把情况给儿子说了，儿子也很支持她。
　　就这样，阿姨一口气买了15套，我拿到房头 一个星期就包清工装修了，我去的时候阿姨家已经开始三天了，她是一天没耽误，装修好就马上租掉完全抵了贷。
　　我家后来的厨房吊顶，地板，厨卫我都是搭车阿姨一起的，她真的很能干，全部安排的井井有条，明明白白，可以想象，她的儿子一定也能力很强。
　　因为我们选的zui好的楼层和朝向，装修好租金也很不错，很好租，的确这种40来平地铁口还是挺受欢迎的，没有空置过。
　　我后来房子卖了，也不知阿姨有没有卖掉去上海找儿子，但是她自己有两套住的，还有这么多出租的，她的生活已经完全不用担心，基本可以躺平了。
　　其实我现在也会后悔，那么低首期，自己应该像阿姨一样，多买几套，因为阿姨当时给我说，她自己本来不想贷全款买的，但是她儿子就是让她尽可能贷，多买几套，她也很担心，但是半年后拿到房，租掉就安心了，那时候就已经没有负担了。
　　这个世界很大，有很多人就是对某些领域有研究，有眼光，这位阿姨的儿子很自立，也有学识，会分析；阿姨也很听他的话，敢买，这样才能成 功。
　　公寓，主要是指商业产权，有soho和loft两种为主。
　　关于能不能买公寓的争论很多，网上基本上也是偏一边倒，都不建议买公寓。我认为还是要根据个人的实际情况来看。投资和理财在本质上没有太大差别，都是要追求回报为主。
　　有人一次性买了十来套甚至更多公寓的，这种情况也比较多的，很多公寓在销售阶段都是控出一部分楼层来卖给大客户的，按整层或者半层销售的。这种情况也比较普遍的。
　　买公寓，主要用来做什么？
　　现在有一个公寓就酒店式公寓，带租约销售的，作为商务酒店或民宿，由运营方统一管理，给业主方一定的租金回报。就是在合作期内，业主无法自己使用，整体包装成酒店来运营。这种比较普遍的是按一定年限签订包租合同，10-15年回本的方式。
　　第二种就是自己买了比较多的公寓，同一层连在一起的，自己来打造酒店，自己运营；获得酒店运营的收益。
　　第三种就是直接对外出租，对方有可能是做酒店的，也有可能是做办公室使用，或者工作室等，租给不同的租户。获得租金回报。像很多个人工作室，小型工作，很多就是租公寓来作为办公和经验场地，比如美容美甲、培训机构等等。
　　第四种就是更个性化的业态，比如公寓的二层、三层等适合做酒楼、洗脚城、KTV等，顶楼或者景观好的还可以做咖啡吧、酒吧花园餐厅等。
　　以上说的是通过租金回报的方式获得投资收益，另外一个投资收益就是物业价值的上涨转手出售后获得增值收益。
　　总计，买十来套公寓投资理财的，还是很普遍的。
　　举几个例子：
　　我们城市目前住宅房价大概在均价1万/平，公寓的售价LOFT大概在9千左右，soho大概在7千左右。公寓的地段一般是比较繁华商业区或者交通便利的地方。
　　做民宿的，soho一套总价大概在30万，民宿装修投入大概是3.5万元。日均入住房价是180元/左右，一年入住率大概是80%；年营业额180*360*70%=52560元，如果装修的水平更高一些，房价还能更高。LOFT一套总价大概在45万，民宿装修投入大概是6万元，日均入住房价是280元，一年入住率大概80%，年营业额280*365*0.8=81760。民宿还有其他的一些附加业务延伸进来。从实际收益来看，我见过最快5年回本的。这种就会有人一次性投资十几间甚至半层整层或者更多。
　　做办公室，一套soho，40平方，可以容纳5个人左右办公，月租金收2000元，loft可以容纳6-10个人办公，月租金可以收3000元。
　　这种案例还是很多的，买公寓投资，主要还是长期持有并获得稳定的租金回报，不像住宅炒房那样，通过短期内的房价上涨转手获得价格空间。
　　其实也是想收租金增加点收入，因为我们不是正式工作，没有养老金，买公寓就当收个养老金，老了上天了还能留给孩子收租金，想想也不错呀[呲牙]