楼市现状，以前是买不起，现在是卖不掉

　　继去年的疫情影响之后，我们国家的实体产业经济发展就一直都处在一个比较萧条的境地当中。 为了缓解这样的情况，我们国家政府字啊今年也是相继提出了各种各样的经济利好政策来支持实体产业市场的发展。就我们国家当前的经济发展水平来看，这些政策无疑也是取得了巨大的成效。
　　当前我们的实体产业市场环境已经是全面的向好，整体的经济发展水平也相对的稳固，那么此时我们国家政府的任务便是开始聚焦到市场产业当中的发展结构方面，对整个市场的合理性做出一定程度的调整。 在这样的背景之下，部分产业在今年受到的影响也是非常大的，例如像是房地产产业。
　　一、 黄金时代过去，楼市一夜变天
　　房地产产业一直都是我们国家产业市场当中的天花板，自我们国家进入21世纪以来后，这项产业的发展就进入到了一个非常迅猛的节奏当中，这一点也是我们可以看到的。 虽然说房地产产业这样一种极速的发展速度给我们国家的经济发展贡献了巨大的力量，不过这样一种近乎于混乱的生长模式也给我们社会造成了很大的矛盾。
　　特别是在近几年当中，随着资本炒房行为的推动，很多地区的商品房价格已经上升到了一个让人头皮发麻的地步。普通人民的工资水平根本就赶不上房价的涨幅速度。即便他们可以凭借着贷款的方式来购买房产，但是之后还贷的生活负担也不是一般人能够忍受的。 由此可见，房地产市场已经是我们国家非常严重的一个问题了，对此我们国家势必要进行相对应的调整。
　　于是我们国家在今年提出了针对于房地产产业金融信贷方面的三条红线， 严格开始限制房地产开发商的资金供应链环，进而逐步的控制房地产产业在我们市场当中的一个无序扩张情况 。
　　不过仅仅是锁紧房地产产业的发展渠道还是不够的，毕竟当前我们国家的商品房价格还是非常高的。就当前我们国家的商品房数量来说已经超越了人口数量的需求， 于是针对于这样的状况，我们国家也是在近期开始讨论新的对策。
　　今年8月底，我们国家的国务院新闻办公室召开了一场新闻发布会，其发布会的主题便是＂努力实现全体人民的住有所居＂。这样一个主题无疑是引发了我们市场当中媒体的广泛关注。
　　毕竟＂住有所居＂这样的一个愿景一直都是我们国家人民群众的最大也是最为难以实现的心愿。 整场发布会上一直都在围绕一个核心内容而展开讨论，即国家保障性租赁住房。
　　所谓的保障性租赁住房又被我们国家分为了三个不同的方向，即公租房、共有产权房以及保障租赁房 ， 这三种形式所对应的城市人群也是不同的。 公租房相对来讲可以满足比较贫困的低保障群体，共有产权房的相对价格则是要高出公租房不少，但还是比商品房的价格低。而保障性租赁住房的性质则是比较的灵活，主要应对一些还没有成家或者是在创业当中的年轻群体。
　　通过我们国家在这一次新闻发布会当中所提及的这样一个举措， 基本也是可以解决我们现阶段社会人群住房难的情况，实现初步的＂住有所居＂。
　　虽然就当前市场当中的状况来讲，这三个方向距离基本实现还是有着一定程度的距离，可是这并不能影响到这般政策对于当前房地产产业市场的一个限制程度。在我们国家此次召开了新闻发布会之后，代表着我们国家的房地产产业发展的黄金时代已经过去，楼市也是一夜之间变了天。
　　二、 房产企业遭暴击
　　实际上，今年所有房地产产业当中的企业都已经是在三道红线的限制之下遭到了暴击。就拿我们大家非常熟悉的房地产产业当中的＂老大哥＂万科集团来说，他们在今年的发展当中就举步维艰。
　　根据万科集团在近期发布的今年上半年的财务报表我们也是可以看到，今年上半年，万科集团整体的一个营收净利润已经同比往年下降了大约12个百分点。 这也是万科集团在发展历程当中第二次营收利润发生下降的情况。
　　除去万科集团业绩方面的数据之外，他们整个集团现今的一个颓势在金融股票市场当中也是有所表露。自从今年3月份开始，万科集团的股票大盘已经发生了数次大幅度下跌的情况。
　　截止到9月2日收盘之时，万科A股的单股价格已经是跌到了21.2元的程度。 同比去年当中的价值高点来看，现在万科的股价几乎已经是跌掉了三成以上。
　　当然，万科集团毕竟是房地产产业领域当中的龙头企业，这样的状况不会对集团的运营造成太大的影响，但是其他企业就没有那么幸运了。根据我们国家市场当中的调查结果统计， 截止到今年9月，我们国家市场当中已经有200多家房地产企业已经是宣布了自己的破产。
　　可以说，平均每天就会有一家房地产企业要破产。而像是泛海、泰禾、蓝光等房地产头部企业在今年也是不停地在出现债务违约，资金链等危机。
　　这样的状况已经是很好的表明，今后我们国家的房地产市场将会呈现出更为合理的一个发展模式。像是一些大型的房地产企业他们今后无论是在产业结构亦或者是市场营销的方面，都要趋向于一个公平合理的发展模式。
　　像是一些此前产业架构本身就不够理性的中小型房地产企业，他们今后的境况已经是非常的困难，面临着倒闭的危局。 未来的房地产产业发展已经是进入了一个非常困难的发展时代。 三、 以前买不起，现在卖不掉
　　不得不说，房地产产业在未来的发展已经由以前的人民买不起进入到了现在一个房子卖不掉的困难时代。 首先能够证明这一点的便是房产中介行业在市场当中的逐步消解。
　　对于房产中介来讲，他们的一个工作模式其实非常的简单，就是搭建卖家以及买家之间沟通的一个桥梁。不过他们的佣金确实非常高的，大部分中介的佣金提成能够达到成交额度5个百分点乃至以上的程度。
　　这也就是说，如果这栋房产的总计成交价格为200万，那么中介业务人员赚取的提成就能达到10万元。当然，这10万元不可能凭空的产生，羊毛出在羊身上，最后这还是要由买家来承担。
　　对于这样的状况， 现在部分地区的房管局已经是开始上线个人自主挂牌的功能了，所有卖家都能够绕过中介去直接交易，省去高额的中介费用 。这对于房地产中介行业来说无疑是一个噩梦，他们以后卖房子将会越来越困难。这个行业可能在今后可能也会消失在市场当中。
　　另外一个能够证明房地产行业房子卖不掉的一个方面则是我们国家的人口问题。根据我们国家相关部门的数据统计，在去年当中我们国家的新增人口数量仅仅只达到1200万人，这个数据同比上一年来讲还是略有下降的。
　　这样一个情况也是说明了房地产行业的人口红利正在消失。 而且就当前我们国家的商品房数量来说，已经完全能够满足当前人民群众的居住需要，想必未来消费者他们的购房需求也不会太高。
　　再从另外一个方面来看，当前我们国家有房的人群不在少数，有着多套房产的人群则是更多。但是他们的子嗣基本都是在我们国家计划生育政策影响之下的独生子女。
　　这样一来，这一批独生子女今后所能继承累计的房产数量是非常可观的，很多人不但会继承他们父母的房产，有的甚至于还会继承祖辈的房产。 就这样的情况来看，今后房地产市场当中低价的二手房都会出现难以售出的情况，更何况是一些新盘呢。 房地产行业今后想卖房子恐怕也是会越来越困难。
　　四、 小结
　　针对于房地产行业来讲，未来的发展空间固然已经是受到了相当一定程度的挤压。他们今后的发展将会变得举步维艰，难以再达成此前那般近乎疯狂的发展速度。当然，这也是我们时代发展对于市场产业的一个必然影响。 房地产当前已经是造成了市场产业的不利状况，带来了一定程度的社会矛盾。这样的产业自然不会再受到时代发展的垂青，反而会被是时代发展而摒弃。
　　其实在这样的情况背后，也隐藏着一个非常令人向往的主题，那便是共同富裕 。房产对于我们人民生活水平的提高是非常重要的，如果我们国家在上文当中所提到的三个方向能够很好的落实下去，基本就能实现所谓的＂住有所居＂，人民群众的住房问题也能够得以解决。
　　这样一个主要的问题解决了之后，他们的生活水平以及消费水平才能得到增长，实现一定意义上的富裕。 此种愿景如果覆盖到我们国家的每一位人民，那就是我们倡导的共同富裕。