预计财政收入五年累计减少5万亿元，房地产税将加速出台

　　商品房销售规模下滑，房地产税出台的拐点显现
　　今年四月份，我们以房地产税永远在路上吗？一文，给大家分析了，房地产税＂雷声大雨点小＂迟迟不落地的主要原因，是税源充足，暂时还没有征收的必要。房地产税的落地，需要等待一个拐点，这个拐点是：商品房销售金额下滑，对政府财政收入造成实质影响，不得不通过开征房地产税的方式，作为政府财政收入新的增长点。
　　而当前，这个拐点明显来到了。
　　我们通过对国家统计局1-7月份的数据分析，认为2021年当年商品房销售总额会出现下滑。（原文请参考：数据显示房地产市场销售回款压力加大，预计销售总额恐不及2020年0
　　结合宏观调控政策，进一步对未来5年，商品房销售总金额、商品房销售总面积、房地产贷款余额等方面做了中期预测。商品房销售总额与2020年相比，到2025年，预计由17.36万亿元，减少约3万亿元，至14.33万亿元。商品房住宅销售面积与2020年相比，到2025年，预计由15.49亿 ，预计减少约4亿 ，减少至11.33亿 。（原文请参考：预测：到2025年商品房住宅销售面积相比较2020年减少约4.5亿 ；预测：到2025年商品房销售总量减少约3万亿元，贷款减少约4万亿元）
　　因商品房销售下滑，相比较2020年，未来5年对财政收入影响，累计减少约5.32万亿元。
　　因房地产下行，导致的政府综合收入减少主要包括两个方面。
　　一是，因商品房销售总额减少，导致的直接税收减少。
　　如：商品房销售的增值税、契税、土地增值税、企业所得税、印花税等。我们此前，曾以岳阳房价下跌为例，为大家讲解了商品房销售总额下跌，对财政收入减少的逻辑和原理。得到，商品房销售总额与财政收入的关系，直接税收收入大概占商品房销售总额的17.87%。（原文请参考：假如岳阳房价下跌15%，则预计全年直接财政收入预计减少约22亿元）
　　二是，因房地产市场规模萎缩，导致土地出让金收入的降低。
　　我们按照住宅用地土地出让金与住宅销售总额，大体上比值在40%-60%之间波动，我们取中值为50%。
　　我们以以上两个参照比例，代入此前，我们对未来五年，即2021-2025年商品房销售总量的预测，可以发现，未来五年，因销售规模降低带来的直接税收累计减少约1.4万亿元，间接影响土地出让金收入累计减少3.92万亿元，两项合计减少5.32万亿元。
　　因此，我们推测房地产税落地的速度会加快，状态将由＂永远在路上？＂变更为＂指日可待＂，预计在2022年上半年会落地实施。
　　以下文章内容分析精彩，欢迎继续阅读：
　　1、重拳之下，预计房地产市场份额萎缩17%，有房企的破产是一种必然
　　2、预测：到2025年商品房住宅销售面积相比较2020年减少约4.5亿
　　3、预测：到2025年商品房销售总量减少约3万亿元，贷款减少约4万亿元
　　4、以辩证、历史和发展的眼光看待房地产