房地产正式告别黄金时期，各房企达成共识降价卖房才是王道

　　今年上半年楼市原本还处于火热的情况在下半年开始已经进入了寒窗期。不仅是炒房者的日子不好过，就连开发商的处境也极其不好过。可以看到，只要是与房地产有关的行业在今年都受到严格调控的牵连。房地产的大势已去，正在告别黄金时代的房地产市场，各个房企只有抱团降价才是王道吗？
　　在密集的调控政策之下，房地产开发商的利润空间已经被挤压得体无完肤，房价被严格的控制，二手房对于新房市场的冲击力也特别大，让本就身处困境的房企，面对这种环境下只能选择降价卖房。似乎当前我国房地产的局势是房地产市场已经进入了一个买不起也卖不掉的时机，那么，各个房企为了打破这个局面，缓解自身的资金问题就必须要做出一点表率。
　　据消息称，目前全国多个城市已经宣布了二手房房贷告急的业务通知，甚至在今年7月份开始，房贷利率都有不同程度的上调。房贷利率上调也就意味着购房者的购房成本将有所增加，对于很多购房者而言，即便及想买也买不起。但是对于房企而言呢？从年初开始设立的＂三条红线＂开始，房企的融资通道受到严格的限制，房地产最离不开的就是资金的周转，每一个环节都需要大量的资金来支持。现在融资渠道被严加管控之后，开发商没有大量的资金支持运作的话唯有通过降价卖房才能有生存的机会。
　　现在即便是房地产市场的一些龙头企业，也难免面临着融资困难的问题，根据《中国经济周刊》数据统计，5大龙头房企的销售价格相比今年1月份的时候都有所下降了不少，
　　保利地产 下降 5202元/平，
　　万科 下降 2890元/平，
　　融创中国 下降 1897元/平，
　　恒大地产 下降 696元/平，
　　碧桂园 下降28元/平，
　　从整体的数据上来看，5大房企已经降价销售房子了，虽然碧桂园下降的趋势并不大，但是从整体的情况来看还是有明显的下降趋势。事实上，相比房价下跌更尴尬的事情就是开发商在降价卖房，而购房者仍然处于观望的状态，也就是我们所说的＂鲶鱼＂效应。要打破这种局面只有我们上面一直所说的各个房企抱团降价才能达成共识。
　　其实，房地产市场行业大转变只能说是对整个行业的大洗牌，长远来看就还是持续＂房住不炒＂的主基调，并且实现所有人住有所居的保障，所以从下半年整体市场来看，随着调控不断收紧，很多人对房价能够大跌的希望的话那可能会让你们大大失望，因为当前整个房地产市场还不可能做到硬着陆。
　　各个房企为了实现今年全年的销售目标，更加会利用好打折降价销售的手段来刺激房地产市场，也只有打好价格促销牌，以价换量才是王道。