合肥房价冰火两重天是什么原因？

　　我的婚房是在经开区，就是号称多少世界500强企业所在地的经开区。刚结婚的时候没钱(虽然现在也没钱)，就在经开区买了，想着怎样也是在霸都有了一个窝。
　　17年的时候想置换学区房，把经开区的房子挂到网上，降了三次价，好容易出手了，均价从一万三降到一万一。
　　拿到房款赶紧买房，选择滨湖区，看了一圈，不管是不是真学区的学区房都两万了，可是不买没房住，孩子也没学上，和老公咬咬牙，背了一百多万房贷买了下来。
　　去年下半年，同事也想置换学区房，八月份开始看房，因为一些事情搁置了，结果到了年底，他说买不起了！因为20年年底的合肥房市疯狂涨价，学区房更是一骑绝尘。
　　很久没有关注房价的我才发现，合肥的房价区域化差异如此之大。以前经开区的邻居，同时处理手上两套房子，一套是经开区无学区130多平，一套30多平双学区房！她说经开区的房子问都没人问，降价都没人看，可是那套30多平都没法住的学区房，很多人排队全款买，单价5w+！
　　有朋友的孩子在合肥工作准备买房，看了一圈和我开玩笑，一套大蜀山西边的新开盘小区全款等着买的人都排到六安了！
　　好吧，作为普通工薪阶层，房价已经让我们遥不可及。偶尔庆幸17年从经开置换到滨湖，但也没有能力再去置换大户型！
　　都说知足常乐，但可能更多的是阿Q精神吧！
　　我是年后开始看房的，现在不是冰火两重天了，现在是全线涨停。我只有60万预算，不考虑学区，一开始看上的一百六七万的房子，现在都两百万以上了，而且银行评估价比交易价低几十万，所以首付要比差价，所以对于刚需来说，涨价都涨在首付上。现在即使下定决心买，房东也会坐地起价，爱买不买。个人感觉，合肥的房价有许多不能说的因素，因为不能说因素至今无政策。
　　一句话概括：在美元加印的大环境下，同时因国内实体经济受影响，以及股市消沉的契机下，由少数别有用心的房产自媒体的精心策划后，以学区房为嘘头收割刚需韭菜的行为，从而导致凡与学区房概念沾边的均上涨，与学区房无关的被冷落。（社会经济必然出现少数收割多数现象具体见二八定律）
　　房子和股市都是一样的，总有优质板块领涨板块，也有滞涨板块和下跌板块！有的时候整个板块都会上涨，好的板块领涨，差的板块跟着涨，合肥现在的楼市和股市一样，优质白马股不断的创新高，比如政务滨湖高新，然而，东门和北门，就像中石化，中石油，不受人追捧，而且盘子很大，流动性很差，没有亮点[捂脸][捂脸]