是济南东部的房子未来比较有潜力，还是西部的房子？为什么？

　　等买房主力军—拆迁户都买完房或者安置房都分到位，不管东边和西边都要凉凉。如果你非说哪个地方有潜力，那点潜力抵不过房价缩水，西边会缩水更厉害，纯居住区，远离工作地和政务区，你不缩水谁缩水。
　　济南房市现状：目前中产想把多余房子出售，但还想以去年的价格卖，连问的都没有。改善型群体：一部分被孩子上学拴住，动不了；一部分群体二套房首付交不起，也不上过东拼西借的日子；一部分刚需房，首付交的起，月供还不起。
　　济南房价16-17翻了一番，多涨那100%，缩回50%不是问题，其它的理由都没有说服力。
　　这个问题好回答，也不好回答。目前来看，济南东部房价要高于西部，不过这只是暂时的，未来西部有没有可能超越东部，未可知。前行者不努力，后来者居上，也是很正常的事。
　　既然说到潜力，也就就不能只看现在。在历史上，济南东部开发较早，而且靠近高新区、章丘，所以房价相对来说较高。这两年，很多新开发的楼盘，都集中在东部，很多人的家也搬到了东部。一个很明显的例子，章丘的房价，相比以前也贵了不少，这在以前是没有的事。然而济南西部由于西客站的建设，也吸引了很多开发商，楼盘价格也在不断攀升。原来济南也有住东不住西的说法，然而时移世易，现在随着济南西部建设的推进，R1线直接联通长清大学城，西部已经开始崭露头角，加上相关政策的支持，西部发展有了更大的空间，
　　其实说到房子，无论在东部还是西部，只要住得方便合适就好，东部靠近章丘，靠近高新区，地理位置非常优越，各方面硬件条件也不错。然而西部也在不断发展，如今有了西客站，有了R1地铁线，所以房子未来有很大潜力。＂东拓西进＂，是济南当时确定的发展目标，如今目标正在转化为具体的行动，章丘撤市设区，西客站建设， 轨道交通建设，这些实实在在的行动正在改变着济南的城市格局。相信在不久的将来，济南必将＂比翼双飞＂。
　　我认为短期看是东部潜力大，但长期看，东西部潜力其实差不多
　　现在看好西部潜力的，最大的底气是西客站的存在，而不看好西部的是因为发展空间的限制，确实是看看西部的地图会发现，西客站再往西不远就是黄河了，空间很有限。
　　而济南东部看起来空间还很广阔。这也是长期以来大家愿意投资东部而冷落西部的原因。据我了解，在西部买房的主力有三波人，一波是当地拿到赔偿款的村民，一买好几套。第二波是长清的人民想在济南发展的，感觉离老家近点。第三波是看好轻轨R1开通后会有巨大便利的人。
　　而现在形式不太一样了，济南来了新旧动能转换先行区。虽然先行区的主体并不偏西，但先行区的到来解决了跨越黄河的问题，在建和规划的黄河大桥越来越多，这让西部的空间局限有望实现实际突破。
　　再加上西部总规划面积35平方公里的济南国际医学科学中心（JMC），也让西部的价值增加了新的砝码。
　　所以东部西部潜力都让人期待。
　　千万别听济南东边开发商忽悠，其实，要是自住的话，济南西边的房子比济南东边的房子有潜力多了！要买就济南西边的房子！
　　现在这年头买房千万别信开发商的，从开发商手里买新房，开发商太能忽悠了，会放出各种风来，炒高房价。
　　济南东比济南西好就是这些年开发商炒作出来的概念。
　　从历史上看，济南中心城区是大明湖周边的明府城，近代以来，济南开埠是往西发展的，那时候的眼力不会错，就是现在得老商埠，大纬二路一直到十二马路那一片，在民国时候就发展不错了。
　　后来若干年，济南也是在向西发展，大家可以看看，西边各种老房子还是很多的。
　　大家可以想想，为什么那些年的老济南人都往西住呢？当年出了历山路往东走，到了山大路那一块都叫东郊了！为什么老济南人不往东去住呢？大家可以琢磨一下背后的逻辑。
　　2000年以来住房市场化，开发商出现了，开发商一看济南这情况，西边都被老济南人占了，但东边到处都是空地可以开发啊。于是就开始给人们灌输一个概念，济南东边比西边有发展潜力，实际上是为了买房子！
　　据生活方便程度，举个最简单的例子，一个济南朋友在西边和谐广场附近和东边汉峪都有房子，但这个朋友一直住在和谐广场这边，而把汉峪的房子租给外地年轻人。
　　对这个朋友而言，嘴上说住东不住西，那是为了自己投资东边汉峪的房子涨的更快，房租更高，但实际上他住西不住东，住西边多实惠方便，汉峪那边买个菜坐个公交都不方便！
　　所以，单纯为了自己住得舒服，就得西边来，西边污染也少，住的都是本地人，都很厚道，总之很宜居的！
　　哪怕住西客站，其实也挺方便，地铁都有两条。而且人不多，不怎么堵车。
　　现在都挤在济南东边，外地人多车多，路又窄，整天堵车，想想就难受啊！
　　总之，在济南要买房一定要到济南西边买二手房啊，又便宜又实惠，性价比极高啊！
　　济南应该在东部重新建设一个新城，以绕城高速为分界点，把省政府迁出来，各种资源也就跟着迁出来了，这样就彻底解决了老城区天天堵车的难题！绕城高速以西的区域，南面是山背面黄河，南北太窄！绕城高速以东就不同了，北边离黄河越来越远，南面可以直达莱芜，以后把邹平再划过来，这样就更加广阔！看看东部，真是广阔天地，四通八达，很适合建新城，如果济南总是守着个趵突泉大明湖，就永远跳不出这个圈子，这个圈子把济南锁死了，只有跳出来，冲出来，济南才会彻底改头换面，日新月异！
　　西客站片区，目前配套太垃圾，学校一个巴掌能数过来，医院一个没有，商场就一个麦德龙，还修到经十路以南，地铁还没有建成，娱乐场所几乎没有，从教育，交通，学校，商圈来讲，和东边目前没有可比性，西边的春天在8-10年之后，医疗城等大型项目起来的时候，西城也就崛起了。没有喷的意思，只是在各个方面去分析。
　　济南是住东不住西！住南不是北！
　　要论当前和近期，济南东部碾压西部，要从长期绝对潜力值论，西部要明显大于东部。有人说东部周边经济好于西部，西部不可能强于东部，但别忘了，宏观上讲如果西部开发力度够，对周边较落后地区虹吸效应就会显现，周边地区人才就不会舍近求远，大部分落户较近的济西，微观上讲随着跨河时代来临，黄河逐渐从天堑变成纽带，尤其是郑济高铁通车后，对济南西产生有力促进作用，加之地铁南北贯通北延，将来西拓也变为现实，济南西必将成为鲁西、鲁西北、鲁西南，甚至是以济南西为核心，方圆500里内内陆隆起的新高地。我们拭目以待！
　　真的是看着这些吵来吵去的回答让人捉急。
　　读题，什么是＂潜力＂，不用只对比济南东西，任何事情都一样。简单举个例子，你们说是从1到2收益高还是2到3收益高？一个100%一个50%，这在经济学里叫＂边际收益递减＂， 底子越薄潜力越大，增量相同收益越高。
　　还有说什么宁愿东边一张床不要西边一套房的，知道原来老上海人怎么说的吗，宁愿浦西一张床，不要浦东一套房，现在呢再也不说了为什么呢？看看陆家嘴，看看大浦东发展，啪啪打脸。这个上面的论调如出一辙。
　　很多人犯了一个错误，就是静止的看问题，谁让你们比的是现在哪里好了。假设东边就是好，宇宙第一，但是房价100万一平你们买不买？任何事情都要谈相对价值和性价比。
　　从大的规律上讲，一个地区在发展过程中，会出现局部发展不平衡的情况，但是总会被一双无形的手拉回来。这种价格或者价值回归不代表差异被抹平，而是相对差异的缩小。市场上有那么多理性的参与者，包括各种调控手段，就像一边的水位太高了总要流向另一边。当土地、财政等资源的投入无法产生相应的效果的时候，就会转移到薄弱的地方，这就是因为边际效应。
　　如果从投资的角度，不光局限于房地产，股票、其他投资都一样，你要发现现在薄弱但是未来发展可期的地方，从0-1就是无数倍的收益，何所谓＂价值挖地＂呢，自己琢磨。
　　买东不买西，买南不买北！在济南这句话永远错不了。