吃差价市场横盘期楼市水多深？你能看懂吗？？

　　在刚刚过去的3·15，一起中介吃差价被举报，只能双倍赔偿购房者的案例敲响行业警钟，深圳住建局也发公告将＂严打造假买房＂提上日程。
　　有资深中介称，行业中利用买卖双方信息不对称的空子，不仅薅购房者羊毛，也薅中介公司羊毛的不法分子十分常见，虽然行业规范近年来已在逐步改善，但这种现象还是屡禁不止
　　本周新房成交略低于上周，日成交量先升后降，依旧维持在高位。本周无新批预售项目入市，上周开盘的缙山府，没有网友看到售罄数据，但开发商销售说都选完了。
　　去年一些卖得比较艰难的新盘，在新房市场货源供应有限下，购房者不得不转向这些新房，最近这些盘也传出了售罄的消息，比如凤凰山附近的佳兆业樾伴山，据说已经卖完了。
　　一线市场方面，绝大多数片区依旧处于成交绝迹状态，刚需户型及热门小区稍微有点成交量了，不过总得成交还是惨淡。买方观望心态在继续，个别需求实在的客户（刚需/换房客）看到有价格优势的房源后，也能快速下定。
　　业主方目前两极分化明显，不急卖的，高高挂起，对中介和购房者都爱搭不理；急卖的诚意十足，中介方成了业主卖房救命稻草般，主动下调价格、承诺给佣金，调动中介推房积极性。
　　我们最近推的房源基本都是业主比较急卖的，要么报价比市场价低很多，要么经历了大半个月的＂黑市＂局面后，发现房子是真的很难出手，只能不断下调价格吸引更多潜在购房者，同时业主还主动向中介人士抛出＂给红包/佣金＂橄榄枝
　　虽然上面的行为是业主方主动发出的，实际该现象由来已久，有些中介为了多赚点佣金外的收入，会主动跟业主约定卖高部分如何处理（全归中介/中介和业主平分），市面上的高价房源就是这样来的。
　　新政后诚卖的业主心态都有所回落，都在原先报价或底价基础上做出了下调动作。
　　其实在指导价出台一开始，我们就猜到了接下来市场会暴露很大一部分吃差价行为，没想到前天＂315＂就有公众号报道了一篇福田二手房交易中介吃差价的事，业主方不得已签署了＂高于底价成交的部分给中介作为佣金服务费＂的承诺书，结果因为发现自己合同和中介方、业主方合同不一致，才发现自己被吃差价了。
　　由此可见，如果不是从中介方要了下合同，买方根本不可能知道自己居然被吃差价了。吃差价行为绝大多数是很难被买家发现的，此前就有粉丝跟我们反馈说，原本是完全没怀疑过自己被吃差价一事的，直到后来中介方不小心发了一张10万的收据在售后群里，立马就明白了咋回事，奈何没有证据，只能自认倒霉。
　　但只要卖过房子的人基本都知道，吃差价这种隐性行为，业主方和中介一般都是知道的， 只有买方不知情。很多业主看着买方被吃差价后，还对中介感恩戴德，着实可怜买家
　　当下市场交易，完全没有第三方的公开报价形式，价格全凭中介一张嘴。在市场横盘成大势的时局下，市场参与方减少交易量自然也下降，中介群体总要吃饭，市场好的时候开单不成问题，能活得很滋润，现在能促成的交易少之又少，不少就会走捷径，通过吃一单差价能抵之前好几单。所以新政刚出来的时候，很多粉丝还替中介操心，说中介要吃土了。瞎操心，人家吃差价呢……
　　现在去其他中介平台咨询某套房子的报价，中介给的都是业主的心理价，也即统一对外高价，你不深聊，他就按那个价格来给你推荐，特殊时期能宰一个算一个，反正你也不知道业主真实价格如何。
　　业主普遍都很忌讳传统中介要求的签＂独家委托书＂、＂速销协议＂等，还有其他一些非正式的＂承诺书＂，大概率都脱离不了想在业主底价基础上做高价格，把多卖的部分归收入囊中，个别甚至是中介和业主平分。
　　作为买家，除了祈祷中介善良，沟通时深度打探价格！！！
　　怎样避免吃差价
　　1、找正规中介：正规可靠的中介公司考虑的是长远的发展，而不是图一时之利，为了树立好自己的品牌，自然是不会纵容吃差价的这种情况发生的。与其他中小房产中介不同，品牌中介往往比较重视信誉与口碑，不愿听到任何负面消息。所以，一般来说，品牌中介并不会做吃差价这种事情，毕竟一旦这样做，就很可能砸了自己的品牌。
　　2、尽量通过三方面谈：中介公司虽然在买家和卖家之前起着沟通桥梁的作用，一般在签合同之前，中介是不愿意买卖双方直接聊的，看过房的人都知道，中介在旁边虎视眈眈，就怕双方聊太多，此举主要是为了避免跳单，就是买卖双方踢开中介自行成交，那中介就白忙了一场。但正是因为这种交易方式，吃差价的情况才会发生，所以购房者为了保证交易透明、避免吃亏上当，还是要诚意要求，三方坐下来大大方方面聊。
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