哀哉！蓝光卖身背后，原来千亿房企离崩塌仅一步之遥

　　曾经不可一世的＂西南王者＂蓝光地产， 居然沦落到＂卖身＂的地步，着实令人跌破眼镜！
　　据报道，9月3日，蓝光发展发布公告， 控股股东蓝光集团所持有的公司104213043股股份全数被自然人顾斌竞得， 成交总价为2.09亿元，平均每股价格为2.009元。
　　消息一出，引起一片哗然。虽然蓝光地产的窘境在业内并不算什么秘密，但如此大的动作，还是激起了强烈震荡。
　　要知道，蓝光地产鼎盛时期也是国内排名前列的＂千亿房企＂， 到底发生了什么，让它落得如此境地呢？
　　7月11日，我曾发布文章：蓝光＂撤退＂石家庄，是体面离场？还是一败涂地？其中对蓝光放弃石家庄的优质项目——蓝光雍锦府的来龙去脉进行了梳理，在文章中曾提到，蓝光的拿地策略过于激进，对其负债能力是一个很高的考验。
　　果不其然，最终问题也恰恰出在了这一方面。有消息称，不仅蓝光在石家庄的项目被转手，其它包括在宁波、重庆、惠州、昆明等地 的项目，纷纷遭遇停工。
　　＂蓝光倒了＂ 的消息不胫而走，一时间人心惶惶。
　　事实上，蓝光的项目进展遇阻并不是最近几天才出现的，早在2018年 就有业主反映项目进展缓慢，无法如期交房的问题。
　　而真正将蓝光的问题彻底暴露的契机，正是＂三道红线＂ 的出台。之前我们提到过，衡量房企实力的指标，不应该是盈利能力，而是负债能力。如果房企负债能力良好，资金链比较健康，那么风险就会较低。
　　反之，如果像蓝光这样，大幅举债又无法偿还 的情况，那么危机的到来就是时间问题。
　　那么，蓝光的债务规模到底到了什么程度呢？
　　根据蓝光自己发布的公告内容显示，截止9月3日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计186.64亿元 （包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。
　　另外，据蓝光发展2021年半年报显示，上半年，蓝光发展货币资金余额为100.29亿，其中：可自由动用资金为3.30亿， 各类受限或者限定用途的资金96.99亿元。
　　负债额度高达186亿元，可蓝光可动用的资金仅为3亿，这对于扭转企业经营状况来说，实在是杯水车薪。 因此，蓝光所面临的，只有债务崩盘一条死路。
　　说起来令人唏嘘，曾经在地产市场上如此活跃的蓝光地产，一度到达千亿规模的蓝光地产，怎么就能落到如此境地呢？
　　根源在于上面所提到的：激进拿地。
　　蓝光拿地激进到什么程度呢？举例来说，直到2017年， 蓝光地产每年拿地数量不过才31宗， 但到了2018年， 却直接飙升至85宗， 翻了一倍还多。
　　在此基础上，蓝光在2018年拿地楼面价还在2520元/平 徘徊，但到了2019年，则飙升至6160元/平， 同样翻了一倍还多。
　　而蓝光之所以如此激进拿地，必然有其原因所在，这个因素就是楼市热潮背景下，所带来的销售额出现巨大提升。
　　赚钱的事情，谁能把持得住啊？
　　于是，蓝光便开启了在土地市场上的＂跑马圈地＂， 并热衷于拿下各城市的＂地王＂， 就在上面所提到的那些停工项目，有不少都是当地有名的＂地王＂项目。
　　可惜，蓝光的如意算盘终究还是打错了，在它疯狂拿地的同时，楼市调控的重拳也砸了下来。 一时间楼市趋势急转直下，不少城市更是迎来了＂锁死＂，地产商一片哀鸿遍野。
　　热衷于在三四线城市大施拳脚的蓝光，并没有继续获得高利润的丰收，反而迎来了自身衰败的导火索。
　　因为在国内楼市中，三四线城市的竞争力与一二线城市较大，其基本盘较弱， 一旦政策主导楼市趋势下滑，那么去化难度将会骤增，地产商最热衷的＂高周转＂模式，将彻底破产。
　　另外，受全球经济影响导致建筑成本的上涨，也为蓝光的＂倒塌＂添了把助力。就这样，高价拿地、成本上升，注定了蓝光的项目不可能卖得便宜。 但其所耕耘的三四线市场又压根没有消化能力，就直接导致资金周转出现了问题。
　　说白了，还是太贪！
　　事实上，如今的房地产行业中，像蓝光所遭遇的窘境绝非个例，往大了说，有风雨飘摇的恒大，往小了说，一众已经破产的小房企，连名字都没有登上新闻的资格。
　　而像蓝光这样的房企，既典型，又不典型。
　　其典型的是，高负债、高周转、高利率 的做法，已经是房企们通行的经营策略了。＂三道红线＂一出，能够独善其身的房企少之又少。
　　其不典型的则是，像蓝光这样具备较大体量，但误判形势导致＂爆雷＂ 的情况到底还是比较少见的，但也绝非无迹可寻。
　　比如之前已经被曝出危机的华夏幸福， ＂爆雷＂的直接原因就是企业在2017年采取重仓环京的策略，却赶上了环京限购政策， 使得当地楼市泡沫被一下炸开，企业也深陷财务危机。
　　足以见得，在吸取教训方面，这些房企最大的体会，就是不吸取任何教训。
　　可以看到，高杠杆的＂赌博式做法＂已经成为了过去时， 如今的楼市在政策调控之下，已经没有了任何炒作空间，＂房住不炒＂ 的方针正在被严格落实。＂住有所居＂ 的目标已经 越来越近。
　　而妄图逆着历史洪流而上的投机客，也必将付出应有的代价！
　　曾经风光无比的蓝光地产倒下了，你觉得下一个出问题的大型房企是哪个？欢迎留言讨论！