长沙过去5年投资热点在梅溪湖一期，未来5年长沙投资热点在哪个版块？为什么？

　　1.未来1-3年 当属洋湖板块，商业 教育 就业机会 人才流动均属上升趋势。其他如月亮岛板块 滨江板块次之
　　2.未来5年 当属大王山板块，目前教育布局完善，属岳麓区，融城重点地域，政府 企业资本涌入，环境宜居。22年3号线一通势必大热。（目前商业是短板），次之省府红星板块
　　3.未来10年，当属高铁西板块，数条地铁汇聚，统筹规划 国际新城
　　黄兴版块及武广高铁城。一是交通便利，航空有黄花空港，可通达世界。铁路有高铁南站，京港高铁，沪昆高铁，渝夏高铁的必经之路。公路有南北大动脉京港澳高速等。二是发展空间大，湖南国际会展中心，国际会议中心都在此。三是黄兴版块湖南自贸区之一，也是副中心之一，会吸引更多的开发商来投资！
　　个人看好高铁会展板块
　　1、区位交通的不可替代，高铁、机场、磁悬浮、地铁无缝对接，这种区位交通在各个板块的优势明显。
　　2、土地储备充足，目前除了浏阳河西侧已经出让了大量土地，浏阳河东岸仅仅出让了融创尚东区和新城地块，土地储备足够支撑未来十年的发展需要。
　　3、产业支撑后劲足，目前国际会展中心、国际会议中心都已交付使用，自贸区政策也逐步落地，对内对外双循环支撑，目前计划推进主题乐园的推进，未来提供的工作机会能够带来人流引入。
　　4、人才吸引力大。这个区域由于临近高铁站机场，会吸引长沙东边浏阳、江西西边城市的人才流入，甚至省内各个城市对高铁的便利性认可，省外返长也是首选板块。
　　5、目前浏阳河东岸房价还在1万以内，总体处于价格洼地，值得投资
　　楼主说得没错，长沙过去很长一段时间投资热点都在梅溪湖一期，还包括我们常说的＂梅滨洋＂。也就是湘江新区的＂梅溪湖＂、＂滨江新城＂和＂洋湖新城＂三个板块。
　　梅溪湖国际新城
　　随着一江两岸、比翼齐飞的发展格局和思路，目前长沙河西的发展与河东比，还是远远不够，但是未来可期。因此，在未来很长一段时间，长沙未来5年的投资热点因为还是在河西。
　　主要原因有：
　　1、河东发展一定达到一定的高度，目前处于瓶颈期，要想再有提升，空间不大。
　　2、位于长沙河西的湘江新区是国家级新区，是长沙发展的龙头，也是未来的方向。
　　3、目前长沙河西也在新建高铁西站，引入渝长厦、京广2线、长株潭城际西环线等线路，并且在建设规模上不比河东的长沙高铁南站差。便利的交通是发展的基石，将助推河西对外交通的提升。
　　高铁西站效果图
　　4、另外，长株潭一体化被纳入国家战略，而河西的大王山作为融城桥头堡的区位优势非常明显，它将成为继＂梅滨洋＂之后，又一个开发的热土。特别是地铁3号南延线的贯通，将为片区的发展助力不少。同时它还是长沙重金打造的世界级旅游度假区所在地，是长沙吸引外地游客，创造更多旅游税收的重要场所。
　　大王山规划图
　　5、值得一提的是，继梅溪湖一期以后，梅溪湖二期的开发也提上日程，2、6双地铁已经开工，省图书馆新馆也将落户该板块，多家医院也将落地。
　　省图新馆效果
　　综上所述，在我看来，未来5年甚至10年，长沙河西仍然是投资热点，大家可以重点关注大王山、高铁西和梅溪湖二期三个板块。
　　早几个月前，这个问题的答案和现在是完全不动的。早几个月房价就是靠学校！学校好，房价就高！
　　但是现在政府的大学区和教师轮岗还有接下来的打压学区房的政策，意味着以前的套路和经验行不通了！
　　昨天某长沙房产大V爆出八x小区的成交价从4万跌到了2.8万！x龙天下每天挂牌新增5套以上的房子要逃顶！
　　所以我认为以后决定房产的价格是小区品质、学校远近、地铁远近！
　　具体的板块我看好梅二、南高铁新城。这是2个副中心，看好是母须置疑的！打个比方，连下水道（管廊）都十几亿起步！可以政府的重视程度！
　　然后价格比较低的西高铁新城、暮云、星沙也行。因为价格低（从8000涨到1.2万，1.2万涨到1.6万，都是4000元！）
　　不过具体还是要看房子本身，每个板块里的品质小区肯定比纯刚需小区投资价值大！
　　如果要问投资增值潜力最大的，我觉得还是学区房，比如市府板块（长郡双语）目前为一档学区，将成为未来长沙最贵区域；其次是梅溪湖板块，学区目前二档，但发展潜力大。
　　目前长沙的房价分化还不厉害，以后学区房和非学区房，优质板块和劣质板块，会逐渐拉开差距。这个是一线城市走过的路！
　　个人看好松雅湖周边，理由有二，其一:星沙划区后，市政府会加大对松雅湖投入，其二，松雅湖南岸万科的进驻，能很好的提升该板块品质。
　　洋湖现在的价格 投资意义不大了 建议月亮岛的江景大平层9700左右 性价比超高
　　4-6-7-8是未来几年发展最快的，政策和位置最好。图中三图都是我拍的，我是用镜头记录长沙的大熊。
　　长沙未来5年的投资热点很有可能在洋湖板块，梅溪湖二期，武广会展新城
　　1.洋湖板块。洋湖板块是继梅溪湖湖板块近年来极速获得投资关注度的板块，洋湖按照整体规划打造洋湖总部经济区，商业/医疗和学校配套都非常不错，另外整个洋湖片区都是按照低容积率低密社区这种理念进行开发的，整体居住舒适度非常高，目前有点遗憾的是只有一条地铁线，随着这几年洋湖板块热度的提升，整体可开发用地也越来越少，新房也基本是精装项目，价格基本在1.5W左右了，投资需要抓紧下手！
　　2.梅溪湖二期。因为有梅溪湖一期的光环在这里，梅溪湖二期也是自带关注度和流量，并且随着很多大品牌开发商（招商，越秀，中海等等）的进驻也提升了板块的热度，板块规划的梅溪湖中央商务经济轴，还有长沙市妇幼保健院分院的落地，学校中规中矩，商业/医疗/学校整体都还算不错，投资预期虽然不及梅溪湖一期，但是随着目前土拍越拍越远越拍越偏越拍越贵的前提下还是可以值得入手的。
　　3.武广会展新城。武广会展新城这几年的热度一直是不瘟不火，片区可开发用地比较多，随着片区的学校配套提升，国际会展中心的启用，作为长沙对外展示的窗口，未来也将会自带国际化气息，地铁2条线，高铁站近在咫尺，还有磁浮列车直达黄花机场，交通优势非常突出，周边保利mall，运达中央广场，吾悦广场都离的较近，整体来说交通/教育/商业都还不错，医疗这一块还需要后期提升，未来5年相信也会有翻天覆地的变化。
　　各位头条友友们，你们觉得未来5-10年长沙哪几个板块值得投资呢