割裂的广东，即将走出两个版本的珠三角

　　最近有位宿迁的朋友（不是刘强东 ）咨询我，＂ 肇庆的房子值得投资吗？ ＂
　　虽说宿迁是江苏省最穷的城市，但2020年人均GDP去到了65379元，放在广东省要超越一大半城市。
　　真实的广东省是极其分裂的，＂ 全国最富的地方在广东，最穷的地方也在广东 ＂。
　　这两年粤港澳大湾区的关注度日益上升，很多人迫于预算，于是便想在广东其他城市插上自己的旗子，但 机遇与风险往往是并存的，价值偏离基本面的投资都是空话！
　　这篇，给你一个真实的广东！
　　广东为何如此割裂？
　　2020年我国的人均GDP为72447元人民币。
　　广东省21地市里面，
　　只有深圳、珠海、广州、佛山、东莞五座城市的人均GDP是超过全国水平的；  梅州、揭阳的人均GDP只相当于全国平均水平的一半左右；  全省最高的深圳和最低的梅州差5.05倍。
　　丨来源：搜狐城市
　　广东的区域发展极不平衡，只有46%的人生存水平超过平均水平，绝大部份的人生活水平并没有想象中乐观。
　　三姐认为， 广东的割裂和广东的地理走势是密不可分的。
　　在研究珠海这座城市的时候，我发现这么一个现象——
　　整个珠海呈现出多山脉多河流 ，被将军山、尖峰山、五桂山、凤凰山等山脉由东至西横伸，被简单粗暴地劈开； 还有西江、崖门水道、虎跳门水道、黄杨河、泥湾水道、马溜洲水道等大江大河又简单粗暴地将珠海分割；  这就造成了珠海市被划分为大大小小的区域，荣获美称＂百岛之市＂， 区域板块之间交通不便，全靠桥梁和隧道连接。
　　这也就造就了珠海在过去40年呈现出＂ 东强西弱 ＂的撕裂，提起西区很多人都嗤之以鼻。
　　究其根本原因，地形桎梏，小城市财力有限，经济水平落后，过早布局高新产业并不能短时间看见效益……只能顾及核心区域香洲的发展，其他区域的建设和配套就跟不上，大家自然也不愿意往西区扎根。
　　这个问题不止束缚了珠海一座城市的发展，广东一半城市都是被发达的水系、河流、山脉切割开了。
　　我们可以把广东分为四大区域，分别是
　　珠三角9市 （深圳、广州、佛山、中山、珠海、东莞、惠州、肇庆、江门）； 粤东4市 （汕头、汕尾、潮州、揭阳）； 粤西3市 （茂名、湛江、阳江）； 粤北5市 （清远、云浮、韶关、河源、梅州）。
　　粤东在地理上和福建一脉相承，虽说汕头也是最早的经济特区，得益于侨乡的政策红利，但 整个粤东地区是非常孤立的 。
　　粤东和粤北之间被莲花山脉阻隔 ，互相产生不了联系，粤北地理位置也不怎么好，从清远向北全是山岭，除了山脉之间的一丢丢河谷盆地之外，很少能看到大片的＂工业文明的杰作＂，从谷歌地图上来看，几乎全是绿油油的一片。
　　粤西在珠三角地带也存在割裂。 粤西地区山地比较平缓，但和广东省的联系并不紧密，距离珠三角的核心甚远，得到政策倾斜的可能性也不高 ，在古代是流放罪犯的地方，比如苏东坡就曾被发配过这里最后辗转海南。
　　稍微好一点的位置是雷州半岛，但不幸的是，由于地势太过平坦，容易遭遇台风，就跟普吉岛一样坐落在外海缺乏防御阵地，很难在这里注入大笔资金搞开发建设。
　　相对来说， 珠三角地区是整个广东省地势最好的区域。
　　珠三角今天的成功，也可以说是命中注定的。
　　珠三角和低配版的珠三角们
　　今天外界对广东的美誉和盛赞，不如说是对珠三角的盛赞。
　　结合这次七普的数据，三姐掰开揉碎仔细拆解一下，我们一起重新认识一下广东吧。
　　先说说人口，
　　过去十年， 人口流入最多的城市 依次是深圳、珠海、广州、中山、佛山、东莞、惠州，这些城市都是珠三角城市；
　　与此同时，粤东的汕尾、揭阳、潮州和粤北的梅州、河源以及粤西的湛江都是 人口净流出的城市 ；
　　粤东只剩下汕头人口保持微妙增长，过去10年增长率为2.06%；  粤西的茂名和阳江没那么惨烈，过去10年增长率分别为6.12%和7.48%；  粤北的清远、云浮、韶关人口增长率分别为7.33%、0.98%和1.01%；  珠三角的肇庆、江门，过去10年增长率为4.99%和7.85%；  七普我国的人口增长率5.38%，没有对比就没有伤害啊。
　　也就是说，虽然广东省坐拥1.2亿人口，人口增速超过很多大省，但省内的分裂不容小觑，主要体现在，
　　1.外省的人口主要流入了珠三角核心城市；  2.本省的人才，也都源源不断的流向珠三角；  3.珠三角内部，肇庆、江门的吸引力要低于其他七座城市；
　　再来看看经济方面，
　　这个表就不展开了，直接聊干货，综合人口和经济数据来看，三姐来总结一下：
　　1. 广东21个城市中， 经济体量最大的深圳和经济体量最弱的云浮，差了整整27倍；  2.以2020年数据为例，广东省18万平方公里的土地，1.2亿的人口总量，11万亿GDP总量，
　　珠三角以30.5%的土地，承载了62%的人口，贡献了80.8%的GDP；
　　粤东四市以9%的土地，承载着13%的人口，贡献了6.4%的GDP；
　　粤西三市以18%的土地，承载着12.5%的人口，贡献了7%的GDP；
　　粤北五市以42.%的土地，承载着12.5%的人口，贡献了5.8%的GDP
　　3.这种分化未来还会持续加剧；
　　《广东省国土空间规划（2020—2035年）》这份文件中提到，要＂引导人口合理布局＂，按照2035年广东省常住人口规模1.3亿，珠三角地区的常住人口将达到8440万。
　　七普数据中，这一数字是7801万人，639万人的空子，对珠三角九座城市城市没有任何压力。
　　也就意味着， 珠三角人口将会持续流入，珠三角对广东其他区域的虹吸依旧会加大。
　　财富是有集聚效应的，一个地方发展的好，就会虹吸周围地区的资源。
　　这不仅仅是地理走势的选择，也是高层在城市发展布局中的设定。
　　广东的未来，只有珠三角和低配版的珠三角。
　　广东的面子和里子
　　如果没有这么现实的对比，相信不少人对广东的印象还停留在卷发的包租婆和踢着拖鞋的低调富豪。
　　现实的广东， 可以说是珠三角这个面子很不错，但粤东西北的里子一片褴褛。
　　没有好坏褒贬的意思，三姐一向主张尊重客观事实。
　　如果你是粤东西北的刚需 ，该买买，该住住，这是雷打也不能动的事实；
　　如果你是投资者 ，请把你的聚焦点放在珠三角，尤其是放在珠江口两岸来，这里未来是省外人的阵地，也是粤东西北人的阵地。
　　同时，请抛弃那些只有刚需和改善支撑的市场，比如肇庆和江门，没有新鲜的血液加入，本地的购买力就如同小水池，很难有翻盘的机会。
　　如果预算实在够不着，请放弃买房的想法，不要降维在粤东西北上车。
　　尽早认清现实， 割裂的广东，即将走出两个版本的珠三角！
　　最后，说些诛心的话。
　　这真是一个糟糕的时代。
　　广东省的区域布局像极了日本、韩国之类的城市格局，人口都集中在东京、首尔这种超级中心，珠三角的分布也和 东京湾区 有相似之处。
　　这种城市格局之下，东京（珠三角）永远是人口流入的、密度最高的、承担各种中心功能的，整个日本对东京的依赖度也非常高，其他城市对日本的贡献非常有限。
　　但实际上， 我个人并不觉得这种单向输入是什么好事 ，人口密度极大，共同设施配套不够用，生活成本巨高；房价不友好；好的医疗、教育都是收费巨高；生活的幸福指数算是奢望。
　　这种幸福感只针对富人来说，在这个城市有资产，有钞票，那你就能享受国际中心的便利和繁华，赚到更多的铜板，如果没有资产，对这座城市来说，无非是人肉干电池罢了。
　　珠三角的未来，就是下一个东京都市圈罢了！