全体人民住有所居！不得不说，这一次住建部真的说到人们心坎里了

　　中国的房地产市场化进程，是一段波澜壮阔的历史。从1978年，土地法规调整 为原点，再到1998年＂房改＂， 如今的我们即将见证房地产行业又一个新的里程碑， 那即是：住有所居！
　　8月31日，国新办举行＂努力实现全体人民住有所居＂ 新闻发布会。会议上，住建部明确强调：房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主旋律。
　　消息传出，引起舆论一片沸腾，被高房价压得喘不过气的人们，对高房价望不可及的人们，无不为此感到欣慰。
　　那么，住有所居， 到底指的是什么？
　　根据住建部部长王蒙徽在会上所提出的，目前国民在住房方面遇到的新问题主要体现在三点：
　　1、住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；
　　2、城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应；
　　3、城乡发展不平衡，农村发展还不充分，农房和村镇建设还不能很好地满足农民现代化生活需求等。
　　简单来说就是，房子的总量是充足的，但是分配机制是不平衡的，并且大城市与小城市、城市与农村所存在的住房差距还是不小的。 因此，未来将要侧重于在供给端解决问题，努力实现全体人民住有所居。
　　当然，需要强调一下的是，住有所居绝对不代表人人买得起房， 而是人人都有可以进行居住的房子。
　　这从根本上是两个概念，买房主要还是以商品房为主，但住房不仅可以是商品房，也可以是公租房、保障房。
　　而这，必将成为扭转国内房地产格局的关键所在。
　　记得之前有数据统计称，国内房屋总量已经出现过剩的现象，平均每户住房达到了1.1套。 但即便如此，网络上依然有大量的人抱怨自己买不起房，这是为什么？
　　很显然，少部分人占据了更多的资源，就会出现这种两极分化的情况。
　　而且住房问题和其它的资源分配问题不同，它是具备刚需性的，人们可以不买车，不购物，但不能没有房子住。因此一旦房屋分配失衡，高房价以及高房租的问题，就会直接导致＂住房难＂ 的现象发生。
　　但如果全部由市场自行调节，结果是显而易见的，房屋成为了稳涨不跌的投资品，炒房成为了人人向往的财富之路， 整个楼市的泡沫越来越大，高杠杆带来的信贷危机也越来越明显。
　　所以，在房地产走向崩盘的不归路之前，＂房住不炒＂直接将其势头遏制住， 引导着楼市重新回到正轨之上。
　　而下一步，自然还是要靠市场来纠正楼市的＂畸形发展＂了。要达到这个目的，＂公租房、共有产权房、安居房、租赁房＂等 不同于商品房的住房形式，极为重要。
　　公租房想必很多人都比较熟悉了，在很多城市，公租房的存在有效缓解了住房问题。 绝大多数楼盘在建设项目之时，都要承担一部分公租房、保障房配比，如此一来，让那些没有能力买房的人也能用另外一种形式获得住房条件，效果是很明显的。
　　而除了公租房之外，另外一种形式的房屋也在悄然兴起，那就是共有产权房， 所谓的共有产权就是指购房者和政府共同持有产权，这样就能大大降低购房门槛，同时也能限制房源流入商品房市场，对于纯粹的刚需自住用户堪称利好。目前， 北京、广州、东莞都已推出共有产权房。
　　另外，还有一种更为优惠的住房形式，就是安居房。 安居房，主要是政府通过低价地块形成的低价住房，需要具备条件申请才有资格购买。不过目前安居房一方面数量很少，竞争很大，另一方面对上市交易等有更严格的限制，某种意义上可以视为公共性住房，对于低收入家庭来说，也提供了难得的买房机会。
　　上面所提到的无论是哪种住房形式，本质上都没有脱离买卖的范畴，但其实真正解决住房问题，还有一个＂大杀器＂， 那就是公租房。
　　公租房，对于外来流动人口和经济能力有限的年轻人来说，意义简直太重大了。尤其最近几年，在公租房政策上做了诸多探索，效果斐然。
　　比如说，集体土地有条件＂入市＂， 就解决了建设公租房的土地资源问题。再有就是企业、园区、商办等可建设宿舍型保障性租赁住房， 更加强了现有资源利用，而且像北京这样的楼市热门城市，还率先提出＂租金指导价＂， 这就为限制市场经济体量提供了条件。
　　总而言之，既然不可能实现每个人都买得起商品房，那么只要创造条件让人们都能拥有属于自己的住房， 这不就是达到了＂住有所居＂ 的目的了吗？
　　所以，前有＂房住不炒＂，后有＂住有所居＂， 未来几年甚至几十年的房地产基本路线，就这样被确定下来了。
　　可以预见，在未来的楼市中，单纯以商品房为导向的市场趋势已经过时，而以＂政府+市场＂ 共同主导的，以租售并举的新局面将诞生。
　　在中国房地产历史上，这样一个新的历史节点，正在被我们所见证！