首先,房价拐点已经出现。国家统计局数据和一些第三方数据显示,9月份,新房和二手房的价格拐点都环比下跌了。 至于房价下跌,现在只需要讨论跌多少的问题。 第一,就是跌幅不超过30%。这样的情况,最难的是开发商,正如此时此刻。 首先是成交量断崖式下跌,居民的购房预期转变,开始观望。开发商回款困难,债务危机爆发,目前已经暴雷的就有十几家上市开发商了。 第二,就是跌幅超过30%到50%。这个时候,如果采取有效措施,那么还有一丝希望,不发生系统性金融风险。 这会导致房地产全面暴雷出现,违约,逃废债出现。 第三,跌幅超过50%,那么就是系统性的金融危机,不仅开发商全部暴雷,2015年这波买房的人,就会开始违约了,这会影响金融系统的稳定性。