李宇嘉楼市的底层逻辑变了
来源:中新经纬
作者 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)
近期,楼市发生了一系列此前从未有过的现象,其背后的意义值得我们思考。
楼市正经历前所未有的变化
从源头端政府在全面"控地价"。目前,集中供地全面暂停,土地财政的逻辑推倒重来。在降地价的基础上,"地价—房价",从而带动房价的降低。
严控城市"大拆大建"。旧改全面告别"运营城市、推高房价"的旧逻辑。住建部发文要求老城区更新最多拆20%,主要拆违建和危房(连片城中村不能短时间大拆,租金涨幅控制在5%)。旧改要以修缮加固为主,只做"微改造",重点是公共服务补短板、成套化改造保障性租赁住房。
保障房成为房地产发展的重点。上海、深圳、广州等地均将保障性住房和租赁住房作为未来新增住房供应的主体。
二手房交易全面"降成本"。近日,杭州、深圳都有上线"二手房交易系统"的苗头。一旦这种做法真正成熟推广,不仅节约了中介环节的代理成本,更通过"真房源"降低了信息不对称成本。当二手房参考价普及,二手房价格管控将和新房价格控制一起形成"降房价"的联动效应。
在人口净流入的大城市,限价房源和公办学位都是公共产品,要分配给最需要的人。大城市热销项目(登记购房者多于推盘量)启动积分排序,按是否为首套、入户或社保缴纳时间排序购买。打击学区房以后,公办学位分配的积分原则也参照以上规则。
楼市调控高频密集。哪个城市有问题,政府马上"打补丁、补漏洞";若调控政策不一定见效,那就再出招进一步收紧金融信贷政策。如此,当城市的房贷利率高到一定程度,再加上资金机会成本、房子持有成本等,炒房收益就索然无味了。
楼市发展到了需要变革的阶段
前文提到的种种变化最终都指向当下楼市一个新的底层逻辑:即全面降低住房消费成本,打击资本在地产领域的"作奸犯科",更加强调住房在保障民生上的绝对主体。这与近期打击教育培训,严控资本无序扩张等政策,本源是一致的。
二十多年来,楼市经历了几轮上涨周期。当下,貌似楼市需求还很旺盛,但需求结构却表现出一种畸形。很多一线大城市新房供应越来越趋于"大户型"化,满足刚需人群的小户型房子的供应量在减少。
这是因为当前需求端具有"买单能力"的群体已发生变化,高收入人群、换房人群、过度"加杠杆"人群成为主流,新市民和无房户等刚需客群变少。
如果楼市的这种畸形供求结构、运行逻辑继续演绎,将会使行业陷入危险境地。总之,中国楼市的发展不能以牺牲住房的民生属性和刚需人群的基本福利为代价。
共同富裕对楼市意味着什么?
近日,中央财经委员会第十次会议召开,研究扎实促进共同富裕问题。会议提出,必须把促进全体人民共同富裕作为为人民谋幸福的着力点。
住房在调节收入分配、促进共同富裕等方面的作用不可忽视。
其中,最值得重视的是保障性租赁住房。发展保障性租赁住房,着力做好新市民和青年人的住房保障,已成为"十四五"住房建设的重点任务。保障性租赁住房有五个来源渠道:集体用地建设、商办改租赁、自有用地建设、园区行政办公及生活服务配建、新增地块建设。
当前政策设计的思路很明显,即大力发展让新市民和无房户等刚需客群能在城市"扎根"的保障性租赁住房。而那些手上有地、有房的群体,不可能再指望通过旧改、拆迁,跟开发商合作,搞商品房开发"发横财",或给员工搞商品房福利。
会议还提出,要着力扩大中等收入群体规模,抓住重点、精准施策,推动更多低收入人群迈入中等收入行列。畅通向上流动通道,给更多人创造致富机会,形成人人参与的发展环境。而新市民、年轻人,恰恰就是扩大中等收入群体的重点,也迫切需要"向上"的流动渠道。
通过为这些新市民、年轻人提供配备完善的保障性租赁住房,成为促使这部分群体真正"扎根"城市、向中等收入群体迈出的第一步。
总之,政府正通过一系列政策,不断降低居民住房成本,让更多的人看到在就业地城市安居乐业的希望
旭辉CEO林峰评集中拍地别人贪婪时我们要恐惧新京报讯(记者徐倩)在热点城市开展集中供地之时,作为房企销售规模排名前20强的房企,旭辉控股CEO林峰在旭辉集团官方微信上发布土拍热时的冷思考,对当下热点城市土地市场升温,竞争激烈
四川的城市如何分级?一个三线,六个四线,其余五线由第一财经新一线城市研究所发布的2021城市商业魅力排行榜已正式对外发布。城市商业魅力排行榜自2016年发布第一张排行榜起,至今已连续发布了六届,榜单影响力逐渐扩大,并受到越来越多
辽宁省2021年养老金调整方案出台,看看能涨多少钱辽宁省出台2021年退休人员基本养老金调整方案。我们一起来看一看一调整范围调整范围是对2020年12月31日前已按规定办理退休手续,并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员
美元还能称霸多久?美国现在全方位战略收缩,为的就是全力制衡中国发展,其最核心的战略目标就是保证美元霸权。二战结束后,美元成为国际结算货币,当时支持其国际结算货币地位的三个基本要素就是1。黄金锚定2。
马光远三孩政策如何影响房价不一样的经济和投资趋势课上线不到3个月,超过1万5000人加入到我们的课堂。令我感觉欣慰的是,大家觉得课程非常有用,非常接地气,真的不一样,对于一个经济趋势的观察者而言,没有比大家
最新!鼓励三孩政策,房地产市场将迎来三大改变就在大家沉浸在三孩政策的种种优劣的同时,房地产市场也在酝酿新的变革,需求决定供给,更多的孩子,必然在楼盘本身及配套上,有更多的需求。下面让我们看看三孩政策对房地产市场带来的三项必然
时隔10年,退房令再被推出国企将全面退出房地产早在2010年,国家方面就开始布局央企国企退出房地产的工作。当时明确要求央企国企要梳理自己的主要经营业务方向,砍掉非主营业务,如房地产,央企应该老老实实干老本行,干事业,不要东张西
拒绝躺平不要内卷6月,既是每一家企业年度生产任务全面展开期,又是年度工作承上启下的关键阶段。而今年的6月,对于西南能矿集团来说,更是具有不同寻常的攻坚意味。如何深入贯彻落实习近平总书记视察贵州时的
恒大许家印6月底前至少一条红线变绿每经记者黄婉银每经编辑陈梦妤6月3日,正处于打折促销热议中的恒大集团召开了一场合作伙伴交流会。今年6月30日,恒大至少实现一条红线变绿。董事会主席许家印在交流会上透露,通过实施高增
盐湖卤水提锂技术获重大突破!生产周期由2年缩短至20天,受益股有这些热点复盘数据是个宝数据宝炒股少烦恼五矿盐湖攻克了原始卤水高效提锂工艺技术,将原来2年的生产周期缩短到20天,对我国乃至世界盐湖提锂行业意义重大。五矿盐湖攻克原始卤水高效提锂工艺技术据中国化
途牛一季度净亏损近四千万,二季度净收入有望增长超300澎湃新闻记者唐莹莹6月3日晚间,途牛旅游网(NASDAQTOUR)发布了截至2021年3月31日未经审计的第一季度业绩报告。财报数据显示,途牛第一季度净收入7736万元(人民币,下