停贷堵成堰塞湖，二手房会出现抛房潮吗？这几种现象值得重视

　　由于二手房限贷和停贷等原因，多数城市的二手房市场处于低迷状态和有价无市的现象。而且持有多套房的家庭和想置换房屋的购房者，即使价格下跌也很难卖掉持有的房子。购房者由于多种因素，也迟迟不敢买房。导致二手房数量激增，很多城市的二手房库存数量创出历史新高。
　　据某网站统计数据， 截至2021年7月末，全国60个城市的二手住宅库存量为296.8万套，环比增长0.6%。二手住宅库存排名前十的城市分别为重庆、天津、沈阳、成都、南京、苏州、哈尔滨、武汉、青岛、广州，其中重庆库存量为15.4万套，天津为15.0万套，沈阳为14.6万套。20城二手住宅平均去化周期12.9个月，创出新高。
　　第一，＂房住不炒＂的持续性，让多套房的家庭和炒房客，卖出多余的房子
　　虽然当前二手房市场十分低迷和冷淡，但想卖出房子的大有人在。在＂房住不炒＂政策的延续下，任何炒房的念头都要取消。所以炒房客和多套房子的家庭，都想尽早卖出手里的房子，害怕＂房住不炒＂变成＂房住不跑＂。现在二手房市场堵住贷款的渠道，想卖掉房子十分困难，即使降价也卖不掉。所以，很多城市二手房市场库存量大，失去了流动性。更多人在等待二手房贷开闸的时候，把手里的房子变现。
　　第二，未来楼市的走向普遍看跌，二手房停贷等原因，购房者不愿入市
　　从购房者来看，经过了二十多年房价持续上涨，没上车的小伙伴已经不着急买楼。因为未来的房价除了极少数大城市，不会持续上涨，甚至看跌的占多数。再加上二手房停贷，手里的资金不能全款买楼，等待政策的明朗和稳定，因此当前不愿入市。有价无市的情况有利于购房者，＂久盘必跌＂的理论适用当前的楼市。所以，在二手房的下游也聚集了很多的购房者，等待着机会入手。
　　第三，一旦二手房贷款市场打开，＂抛房潮＂即将出现，二手房市场将出现分化
　　二手房停贷不会一直持续下去，毕竟商品房的性质不变，就需要有流通的渠道。如果银行放开二手房贷款，那么多套房的家庭和炒房者会出现＂抛房潮＂的现象，出现现金为王的情况。未来二手房市场必将分化，老破小和高层住宅将很难得到银行贷款，银行必定要选择优质的二手房源。所以，在购房的时候就要注意房子的品质和位置，以免手里的房子失去流动性，变现困难。
　　如果二手房市场出现＂抛房潮＂，那么也是刚需入市的最佳机会。必定伴随着很多新政出台和实施。如：出台房产税和空置税，增加持房成本；或者＂租购同权＂，降低购房人员的比例增加租房比例等。这几种现象值得重视：
　　01，二手房出现＂抛房潮＂，一手房销售必定有影响
　　如果二手房出现＂抛房潮＂，必然价格会下跌，二手房去库存的量比较大，会影响一手房的价格和销售，到时候一手房和二手房一样出现下跌的行情。如某大集团新房打折出售，就是赶在二手房出现＂抛房潮＂的前面，否则新房更难卖出。只有新房和二手房出现共同下跌的行情，才是调控的终极目标，让更多的购房者有自己的房子。
　　02，要注意抛房中出现低价房的陷阱，防范风险
　　如果出现超低价的房子，就要多了解小区的情况，防止出现购房的风险。不要只看价格低就买，如果说高价房能够保证品质，低价房就要防范陷阱。必须保证房子的质量、产权清晰、有无抵押贷款和长租等现象。房价下跌的时候买房更难，矛盾和纠纷也更多，而且，失信和卷款跑路的现象也时有发生。下跌的时候防范风险是首位。
　　03，如果出现＂抛房潮＂，给某些人置换房产最好的机遇
　　有人想卖掉二手房置换新房，这是很好的机会，能够变现的房子才是商品房。如果失去这次机会，随着房龄的增长和二手房市场的下跌，很多二手房会砸在自己的手里，成为别人眼里＂年久失修＂的房子，一直空置。所以，不住的二手房赶紧出手，当前置换房子最好先卖掉老房然后再买新房。未来老房子持房成本高，而且还占据着人均面积，租不出去也卖不掉，成为很麻烦的事情。
　　如果出现＂抛房潮＂也不会持久，等到炒房客和多套房子的家庭卖掉多余的房子，就会出现房价的＂平稳期＂，新房去完库存也就是房价见底的时候。所以，抓住机遇，等待购房时机的出现。