2021年是大胆买房，还是果断卖出？内行人给出建议

　　进入2021年以来，我身边有不少朋友一直问我，今年我该不该买房？还是把自己的房子卖掉？对此，我并没有直接说出自己的答案；但是很显然，对于买房还是卖房这件事，已经有专家说出了自己的建议，那就是：＂区别看待，因地制宜＂。
　　为什么会这么说呢？今天小编准备和大家好好谈谈这个话题。大家应该也知道，自从2016年，我们国家发布楼市调控政策以来，其实在过去6年里面，已经很明确地告诉了大家，现在的楼市是一个怎么样的时代？未来还将呈现出一个什么样的状态？首先，大家观察现在的市场，应该也很明确一点，那就是，现在的市场需要稳定，已经不能像2015年之前那样，让房价一个劲的上涨了。
　　同时从各个城市的表现来看，其实大家应该也知道，那些曾经房价非常高的地方，现在房价已经出现了下降，而那些三四线城市因为没有人口的支持，现在房价也明显出现了下降。得益于这一点，经济学家马光远提出＂3个20%的理论＂，意思就是说，在未来的市场上 只有20%的开发商会活下来、只有20%的城市住房具有投资价值、只有20%的楼盘才值得买，所以大家在买房的时候，一定要注意选择这三个20%的位置、地域。
　　那么，我们具体该怎么选择呢？首先，在买房这件事上，大家都是需要谨慎的。那么大家在买房的时候，一定要看准城市，类似于如果说你在湖南，那么谁是值得大家买房的地方，肯定是长沙，毕竟长沙市省会城市，但是如果说，你没有资格在长沙买房，又想要在湖南娄底买房，那么又该怎么选择呢？肯定是靠娄底市中心的位置。大家应该也知道，在市中心，不仅仅有教育、医疗、商业的支持，同时也有人口，未来如果说你想将房子卖掉的话，在市中心也比较要卖出去。
　　当然，大家在选择一个城市的时候，也应该注意一点，那就是我们所说的市中心市什么意思？为什么一定要选择市中心呢？首先，大家应该也知道，我们国家城市化进程一直在继续，而只要城市化进程继续，那么一个城市的中心就不会改变， 毕竟在一定程度上，市中心这个位置相对于新区有很大的稀缺性。
　　同时，如果说这个城市经济一旦发展起来了，那么肯定未来会吸引一定的人口，在有人口支持的情况下，房价肯定会迎来一波上涨，而如果说你选对了城市、选择了那20%的城市，那么以后你手里的资产肯定会越来越值钱。
　　当然，如果你现在手里的资金不够，同时也对于一二线城市的发展，不敢高攀，那么其实你想在三四线也可以，但是一定要看准这个城市的发展潜力，那么大家该怎么样判断一个城市，值不值得自己下手呢？在这里，小编给大家提出8点小建议。
　　1、城市规模；2、人口流入；3、人均收入；4、土地供应；5、儿童数量的增速；6、上市公司的数量；7、财政收入；8、服务业占比
　　是的，大家如果在买房的时候，想知道这个城市值不值得买，那么不妨在买之前，提前做一下科普，弄清楚这8点，就及时下手，如果你选择的城市没有符合以上的情况，大家一定要谨慎！