首要一条,国家发展不再依赖房地产了,再不转型不行了。今后资金会在政策引导下转向高科技和新基建。不会再给房地产这个老水池注水了。这根经济老支柱很快会被替换掉。 第二条,房子确实过剩了,不过不是完全过剩,而是结构性过剩。发达大城市圈房子还是不够,但也不会猛涨,而且因为房价太高,够得着、买得起的人早买了,剩下想买的却买不起,因此成交量下滑。三线以下特别是落后地级市和县城,确实是严重过剩。随便抬眼望去,到处都是房子,人口却在流出减少。再过三五年,肯定白菜价怕也没人要。 第三条,人口拐点提前到,还有老龄化加速。需要房子的年轻人越来越少,手里好几套房的老年人越来越多。想想后果,不言而喻吧。 第四条,"房住不炒",灭掉了房子的金融属性。房地产尽管还是蓄水池,但水位再不会猛涨,而是会暂时持平、长期缓降。加上通胀,它就不可能再保值增值。 最后提醒,现在能出手,算你有眼光也很幸运。早几年低价入手,现在出手还能赚。再过几年,就"过了这村没这店儿"了。