房租要涨？比房产税，先来的房东税，最高20

　　一直以来，我国的住房税收体系 重交易轻保有，住房持有成本几乎为0。
　　所以我国房地产一直以来都是有钱人的投资＂阵地＂。
　　01
　　经济学家任泽平曾就这个重交易轻保有的体系，谈过 房地产税改革势在必行。
　　国家智囊、原住建部副部长仇保兴也不止一次谈到，对存量房产征税不仅能精准遏制投机炒作，还能达到烫平房地产泡沫的目的。
　　现在大众对高房价的承受界限也快到达临界值，近年来，中央也在不停地调整政策，遏制房价， 不管是严控经营贷，还是调整利率等 ，几乎是组合出击。
　　但是回看这几年的房价，这些措施似乎没有＂杀死＂炒房客。
　　探其背后的原因，主要是政府和开发商、房价和经济发展等，多方也在进行博弈。
　　其中政府在和财政收入、土地开发商进行权衡博弈。其中就不得不谈到地方政府的土地财政收入， 土地出让金是地方土地财政收入的主要来源， 而土地出让金又主要来着开发商。
　　一个地方如果缺少税收，就缺少发展的资金，就对一个地方的科研资金的投入，基础设施的建设减少， 到头来，高房价没倒，自己先倒了。
　　因此，其实对于经济发展来说，房价太高了，大家都不好受，房价降得太快了，同样大家也不会好受。
　　简单的房价二字，涉及太多， 建一套房子从土地开始，土地出让金涉及的地方财政，到建设时期涉及的钢筋水泥，以及背后种种的工人就业等，牵一发而动全身，房价早已不可以＂独善其身＂了。
　　中国的房地产早已融入一个国家经济发展血脉里了，所以谈到降房价， 其实更希望是房价可以软着陆， 就像是前几年一直强调的经济软着陆，一下子降太快，可是会出事情的。
　　02
　　所以，为了使房价可以更好地着陆， 房产税就＂横空出世＂了。
　　而房产税未来调可以用税收替代土地财政，就算不能完全替代，对多套房者征税，这笔长期收入来源，也能 一定程度缓解地方财政收入对土地出让金的过度依赖。
　　征税既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，也有利于调节房地产市场供需，从而抑制房价。
　　征税作为调节市场租金、抑制房价的＂保留大招＂，一直以来都被亿万民众寄予厚望。
　　房产税过去8年更是房地产年度关键热词。
　　可是尽管万众期待，但是从立法到实施， 征收房产税都不是件简单的事情 。
　　财政部部长刘昆在发表的文章中就曾明确：要按照＂立法先行、充分授权、分步推进＂的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革，而且明确未来会按照评估价征税。
　　因此， 短期内房产税落地的可能性不大。
　　03
　　不过，房东税却先一步 房产税来了 。
　　2021年开始，云南省也将正式落地＂房东税＂，房东最高将按租金（出租非住房）的20%缴纳房东税——云南省税务局发布《 关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告 》。
　　自2021年1月1日起，对房租出租所获得的租金收入按照＂财产租赁所得＂缴纳个人所得税。
　　出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。
　　这对于大多数多套房者将是一笔不小的负担，因为如果租金是1000元，按照10%征税，房东需要 支付100元税费 ；如果按照20%征税，房东则需要支付200元税费。
　　这个税费成本是不低的，对于很多＂以租养贷＂的房东来说，可能会彻夜难眠。
　　值得一提的是，2019年10月初，河北省就曾针对房东税出台相关政策；同年12月份，湖南省也出台政策，主要也是用来征收＂房东税＂。
　　而我们提到的 云南省，其实是第三个试点的省份。
　　征收房东税，对遏制投资炒房可谓是起到了重要作用。一是，可以 精准定位人群， 可以设置不同征税基数；二是，房子越多，交税的总金额就越高 ；三是，可以有效化解地方对土地财政的严重依赖。
　　所以，也有人说，未来征收房东税的背景下，房东就意识到这类房子是＂累赘＂，可能导致很多多套房者抛售手中的租金收入水平低的房子。
　　但是到底是抛售房产呢，还是将多出来的成本转嫁到房客头上呢，恐怕很难说。