农行邮储等多家银行公告限定经营贷用途不得违规流入楼市
今日,农业银行通过官方网站发布《关于我行经营用途贷款资金用途限定的公告》。
公告指出,为保障农行经营用途贷款合法、合规、依约使用,在农行办理的经营用途贷款资金,应按照国家法律法规规定和借款合同约定的用途使用,不得违规流入房地产领域。公告指出,包括但不限于:不用于房地产开发或经营、购买住宅或商业用房等,以及不将贷款资金用于国家禁止的其他领域和用途。
公告提醒,若违反上述要求,农行有权立即收回已发放贷款,调减、撤销借款合同项下未提取借款额度,以及有权按照借款合同约定行使各项违约救济措施。
红星资本局注意到,其实,这不是第一家银行发布上述公告。
自从中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅3月26日发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》后,包括邮储银行、天津滨海江淮村镇银行、太湖农商银行等多家银行均发布了类似公告,其内容主要都是:经营用途贷款资金不得违规流入房地产领域。
对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星资本局,从去年经营贷投放的过程来看,能够明确感觉到大量资金流向房地产领域。
红星资本局查阅发现,近期,包括瑞安农商银行、中国建设银行义乌分行、中国农业银行济南分行、中国银行温州市分行、浙商银行台州分行和泰顺农商银行等10多家银行因贷款资金违规流入房地产市场而被银保监会处罚。
此外,吉林靖宇农村商业银行杨某、浙江义乌农村商业银行赵某等,因对银行贷款审慎不尽责而分别被禁止从事银行业工作五年、终身禁止银行工作。
"在这种情况下,就要求各大银行必须管好自己,严禁打着经营贷的幌子来投资楼市。"李宇嘉认为,在央行发布公告后,各大银行也会对此表态。
在李宇嘉看来,银行更重要的是要在贷前调查、贷中审查、贷后检查中做好资金流向的穿透式管理。同时,不同银行之间要对同一笔资金进行追踪,要对交易对手的真实背景展开审查,对违规的要给予严惩,进入信用记录。"只有形成制度化、体系化的流程和监管规则,并且定期向总行的风险管理层面、贷款审批风控部门进行披露和报告,这样才能做到更严实。"
李宇嘉分析称,一旦落实上述制度化的举措,严控经营贷流入楼市,将会严打炒房者,同时上海、深圳等热点城市的楼市价格将会得到进一步控制。"毕竟去年部分城市房价上涨,一定程度上是因为经营贷没有得到很好的监管",李宇嘉称。
编辑/李桁
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