沉睡917天，恒大地产借壳深深房A或将苏醒迎新生

　　苦等了917天，深深房A（000029. SZ）终于迎来了希望。
　　恒大地产完成内部重组
　　3月20日，深深房A公告称，重组标的恒大地产已完成房地产业务的内部重组，并取得香港联交所对恒大地产在A股重组上市的正式分拆批复。
　　深深房A还表示，恒大地产已完成三轮战略投资者的引入。
　　今天已是深深房A停牌的第917天、第609个交易日。
　　从2016年9月14日起，两年半时间，深深房A的公告列表中，每隔五个交易日就要发布一篇《关于筹划重大资产重组事项停牌进展公告》，密密麻麻，千篇一律。
　　但好在，等待还算值得，恒大地产借壳重组回归A股，这样的重大推进令市场及其76443户股东振奋。
　　根据深深房A最初披露的《关于重组上市的合作协议》，深深房将以发行A股股份及(或)支付现金的方式，购买恒大地产100%股权。交易完成后，凯隆置业(恒大集团及恒大地产母公司)将成为深深房的控股股东。
　　彼时，恒大集团还对地产业务未来三年的业绩作出承诺，2017年-2019年分别实现预期合约销售额4500亿元、5000亿元、5500亿元；预期营业收入2800亿元、3480亿元、3800亿元；预期扣非净利润243亿元、308亿元、337亿元。
　　如果中国恒大回归A股成功，三年880亿元的业绩承诺，将对估值贡献良多，以10倍估值计算，将可评估为2200亿元，远超目前市值。
　　如今一切都已发生变化，大盘起起落落，但深深房A的命运已然改变。
　　抄底嘉凯城 为了壳注入？
　　恒大为何看中了深深房A？
　　2016年4月24日，恒大地产发布公告，宣布从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.09亿，占嘉凯城总股本的52.78%，成为嘉凯城控股股东。
　　不到一年后，2017年2月6日，嘉凯城发布公告称，恒大地产与其控股股东凯隆置业签署协议，前者拟将所持嘉凯城股份悉数转让给后者，公司实际控制人仍为许家印。
　　资料显示，2018年8月8日至10月30日凯隆置业持续增持嘉凯城股份，四次分别增持总股本的1%，合计增持总股本的4%。增持后凯隆置业持股56.78%。
　　这意味着，恒大已用最小的代价，手握一个看上去还可以的A股上市公司，重组后随时可以将恒大资产注入嘉凯城的壳中回归A股。
　　非深深房A莫属？
　　但是，恒大一直是一个嗅觉很灵敏的企业。
　　2015年5月，时任深圳市委书记的马兴瑞曾表示，到2020年，深圳进入世界500强的本土企业要达到8-10家。
　　恒大在深圳着力打造竞争力影响力的大背景下，2016年在深圳后海设立新总部。
　　资料显示，深深房A为国有单一大股东控股的上市公司，除了公众股以外，深圳市国资委下属深圳市投资控股有限公司拥有公司63.55%的股权。
　　这不由得联想到，早前的万科股权大战，2016年9月许家印开始陆续买入万科A股份，斥资362.73亿元，持股比例达14.07%。
　　2017年3月16日，中国恒大公告称，公司与深圳地铁集团签署了《战略合作框架协议》，将公司共计29.38%的表决权、提案权及参加股东大会的权利不可撤销地委托给深圳地铁集团，有效期为一年。
　　3个月后，恒大宣布，公司以292亿元将手中持有万科A的15.53亿股股份转让给深圳市地铁集团。
　　值得注意的是，此次股权交易，恒大亏损70.7亿元。而深圳地铁集团的控股方，正是深圳国资委。
　　原来，一切都是为了现在所做的铺垫，早在最初恒大就已做好非深深房A莫属的打算。
　　当然，还有一个原因，亦是因为＂地王＂频出。恒大买入的地产股，主要集中在房地产市场相对活跃的地区，而这些地区近两年的房价和地价都出现了比较明显的上升。
　　通过对地产公司股权的＂买买买＂，间接持有更多土地储备，同时嘉凯城与深深房均具有的国资背景，又形成有力背书。
　　一切都不失为划算的买卖。
　　苏醒？乌龙？
　　临近发稿前，小编注意到，21世纪经济报道发文称，深深房A公告的所有信息均为过往两年已经披露过的＂旧闻＂。同时称，有接近恒大的人士表示，这个公告只是例行的信息披露公告，并无新增信息。
　　此次资产重组涉及地产股分拆、房地产调控、国有企业改革、交易结构复杂、资产规模较大等诸多问题，一切路漫漫，是苏醒还是乌龙，我们将持续关注。