钱都被谁赚走了？买房人欠银行38万亿，开发商欠银行12万亿

　　现在投资方式多种多样，人们熟悉的投资方式有股票、基金、期货等等，还有一种方式，多年前兴起的炒房、炒金、炒鞋等等，通过实物价格的增长赚取差价，要说在这些实物中最让人熟悉的那便是炒房。
　　改革开放以来人们的经济生活有了明显的改善，而这时的房地产企业也开始兴起，一部分人便利用房价＂稳升不降＂的现象，购买多套楼房， 等到楼房价格涨到一定时，便出售卖掉，从而赚取差价 ，这样一来，房价的价格更是蹭蹭往上涨。
　　看到房价涨得如此之快，开发商应该是非常高兴的，但是人们却发现恒大作为最大的房地产开发商，竟然负债两万亿，这不禁让人感到疑惑， 房价如此之高，为什么还会负债这么多？那房子的钱让谁给挣走了呢？
　　其实， 恒大负债的原因是有不同方面的问题造成的，其中一个原因便于房地产的开发有关 。我们都知道，楼盘建成后，不可能第一时间拿到赚取的钱，所有的房地产开发都是先投资，然后到后期才会有收益，所以中间这段时间是没有资金到账的。
　　那钱都到哪里了呢？不管买房者还是卖房者，在进行房屋买卖时，少不了和银行打交道。
　　首先卖房者在房地产开发商从地府手里签下地皮，开始建造楼盘时，投入的钱是非常多，企业一般是拿不出这么多的资金，况且企业不只房地产这一个项目，如果把公司大部分的资金投入房地产，一时得到不资金回收，就可能会造成资金周转不开，所以 开发商会选择银行贷款，这样贷款的利息便是银行赚取的费用。
　　其次，现在购买一套房子，一般情况下大部分还是选择贷款买房，现在年轻人的生活压力大，很难做到全款买房，除非家里较为富裕的，所以 为了缓解生活压力，还是会选择贷款买房 。这样一来， 不管是买房者还是卖房者，都是从银行贷款，银行就相当于收了房价的两倍房价差，这买房最大的受益者莫过于银行了。
　　对于开发商来说，开发新楼盘就和赌博一般，可能会赚得金钵满盆，也可能连一套房子都卖不出去，所以房子能否卖出去一直都是未知的。只有真金白银到账，那才是真正的赚钱，卖房子并不像人们所想象的那么简单。
　　除了银行，还有一个受益者就是卖地的 。随着房地产行业的日益发展，土地的价格也在上涨，这就使得房地产企业花费更多的资金去购买土地，所以一部分资金也会让卖地的挣走。
　　有的网友可能会在想，卖地的提高土地的价格，那开发商提高楼盘的价格不就可以赚到钱吗？但是老百姓买不买房才是决定开发商能不能挣到钱，如果没有人购买，就算楼盘建好，在开发商眼里也是 形同虚设 ，只有百姓买房交了钱，才是真正的挣钱。
　　但是我们知道土地的最终所有者是国家，所以卖地挣得的钱最后会流向国家的国库，而这笔钱并不是没有用处。 这笔资金会被用于国家的发展 ，例如城镇建设、引进设备等一系列的政策，所以这笔资金并没有＂私吞＂，而是 用于国家的建设和发展 。
　　所以谁才是最终的赢家呢？那便是银行了。在这个过程中，银行没有付出什么成本，只是将资金借给开发商和百姓，到最后不仅之前的成本收上来了，而且利息也有了，这样的做法属实是最令人称赞的，＂不费吹灰之力＂便成为了最大受益者。
　　而且银行也不用担心还不上钱的问题，因为在贷款的时候，是要有担保人和抵押物的，这就为日后能否还贷款做了充分的保障， 贷款者如果要保障自己的抵押物不被抵押，就必须在还款日之前按时还款。
　　另外，现在银行贷款都是实名认证，与个人的征信相挂钩， 如果不能按时还款，就会被拉入征信黑名单 ，那不仅是自己还带有家人都会受到牵连，尤其是对下一代的影响非常大。可见，在贷款方面，银行挣钱还是比较容易的，光是利息就能挣得很多。
　　不管是开发商和百姓买房，其实这费用都让银行在无形中挣走了，这就像是在给银行＂打工＂，而我们只是银行赚取钱财的工具。但是反过来想想，如果不是银行为我们提供贷款服务，我们又怎会顺利地买房，所以我们各自在这个环节中得到了自己想要的东西，这就相当于于＂等价交换＂。但是这个＂等价交换＂并不是真正意义上的等同的价值，只不过是服务与服务之间的交换罢了，我们依旧是这场交易中的＂打工人＂。