拉动经济的是三驾马车，以前房价是马鞭，以后房价是马缰

　　目录——蓎宋芫明箐
　　1、拉动经济的不是房价。
　　2、拉动经济的是房地产。
　　3、房价不涨也可以拉动经济。
　　4、刺激经济的是房价。
　　5、你买，我买，大家买
　　6、看似人买房实是钱买房
　　7、房价再涨就会抑制消费。
　　8、三小马车，都已放缓
　　9、繁华过后 ，拐点已至。
　　正文——
　　1、拉动经济的不是房价。
　　经济增长是以就业和收入的增加来衡量的。就业是一个非常重要的决定因素，就业类型基本就业是出口部门，包括所有生产的商品和服务超过当地消费的活动，推动当地经济。基本就业产生的过剩生产使资金得以输入当地经济。基本就业的一个例子是汽车生产或公共服务。非基本就业是指为当地经济生产商品和服务的活动，如零售业、公用事业和银行业。
　　2021年我国经济运行情况，最终消费支出、资本形成总额、货物和服务净出口分别拉动经济增长5.3、1.1、1.7个百分点，对经济增长的贡献率分别为65.4%、13.7%、20.9%。
　　三驾马车里面没有房价。
　　2、拉动经济的是房地产。
　　经济学通过分析工业部门将生产超出当地市场需求的商品和服务，为社区带来资金，创造就业机会，并增加对房地产的需求。基础经济是当前和未来商业地产需求的关键指标。就业是人们选择居住在哪里的主要原因。在很大程度上，人们生活在一个特定的地方，因为一个特定的工作类型就在附近，他们希望这个工作能持续到未来。一份好工作能使人们获得商品和服务，包括住房。
　　3、房价不涨也可以拉动经济。
　　房地产需求模型一个简单的房地产需求模型表明，就业增加导致房地产需求增加。基本就业影响对办公和工业空间的需求。随着人们被吸引到该地区以利用就业机会，家庭数量增加。人口的增长导致了对住宅房地产和工业房地产服务社区的需求增加。就业产生可支配收入，进而导致零售需求。
　　4、刺激经济的是房价。
　　楼市行情甚好，08年4万亿救市开始，楼市涌入了一大笔扶持资金，房地产业发展更加高涨。十几年来我国也在强度依赖房地产来刺激经济，跟着大势走准没错，投资房产容易赚钱。
　　2009年以来，中国经济经历了三轮伴随房地产刺激的经济短周期，分别对应2009-2012、2012-2015和2015-2018。最近一次短周期的周期格外长，2019中国经济仍将处在第三轮房地产短周期之中。
　　5、你买，我买，大家买
　　许多人开始把钱投入到房地产业中，而且房源销售速度也很快，不少人更是整栋楼整栋楼地买。很多人买了好几套房而已。都知道房产是保值的资产，既然手有余钱，那就多买几套，用来租赁也能赚不少钱。
　　6、看似人买房实是钱买房
　　我国人口太多了，即使只有一部分人买了房，平均看来就好像全国人都买了房一样。实际的结果是，房子被少数人买去，有首次购房需求的人，虽然数量很多，但是很多人资金并不够。资金足够的有刚需购房需求的人，只是少数，因此，最后算起来，首次购房的刚需也就仅占15.1%了。
　　7、房价再涨就会抑制消费。
　　大涨会造成新旧房屋的巨额价差，＂穷人翻身靠动迁＂这句坊间流行的俗语正是他们快速晋身中产的写照。低首付高杠杆的买房支出会挤掉生活中的其他消费需求。
　　吃亏的则是那些参与北上广深建设的外来人口，这是买房刚需。
　　8、三小马车
　　对于真实的新增住房需求，其实可以很容易进行分解为三种，一个新增人口需求，一个改善需求，还有一个就是折旧需求。新增人口需求无非是新生儿和城镇化产生的新入城人口两块，由于新生儿比例太小，关键在城镇化产生的新入城人口即可。
　　9、繁华过后
　　2015年是过去10年中国城镇新增城镇人口最多的一年，从那以后，城镇新增人口一直下滑。考虑到我国的城镇化水平和总体人口增速，已经度过峰值 ，也就是说新增城镇人口需求对于房地产市场的贡献开逐渐降低。
　　1979年，城镇化率是18%，2000年，36%，2010年，50%，2017年，58%，2021年，64%，…房地产周期的背后都是信贷政策驱动。疫情迟滞了全球经济，未来收入增长放缓的预期已经出现，城市房价暴涨使居民购房贷款的需求已经见顶，拐点已至。