今明两年，楼市将突破三个下限？专家两类人应该做好准备

　　转眼间，3月份即将过去，楼市的＂金三银四＂时期也已经过去了一半的时间。对此而言，楼市的火热景象并没有维持多久，虽然房价处于上涨阶段，但上涨幅度比较平稳，依旧在可控范围之内。对于房价上涨来说，是必然的事情，如果这个城市的经济实力和房价相匹配的话，房价就会一直稳步上涨。因为城市经济在不断发展，货币通胀也在继续，这些都会使房价继续上涨。
　　但我们也说了，房价的上涨幅度比较小，处于可控的范围之内。而造成现在房价平稳的正是调控政策。我们都知道，前几年房价上涨的速度很快，很多人还没有考虑好是否买房时，房价就已经高不可攀，使得人们从全款买房变成了只够一个首付。在这些年的时间里，房地产行业发展可谓是非常迅速，房价更是节节高升，有人因此实现了财富自由，也有人为了买一套房子掏空了所有的积蓄。
　　然而对于现在来说，调控政策越发收紧，使得房价出现了平稳的趋势。对于这个平稳来说，并不是一成不动的，而是有一定的涨跌，不过这个涨跌的幅度比较小，所以才看着比较平稳。对于调控政策来说，这几年来不断收紧的情况下，逼迫得一些炒房客开始离场了，这就导致了那些没有支撑的城市，虚高的房价出现了下跌。
　　我们来举一个例子，离北京不到两个小时车程的河北涿州，在之前炒房客不断涌入的情况下，房价已经上涨到了2.5万元，然而在调控政策不断收紧的情况下，出台了限购、限售等调控政策，使得了涿州的房价下跌到了9千元左右，而且处于无人问津的状态。这也就导致了在涿州高价接盘的那些人赔的血本无归。从这当中我们也可以看出，现在投资买房存在很大的风险。因此，人们现在对楼市也是倍感关注，想要知道近两年楼市的走势。对此而言，有专家预测今明两年楼市将突破＂三个下限＂。
　　一、部分城市房价突破下限
　　随着这些年的不断发展，房地产行业也迎来了辉煌的时期。然而对于现在来说，房地产行业当中已经存在泡沫，对于一些城市来说，房价出现虚高的状态。尤其是对于那些小城市来说，房价也已经十分高昂，有些三四线城市的房价已经突破了万元大关。而对于本地的居民来说，根本就买不起这样高昂的房子。
　　为什么这些小城市的房价也会这么高昂呢？对于这点来说，主要还是因为之前推行货币化棚改，减少房地产库存导致。大量的拆迁群体拿着拆迁赔偿款选择买房，使得楼市当中涌入了大量的资金，房价也随之上涨。而对于那些大城市当中的炒房客来说，大城市房价已经非常高昂，而且调控政策力度较大，所以也选择到这些小城市买房投资。可以说对于那些房价虚高的城市来说，房价的支撑就是货币化棚改和炒房客。
　　然而对于今年来说，货币化棚改已经暂时落下了帷幕，随着上场的是旧改政策。使得老房子不再按照拆迁进行，而是对老房子进行维修。这就使得从今年开始，拆迁户就会逐渐消失了，而楼市也不会有大量的资金涌入其中。再者就是现在的调控政策越发收紧，根据城市之间房地产行业的情况不同，实施了因城施策的方针，这就导致了现在小城市的调控力度也比较大。这些炒房群体开始陆续退出楼市，使得这些房价虚高的城市没有了支撑，房价也会出现下跌。
　　二、整体住房需求突破下限
　　根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民已经不缺房子居住了，而且41.5%的家庭都拥有两套或两套以上的住宅。所以对于现在的城市居民来说，买房需求无疑就两种，一种是更换改善型住宅，还有就是年轻人购房结婚。
　　我们再来看一些农村人口购房需求。对于现在来说，我国的城镇化率已经突破了60%，达到了60.6%，这也就意味着我国常住城镇人口已经达到了60.6%。对此而言，选择到城市当中买房的群体比以往已经减少了很多，而且现在城镇化发展的方向是小城市人口涌入到大城市当中，发展大都市圈、城市群。使得选择农村人口购房需求要比以往减少很多。
　　从这当中我们可以看出，无论是城市人口还是农村人口，购房需求已经比以往减少很多。而刚需购房者的数量也在不断减少，只有现在这些年轻人还是刚需群体。然而现在的购房需求数量也是逐年减少，因为对于90后和00后来说，要比70后和80后少1.26亿人。对于往后的新生人口来说，数量还会更少。2020年的新生人口数量更是只有1003.5万人，而在2019年时，新生人口数量还有1465万人，可以说新生人口数量出现了断崖式下跌。从这几个方面我们就可以看出，现在的购房需求正在不断减少。
　　三、人们对房产的投资意向会突破下限
　　在2016年时，可谓是房地产行业的辉煌时期，而对于那时候来说，人们买房根本就不考虑太多问题，直接就选择买房，因为房子很快就会升值。因此，对于那时来说，也被称之为＂全民炒房＂时期。但对于现在来说，调控政策越发收紧，各地都出台了限售、限购等政策，使得现在的房子投资周期要比以往长很多。
　　所以对于现在来说，投资房产的风险要比以往大很多，买房也不再只是赚钱，还有可能会赔钱。对于这点来说，我们可以从现在的二手房市场当中，了解现在的投资情况。对于我国的二手房市场来说，整体呈现出有价无市的现象，而且二手房挂牌量也在不断上涨，使得很多城市的二手房已经达到了几万套，而对于个别城市来说，二手房数量已经突破十万套。
　　对于这些房子来说，很多都是炒房客为了离场而抛售的房源，而且现在二手房市场想要卖一套房也是非常困难的事情，因为大量的房源涌入到二手房市场当中，冲击了二手房市场，使得挂牌量急剧上涨，而交易量却是寥寥无几。对于这时候来说，想要变现离场的话，只能选择降低房屋价格，赔本出售了。所以对于现在来说，人们对于买房投资的意向已经减少了很多，毕竟谁也不想自己买的房子贬值，导致自己家庭财富亏损。
　　对于这＂三个下限＂来说，你有何看法呢？