空间租赁周报（3月14

　　要 闻 解 读
　　1、证监会推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地
　　3月18日，证监会网站发布消息，当前证监会正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，同时，正在研究制定基础设施REITs扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。
　　证监会表示，推动基础设施REITs健康发展，是＂十四五＂规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。
　　解读： 推进保障性租赁住房REITs项目试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。
　　2、国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
　　3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。
　　保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域。
　　解读：《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出加强住房供应保障，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。在保障性租赁住房房源的筹集上通过新增和改建两种方式获取。其中新增部分提出，提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划。
　　这一规定将有利促进＂十四五＂各地保租房发展目标的达成，并且对于租赁社区的发展起到促进作用。其次，对于保租房的位置也给予了明确规定，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域，这将有利于促进产城融合，职住平衡。
　　3、北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》、江苏省住建厅印发《关于分解下达2022年度城镇保障性安居工程、老旧小区改造目标任务的通知》
　　北京市提出＂十四五＂期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，同时提出加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度；江苏省分解下达2022年度城镇保障性安居工程、老旧小区改造目标任务的通知，要求尽快将省政府下达的棚户区改造、保障性租赁住房、公共租赁住房年度建设任务分解落实到具体项目和地块，明确责任主体，强化进度管理，确保在11月30日前完成新开工和基本建成目标任务。
　　解读： 两会以后，保障性租赁住房迎来爆发式发展。各省市提出多主体多渠道建设，从建设渠道端、产品端、运营管理端、金融端等给出明确指引，相信＂十四五＂保租房目标定能圆满完成，帮助更多的新市民、青年人实现住有所居、安居乐业。
　　01
　　政 策 资 讯
　　政策指导
　　国务院金融稳定发展委员会召开专题会议
　　3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议回应了货币政策、中概股、平台经济治理、房地产等一系列当前市场关注的热点问题。关于房地产企业要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
　　银保监会召开专题会议
　　3月16日，银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，提出要积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
　　国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
　　3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。
　　保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域。
　　江苏省住建厅印发《关于分解下达2022年度城镇保障性安居工程、老旧小区改造目标任务的通知》
　　江苏省住建厅日前发布了《关于分解下达2022年度城镇保障性安居工程、老旧小区改造目标任务的通知》，确定了今年全省城镇保障性安居工程目标。江苏将扩大保障性租赁住房供给，让更多新市民、青年人＂住有所居＂。
　　《通知》明确，今年将新开工城镇棚户区18万套、基本建成13万套，新开工（筹集）保障性租赁住房14.8万套（间）、基本建成7.3万套（间），新开工公共租赁住房400套、基本建成400套，发放公租房租赁补贴8.82万户、发放保障性租赁住房租赁补贴3.36万人。
　　北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》
　　3月18日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，提出＂十四五＂期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。同时提出加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。
　　央行、银保监会、证监会、外汇局、浙江省人民政府发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见
　　3月18日，央行、银保监会、证监会、外汇局、浙江省人民政府发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。
　　意见提出，加强住房租赁金融支持。优化对保障性租赁住房的金融支持，在住房租赁担保债券、住房公积金贷款资产证券化等方面先行先试，将符合条件的保障性租赁住房建设项目纳入地方政府专项债券支持范围。支持银行以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供融资服务，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供经营性贷款。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，探索将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。
　　广东省人民政府关于印发2022年省《政府工作报告》重点任务分工方案的通知
　　以绣花功夫、更多采用微改造方式推进城市更新。研究出台在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的政策措施，推动各地完善城市更新配套措施，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。持续完善城镇老旧小区改造政策体制机制，开工改造1000个以上城镇老旧小区。
　　02
　　行 业 动 向
　　上海：2021年新增建设筹措保障性租赁住房6.7万套（间）
　　3月15日，上海市统计局发布2021年上海市国民经济和社会发展统计公报。上海2021全年实现建筑业总产值9236.42亿元，比上年增长11.6%；房屋建筑施工面积54802.86万平方米，增长1.9%；竣工面积9232.42万平方米，增长13.3%。
　　此外，大力推进旧区改造，完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造90.1万平方米、受益居民4.5万户；开工实施旧住房更新改造1210万平方米，受益居民约21万户；推动既有多层住宅加装电梯签约6073台，完工1579台；新增建设筹措保障性租赁住房6.7万套（间）。
　　成都公积金中心：租房合同未登记备案的，每季度可提取不超过2100元公积金
　　3月15日，成都住房公积金管理中心发布了关于租房提取业务相关规定的补充通知。根据该通知，在租房提取业务方面，租赁合同未登记备案的，职工每月可提取一次，也可按季提取，每季提取金额不超过2100元、每年累计提取金额不超过8400元。
　　中国平安：做符合政策导向的不动产投资，包括保障性租赁住房等
　　3月17日，中国平安(601318)保险（集团）股份有限公司举行线上2021年度业绩会议，董事长马明哲、总经理/联席首席执行官谢永林、联席首席执行官陈心颖、联席首席执行官/首席财务官姚波、首席投资执行官邓斌参与会议。
　　会上被问及公司在不动产方面的投资策略会否改变时，邓斌表示，公司的投资配置是多方向的，也有风险分散效应，未来会继续坚持投资理念，坚守底线，把握机遇，穿越周期，领先价值。在战略资产配置的引领之下，做符合国家政策导向的不动产投资，包括碳中和、数字经济、医疗健康等优质不动产项目，以及优质的商业不动产、保障性租赁住房，这一类国家经济发展息息相关的不动产的板块，都会有一个积极的关注。
　　证监会推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地
　　3月18日，证监会网站发布消息，当前证监会正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，同时，正在研究制定基础设施REITs扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。
　　证监会表示，推动基础设施REITs健康发展，是＂十四五＂规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。
　　九江市住房公积金管理委员会印发了《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》
　　日前，九江市住房公积金管理委员会印发了《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》，对全市住房公积金政策进行了调整。通知明确，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区（含浔阳区、濂溪区、九江经济技术开发区、八里湖新区、柴桑区）购房的，贷款最高限额由40万元/户提高至60万元/户。
　　南京首家保洁员公寓装修进入尾声 百余＂城市美容师＂将入住新家
　　3月17日从南京市建邺区获悉，目前南京市首家保洁员公寓装修工程已进入尾声，不久后即可拎包入住。建邺区选址南湖东路与长虹路交叉口西南角，启动打造南京首个保洁员公寓，总建筑面积约1732平方米，为2层框架结构，共有房间50余间，可容100余名环卫工人同时入住。与此同时，公寓外针对环卫工人的工作生活特点，设有方便工人停放保洁车、电动三轮车以及单车的停车场，可停放道路保洁车40辆，小型垃圾清运车21辆。
　　全国首家投入运营的住房租赁REITs项目——＂济南泉世界公寓＂项目在济南正式启动
　　济南泉世界公寓是由建信住房服务公司山东公司利用社会资本改建闲置房产的保障性租赁住房项目。项目位于济南高新片区和新东站片区交会处，交通便利，周边教育、医疗、娱乐设施配备齐全。项目体量共86间，其中长租部分计划48间(占比56%)，短租部分计划38间(占比44%)，预计稳定后出租率将达到95%。
　　亳州市广泛征集保障性租赁住房项目意向
　　亳州市正向全市城市规划区范围内产业园区、学校、医院、住房租赁企业等各类企事业单位征集保障性租赁住房建设项目，旨在加快发展我市保障性租赁住房，解决好新市民、青年人等群体住房困难问题。符合发展要求的项目将列入本市发展保障性租赁住房储备计划，经认定的保障性租赁住房项目，建设、运营可按规定享受相应的税费优惠、低息贷款、民用水电气价格及土地、财政等支持政策。
　　03
　　企 业 动 态
　　项目收购
　　雅诗阁收购日本四套租赁住宅和首套学生公寓
　　3月16日，雅诗阁公寓信托将花费约104亿日元在日本收购四套租赁住宅和其首个学生宿舍。此次收购将使得公司2021财年每只合订证券的预期股息分派增加约1.7%。收购完成后，雅诗阁公寓信托的租赁住房和学生公寓物业将占资产组合价值的17%左右。
　　金融动态
　　重庆龙湖：30亿住房租赁公司债券将于3月21日付息
　　3月14日，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2018年住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）2022年付息公告。据了解，该项债券简称＂18龙湖01＂，发行人为重庆龙湖企业拓展有限公司，发行总额为30亿元，债券期限为5 ，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为固定利率，票面利率3.75%，按年付息。
　　公告显示，本年度计息期限2021年3月21日至2022年3月20日，票面利率为3.75%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为37.50元（含税）。截止2022年3月18日债权登记日收市后，本期债券投资者对托管账户所记载的债券余额享有本年度利息，债券将于2022年3月21日付息。
　　04
　　土 地 供 应 动 态
　　点评： 3月16日-3月18日，福州、合肥和青岛共成交14宗涉租赁用地，租赁总建面约17万 。
　　福州出让2宗涉租赁用地，成交建面达4.07万 ，其中1宗为纯租赁用地，建设自持社会租赁住房；
　　合肥成交2宗涉租赁用地，其中1宗为纯租赁用地，另一宗商住比为1:9；
　　青岛划拨10宗配建租赁住房用地，成交建面达6.29万 ，用于建设租赁型人才住房。
　　1. 福州成交2宗涉租赁用地，租赁总建面约4.07万
　　2. 合肥成交2宗涉租赁用地，租赁总建面约6.52万
　　3. 青岛成交10宗配建租赁用地，租赁总建面约6.29万