上亿套空置房，是否该停收物业费？已明确新规下一律这样交

　　2021年3月2日，银保监会主席在国新办举行的发布会上表示：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。
　　＂灰犀牛＂指的是那些经常被提示却没有得到充分重视的大概率风险事件，根据公开资料显示，上世纪到现在，全世界发生了大大小小百余次经济危机，其中90%以上都与房地产有关，比如上世纪90年代日本房地产泡沫危机，导致整体经济发展倒退20年，2008年美国爆发的次级房贷危机，甚至影响到了我国的经济发展，间接导致刚需群体购房热度低迷。
　　究其原因，主要是房地产与上下游几十个行业直接相关，涉及数千万人的就业问题，不仅如此更是象征着无数刚需家庭大半辈子的财富累积。根据央行公布的数据显示，2021年三季度末，人民币贷款达到51.4万亿元，其中个人住房贷款余额为37.37万亿元，同比增长11.3%。2020年居民杠杆率为59%，剔除经营性居民债务后为46%，说明过去10年居民杠杆率上涨幅度已经超过30个百分点。
　　＂空置房＂数量已经达到上亿套
　　正如银保监会主席郭树清强调的那样，我国房地产领域的核心问题是泡沫比较大，主要体现在两个方面，其一是过高的房价与居民收入水平不匹配。根据易居房地产发布的数据显示，2020年我国房价收入比为9.2，远高于3-6的国际标准水平。对于当前热点城市来说，房价收入比排名前20的城市均达到15以上，其中深圳更是以48.1的水平位居榜首，相当于当地居民需要花费48年的全部收入才能买得起一套房。
　　其二是空置房数量过多。随着早期城镇化建设推动下，人口不断流入使得房价出现上涨，由此越来越多的人加入了炒房投资行列，甚至接近半数的上市公司都持有投资性房产，导致住房投机属性越来越强、整体的空置率也越来越高。许多人都想弄清楚我国到底有多少空置房，比较可惜的是，最近两三年一直没有一个确切的数据，比较权威的数据来源于2018年西南财经大学经济研究院发布的调查报告。报告显示我国城镇空置房数量在2017年就达到了6500万套，空置率约为22%。根据国际常见标准，空置率在20%以上已经属于＂库存严重积压＂的水平。
　　因此，通过报告数据再结合最近三年的住房销售数据我们就能推算出空置房的大概数量。根据国家统计局发布的数据显示，2018、2019、2020年均销售面积为17亿平米，按照100平米一套房，22%的空置率来计算，不难算出近三年空置房数量增加了1100万套，也就意味着空置房数量达到了7600万套左右。不仅如此，如果算上回迁房、安置房、小产权房等各类房源，按照30%的占比估算，整体空置房数量显然已经超过了1亿套。
　　自2016年起，我国正式提出＂房住不炒＂的理念，在持续不断地调控下，目前房价大涨的趋势已经停止，房价整体也在逐渐回归理性，楼市也逐渐回归正轨。但为何整体空置率却不见明显回落？原因很简单，对于早期投资房产的人来说，只需要等到房价涨到最高点时候再进行＂抛售＂就可以了，楼市调控更多限制的是后面进入楼市的炒房客。
　　空置房＂停收物业费＂？
　　最近两年，楼市中也出现这样一种声音，建议空置房＂停收＂物业费，并给出了所谓＂合理＂的理由：物业服务就如同搭乘公交车，并不是非要等待人满才能够发车，只要时间到了同样会发车，由此可见空置房也不应该收取物业费用。这个话题得到了一部分业主支持，不过更多人持有相反的观点，也给出了应当收取物业费用的理由：就算房子没有住人，但是物业依旧会清扫楼道的垃圾，并没有单独将空置的房子闲置出来不管，因此空置房同样享受到了物业服务，因此需要缴纳物业费。
　　还有人认为，对于炒房投资的人来说，物业费用相当于增加了这类人的持房成本，因此进行收取有利于减少炒房投资的人，因此需要收取，除非等到＂房产税＂或者＂空置税＂出台，到时候再考虑是否取消的问题。那么空置房是否应该收取物业费用呢？实际上答案已经有了，今年正式生效的《民法典》中明确提到：
　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
　　已明确：新规下一律＂这样＂交
　　那么答案也就会很明确了，即使是空置房同样需要缴纳相应的物业费用。房地产专家冯仑认为，对于炒房客来说，房价涨幅需要在9%以上才能盈利，而9%中包含了非首套房房贷利率、住房折旧率、持房成本，而物业费用正是作为＂持房成本＂重要一环，炒房客持房成本增加后，投资房产的收益也会逐渐降低，因此会将多余的房产抛售，有利于房价更加偏向于买方市场。
　　不过，也有部分刚需群体，在三四线城市买房后，前往一二线城市打工或者做点小生意维持生计，或者是为了孩子能够接受更好地教育前往大城市，由此导致住房长期空置，应该怎么办呢？事实上，尽管已经明确了物业费用会收取的问题，但并不意味着物业费用会上涨。更为重要的是，前不久的重要会议上，已经明确了房地产税会正式落地，并且部分城市会作为试点城市。毫无疑问，作为房地产调控的＂大招＂，能够有效调节房价，加速房价回归理性，因此对于这类人来说，未来可以将三四线房产卖掉再以合理的价格在心仪的城市买房。