请记住，请珍惜，2022年是买房之年

　　过去的2021年，大家看到了，中国各地的房价跌声一片，导致许多城市无奈的出台了限跌令，一时之间，大江南北，到处弥漫着房价下跌的声音。
　　过去的2021年，大家看到了，中国的经济整体增速为8.1%，其中一季度增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。
　　显然，四个季度呈阶梯式下滑，一季不如一季。
　　从上述经济数据看，2021年一季度增长最高，主要是受2020年一季度同比－6.8%相关。
　　进入到二季度开始减速，进入到三季度减速更加明显，而进入到四季度就只有4%了，创造了三十多年以来的季度新低。
　　是什么原因四季度只有4%呢？
　　据相关部门统计，去年三季度的GDP不管是批发零售业、交通运输、住宿餐饮、还是金融业、软件信息服务业等都实现了同比上涨，唯有房地产业GDP同比下滑1.6%，建筑业同比下滑1.8%。
　　到了第四季度，这两个相关的行业下滑更加明显，其中房地产业GDP同比下滑2.9%，建筑业同比下滑2.1%，而房地产和建筑业一共占了中国GDP的约14%。
　　显然，第四季度经济增长只有4%，有一个重要的原因就是和房地产下滑相关，因为前些年针对楼市的调控不断加码，这一过程一直持续到2021年初。
　　比如深圳在最近几年就先后经历了增加豪宅税，限贷限离、二手指导价等。
　　可以这么说，深圳的房市调控进入到2021年已经紧到窒息，以至于成了压垮房市的最后一根稻草。
　　2021年，深圳的房价开始低下了高昂的头，形势急转直下，交易迅速冰封，成交一月不如一月，二手房价节节走低，而今年更是影响到部分新房开始变相降价。
　　作为房价龙头城市的深圳都倒下了，其他城市更是弱不禁风，进入到去年下半年，全国许多城市出现房价下跌，交易每况愈下，房价跌势如潮。
　　虽然，在去年下半年有株洲、桂林、岳阳等许多三四线城市跌得受不了，纷纷出台限跌令。
　　但这些城市的房市并未走好，到目前仍然量价双降，在低位徘徊，如果再继续这样下滑，必然会影响到城市发展的全局。
　　因此，年后出台稳房市的城市比年前有过之而无不及，目前已经达到了36个城市加入了稳房市的队伍，这些城市陆续出台了利好房市的一系列措施。
　　而为了稳房市保增长，央行在1月20日，也针对房贷利率宣布降息，目前首套房贷利率已经降至4.9%，较之前下降不少，不排除还会继续下降。
　　上周，广东的惠州、东莞、广州也相继出台了稳楼市的新政。
　　其中惠州除了房贷利率下降100个基点后，还发布了促进买房的意见讨论稿，拟针对人才购房给予相应的补贴，而广州对新房备案价明显松动。
　　2月17日，菏泽打响楼市救市第一枪，该城市四大行下调了个人住房贷款首付款比例，＂无房无贷＂购房者首付比例从此前的最低30%，降至最低20%，房贷政策出现实质性下调。
　　2月18日，又有从业中介透露，江西赣州、直辖市重庆对于首套购房置业者可以做到首付款20%。
　　截止到目前，上述这些城市已经走在救房市的前列，预计还会有更多、更多的城市出台稳楼市的措施。
　　当前，大部分城市的房价已经下跌了15%-35%，跌到这个水平已经很合理了，不能再继续下跌了。
　　否则，会伤害到实体经济，会伤害到就业，会伤害到民生，也会影响到2022年的GDP增速。
　　鉴于房价已经回到了2-3年前，而有些城市更是回到了5年前，如环京、燕郊地区已经普遍下跌35%-55%。
　　加上金融宽松，房贷利率下调及地产利好新政不断出台，阿宽认为2022年是介入房市，是买房的好时机。
　　当然，目前的房市大概率不会普涨，指望类似于2008年后的房价报复性上涨不太现实 。
　　当前买房就是技术活，需要选好城市、选好片区、选好楼盘，在房市寒冬快结束的时候提前布局才能赢得未来。
　　但对于不出远门，在所在的城市一直生活，拥有稳定的工作环境，在这种情况下，不管城市大小，不管有无投资价值。
　　在刚需居住的背景下，一定要抓住今年的机会之窗，敢于买房、大胆买房，唯有如此，才能尽享当前的新政红利。
　　阿宽预计，2022年一整年都是买房的好时机，但上半年的机会或许会大于下半年。
　　毕竟房市利好出台后，房价不可能永远在底部等你，错过了就是过了，购房成本也就会相应的提高。
　　虽然，目前的房市仍然很冷，但有句话叫做，卖房者的冬天，就是买房者的春天。
　　因此，在房价跌时一年，在2022年上半年房市仍然很冷的状态下；在金融宽松，利率下调的背景下；在地产新政利好出台的大环境下。
　　投资者应该踊跃地抓住这个有利时机，挑选自己所喜欢的房子。
　　对于深圳的房市，阿宽认为暂时不会出台稳楼市的措施，但投资者也应该主动出击，要知道，我们永远不可能买到最底部，永远不可能买到最低价。
　　政策底已经出现了，市场底还会远吗？
　　正好，趁房市冷得瑟瑟发抖，＂顺势砍一刀＂，然后耐心的等待生机盎然，春暖花开……