各种迹象显示2021年下半年是最合适购房者买房的时机

　　＂说实话，现在的房地产市场看不准，想买就是不敢下手，买吧.怕跌，不买吧，又怕错过低价期＂，这个是谷女士对我说的话。
　　谷女士看房已经一年多了，就是不敢下手，因为房价没有涨，这个是她一直犹豫的主要原因。
　　写这篇文章，就是感觉房地产市场的低谷期可能要过去了，房地产市场有回暖迹象。
　　对房地产市场而言，在这个国庆佳节期间，同样也是喜讯不断。这几条好消息似乎是为国庆庆祝会准备的。
　　简要概括一下，大概有三条好消息值得买房人看看。
　　首个好消息是紧张的房贷和持续上升的利率已经出现放松的迹象。
　　这一年来，在银行资金集中管理下，房企受融资红线的控制，整体上房贷额度比较紧张，很多城市的按揭办理时间超过了三个月，更有银行明确告诉购房者，房贷发放可能会延后到明年。对购房者比较关注的房贷利率，今年也是不断地上调，上调次数较多的城市甚至超过6次。
　　如今，喜讯传来，住房贷款的紧张状况可能很快得到缓解，部分城市的房贷利率也开始下降。
　　自央妈开会提出＂保持房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益＂后，广州、昆明、佛山等城市的房贷利率开始首次下调。
　　广州住房贷款利率全面下调，各大银行间略有差异，降幅在10-40 点位之间，最低仅为5.6%。
　　在昆明的13家主流银行中，有6家降低了贷款利率，只有5.3%。
　　佛山建行首次降息10 点位，第二次降息30 点位。佛山8家地方主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率均有所下调，农行首套、二套房降幅均在20 点位左右。
　　我国多地房贷利率实质下降，显然有利于保障购房者。即使是下调30个 点位，买一套房也可以省下几万到几十万不等。
　　另一条好消息是，部分城市二手房转让个人所得税开始下调。
　　按照国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局、惠州市税务局、东莞市税务局等部门的统一部署，对个人二手房转让所得、土地增值税核定征收率调整为1.5%，根据国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局、惠州市税务局、东莞市税务局、东莞市税务局。
　　就实施时间安排而言，全部从十一月开始实施。
　　二手住房转让个人所得税的下调，又为购房人节省了交易成本，从而使其大幅度降低几万甚至几十万元。
　　一种观点认为，个人所得税的转移应由卖方支付，与买方无关。
　　其实，这几年的房产买卖，从各地的实情来看，卖方稍显强势，一般都有买方代付税款。
　　因此，个人转让二手住房个人所得税核定征收率调整为1%，自然会为购房者减少购房成本几万或几十万元。
　　据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布的《关于完善住房租赁相关税收政策的公告》，自10月1日起，住房租赁业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化的规模化住房租赁企业，减按4%税率征收房产税。
　　从本月起，住房租赁税收优惠政策正式实施，有望增加市场供给，降低房屋租赁价格。
　　随着《央妈》《保持房地产市场的健康发展，维护房产消费者合法权益》的精神进一步传导，更好的楼市消息也将继续增多。咱们等着，好消息来了。
　　房贷利率调低，税点下调，再加上高层喊话＂两个维护＂，已经房地产市场过严管制可能引起下行风险等等，都指向房地产市场必须稳住，而稳住就是需要适当放松，以保健康。
　　说明一点:未来大概率没有更严的政策针对房地产，那么房地产市场触底反弹就在眼前。
　　当然，购房者的好日子，也就来了。
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