真给董明珠说中？央行定调央媒表态，存钱还是买房该了解

　　对房市来说，在层出不穷的措施下，在极具针对性的严控下，已经有一丝＂梦回3年前＂的味道。
　　3年前是什么时候？2018年注定是楼市不平凡的一年，各地累计发布调控次数多达450次，限购加码，首套房贷利率连续22个月上涨，上半年还是火热销售，摇号买房的情况比比皆是，转眼进入下半场，降价潮的蔓延接连发生打砸售楼处的情景，传统销售旺季＂金九银十＂也消失了。与此同时，地产商也呈现出＂两头重中间小＂的情况，一边销售创新高，另一边借钱难问题浮出水面，不少企业更是因为资金链断裂而关门倒下。
　　虽然楼市境遇与3年前极度相似，但我们需要明白：月盈则亏，水满则溢，2021下半年，我们要面对的是不同形势的下半场，来自于3个层面。接下来，不仅不可能简单重复历史，面对楼市的深度调整，请不要再误判楼市方向了，在存钱和买房间难抉择？不妨看看。
　　第一个，资金流入楼市的量变少了，市场流动性变差
　　年初的时候，央行给各家银行划出了房贷上限，一条针对房企，一条针对个人购房者，如果说上半年购房者还没什么感觉的话，那么从年中开始，按揭的压力便全面掀起来了。一方面9月全国首套房贷利率5.46%，较去年年底上涨23个基点；二套房利率5.83%，上涨29个基点。
　　另一方面，房贷额度有限，因为二手房存在诸多不确定性，很多城市都暂停了二手房贷款，再加上二手房限价管控，比如上海、深圳、杭州、重庆等二手房市很多出现了300万级别的跌幅。可以看出，资金流入楼市的量少了，市场流动性也就变差，数据统计，8月全国商品房销售额同比下降18.7%，售价10278元/平米，同比下降2.5%；此外，9月40城一手房销售面积同比下降16%，17城二手房成交面积同比降35%。第二个，央行做了最新定调，央媒也有表态，都指向一个字
　　近期，在央行的第三季度例，会议上针对房市提及了＂24个字＂：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。要知道，当下正面临着部分房企资金暴雷、大中小城市面临流动性变差、中小城市防止恶意降价出手约束等等环境，这24字在现阶段提出，无疑有稳市场之意。
　　与此同时，央媒也有表态，日前经济日报发文《谨防楼市大起大落》指出，相互踩踏降价影响稳定，市场降温导致炒房客违约也影响稳定，不是说房价不可跌，而是要在小幅合理范围内涨跌。
　　房说君认为，央行定调央媒表态，已经很好的诠释了楼市未来方向，而这些都指向一个字，那就是稳。因为只有稳，才能不断消化杠杆，化解金融风险，让房地产回归正常行业。至于维护住房消费者的合法权益方面，也是在房企和约束降价产生，毕竟房企遭遇债务问题，个别楼盘停工建设的话，那么交了期房首付的购房者，就可能面临房子停建的风险；
　　另一边就是中小城市的业主，在经历了房价普涨的环境后，个别存在人口和资源渐少的城市必然会面临下降问题，已买房业主的资金会受到影响，所以有央媒提出，楼市调控要精细化，注意保护刚需。
　　第三个，个别房企陷入债务困境
　　不得不承认，从2016年开启楼市调控后，市场氛围越来越深入，不单单限于限购、限价的手段，还多了限售限贷，许多措施可谓是创首例。而针对房企的＂3+2条红线＂，更是一手摁住融资冲动，另一手摁住了信贷扩张。不过，之所以造成这样的＂困境＂，主要还是过去几年房企杠杆加的太高，又热衷于扩张范围，当市场翻转时，难免撑不住。
　　据贝壳统计，监测的85家房企中，只有32家降为＂绿档＂，也就是说大部分房企仍存在负债率不达标的状态。包括近期风波不断的一些曾经千亿房企，部分指标更是有进一步恶化的趋势。
　　这样的调控形势，真给董明珠说中？
　　众所周知，董小姐一直毫不掩饰对房地产的＂防备之心＂，不管是＂企业家搞房地产是不务正业＂，还是＂房价太高，我为员工每人准备了一套房＂，都言行意骇地表明不看好房地产的意思。在一次直播里她说：搞房子很暴利，利润来得也很快，把我们的心都搞浮躁了，回来拧螺丝钉才赚多少钱？
　　董明珠＂把心搞浮躁了＂这句话，简直把现在的调控形势给说中了，如果大家都往买房路上去挤，必然会推高楼市的售价，而高涨的售价必然会反噬其他行业，消耗老百姓的购买力，挤占实体业发展、金融系统的运作，还有农业农村产业升级的道路。
　　不要再误判2021下半年房市了，存钱or买房？至少3个启示
　　首先，存钱虽安全但易有变动。以某大行的存款利率为例，活期存款利率大概在0.35%，三年定存利率更高，大概是3.25%，50万现金存入3年，利息分别能达到5250元和48750元。虽然需求不同，存入的每年都有利息收入，但实则可能会被通胀给稀释了。需要注意的是，即便我们有稳健的货币措施，但输入性通胀影响仍是无法回避的问题，特别是对于普通人来说，在收入不变的前提下，通胀不仅会消耗购买力，还会使得积蓄被迫减少，得不偿失。
　　其次，买房要做好长持准备。如今大家都知道炒房不可取，无论是全国性的大原则，还是楼市管控的长效机制，都是要把市场管制住，防止产生价格大幅跳动的风向。基于这种趋势，买房要做好长持准备是必然的，因为自住需求肯定不用考虑短时间换房的，另一方面，如果有闲钱也可以考虑将一部分换成房产，这并不是说要炒作，而是普通人很难与通胀对峙，但前提也是要核心房产。
　　最后，买房仍然要量力而行，而且要因人、因房而异。这点道理可能大家都明白，毕竟房贷动不动就是5-6%，虽然房价有降幅，但两者拉持下，成本仍然少不了多少，尤其是现在房贷审核要求在收入的3成左右，所以对于收入不稳定、抗风险能力较弱的家庭来说，需要量力而行，没必要为了房子失了生活。另外，在共同富裕的基调下，多套房持有者面临的将是成本更高的局面，讲究房子多的时代过去了，现在只有精简、优质的原则才不会错的。
　　房说君有话说，基于楼市的3个层面，以及对于买房还是存钱的3个启示，可以说接下来对于无房人的环境是向好的，虽然在买房存钱的抉择上，需要注意是否合乎实力，但只要谨慎，或许真的是不错的消息，无房人该有信心了！
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