许老板的救世主踏着七彩祥云来了？合生创展到底什么来头？

　　10月4日，A股休市但港股照常开盘。本来全国人民正在欢度佳节，没人有闲工夫管资本市场的事情。但恒大集团硬是搞出了一个大新闻。
　　港股刚开盘，恒大集团旗下两家上市公司中国恒大与恒大物业纷纷发布公告宣布短暂停牌。公告中写道，恒大物业将根据香港公司收购及合并守则作出涉及全面要约的内幕信息公告。
　　啥意思？简单来说就是恒大物业可能将被收购！
　　无独有偶，多家媒体随后纷纷转发了另外一家港股上市公司拟收购恒大物业51%股份的消息。这家公司同样短暂停牌，停牌理由和恒大系的两家上市公司几乎如出一辙。
　　这家公司叫做合生创展，没听过？别说你们了，我也没听过。此前传出过万科、保利、碧桂园等知名房企与恒大洽谈收购其资产的消息，但没人提到过这家神秘、低调的公司。许老板看来是明修栈道、暗度陈仓啊，私下找到了买家。
　　我赶紧去翻了一下合生创展的公告。公告内容和公司一样低调，用了＂可能＂的字眼，但最后的＂强制要约＂措辞让合生创展想继续低调也低调不起来了。
　　这不和恒大的公告以及媒体们的消息吻合上了吗？
　　最低204亿港元＂救济金＂拨付恒大？
　　双方仍未公布具体交易细节，恒大的救世主能够给它带来多少流动资金还不清楚。媒体报道合生创展对恒大物业的估值在400亿港元左右。那么按照此估值计算，51%的股份对应204亿港元。
　　这次收购将导致恒大物业的实际控制人发生改变，故报价中应该有溢价的成分。最终成交价高于这个数字也是很正常的。不过即使这样，这笔交易对于许老板而言也是＂割肉＂的。
　　以恒大物业上一个交易日收盘价计算得出其市值为553亿港元，即使不考虑控制权溢价，51%的股份对应了282亿港元的对价。更何况将控制权变更因素考虑在内的话，怎么着也能卖300亿港元以上了。
　　当然，不管怎么算，最少204亿港元是肯定有的。
　　港交所为恒大开绿灯？
　　可能有的朋友不太清楚，恒大物业是在去年12月从恒大集团拆分出来后独立上市的。换言之，恒大物业上市还不到一年。
　　根据港交所的规定，上市不足一年的公司是不能转让实际控制权的。而恒大物业51%的股份转让出去意味着控制权从恒大集团变成了合生创展集团。因此，这笔交易必须经过港交所特批。
　　结果下午传来消息称港交所还真的予以批准了。一般来说，监管机构是不会轻易为了某一家公司改变游戏规则的，但这次破例了。这只能说明大家都希望恒大赶快筹钱还债。鉴于前阵子央行和银保监会约谈恒大高管要求妥善处理债务风险，港交所的特批看上去就合情合理多了
　　合生创展集团到底是什么来头？
　　这家公司是真的很低调，除了官方网站上的介绍外差不多太多的资料。利用有限的港交所公告和网络资料，我用几个要点为大家大致展现一下这家公司的轮廓。
　　1.公司上世纪就在香港上市了
　　合生创展成立于1992年、1998年登陆香港联交所上市。旗下产业包括了住宅地产、商业地产、酒店地产、物业管理、金融、能源等。从具体业务来看，这家公司主要是以地产为主、金融为辅。
　　2.创始人为50后、资产共计455亿元
　　合生创展是朱孟依与 张荣芳、陆维玑夫妇一起创立的，从之后的经营过程和目前的控股情况可以看出 朱孟依 为公司实际掌舵者。
　　合生创展的大股东是持有公司53.25%股份的新达置业，而新达置业由朱孟依全资持有；另外，第二大股东为持有18.14%股份的远富投资，这家公司的实际控制人为朱孟依的儿子。 父子两人合计持有 合生创展超过70%的股份。
　　朱孟依出生于1959年的广东梅州。 在2020年胡润中国百富榜中，朱孟依家族位列第95位，资产总计455亿元人民币。 目前， 合生创展的掌门人已经换成了朱孟依的女儿，这位出生于1989年的女强人毕业于中国人民大学金融学专业， 刚过而立之年。
　　当然，明眼人都知道涉及收购恒大物业这种百亿元投资项目的事情必然还是由老爷子来拍板决定的。
　　3.被王石称为地产界航母
　　合生创展以及朱孟依可能在现今的地产行业没有太大的名气，但2005年堪称国内地产界的大佬级公司。 2004年， 合生创展成为了第一家年销售额突破百亿元的房企，被那时还是晚辈的万科老大王石称为地产界的航空母舰。100亿元的销售额如今看着并没有多大，但在10多年前这个数字还是非常惊人的。
　　只是后来合生创展采取了高溢价、多囤地、慢周转 的香港地产企业发展模式，没有运用 高周转、高杠杆 的内地房地产企业发展模式，因此也就没能最大程度地吃到内地房产行业爆发的红利。
　　不过，企业好不好不是只看短期内能否把规模做大的。恒大用杠杆疯狂扩张导致现在的局面还不是要由合生创展来救吗？
　　4.曾经也＂救过＂万达
　　大家是否记得2017年万达转型轻资产的事情？那时的王老板同样面对严重的债务和现金流危机，不得不卖资产求生。买家当中最有名的接盘者是融创和富力。
　　当年的接盘者中其实也有合生创展的身影。2017年一家叫做珠江人寿的公司买下了包括南昌西湖万达广场在内的5家万达广场并在第二年完成增资。珠江人寿正是合生创展旗下专门开展保险业务的公司。
　　2017年救万达、今年救恒大，合生创展堪称中国地产界的救火队员。
　　5.和许老板有共同之处
　　合生创展的朱老板也是一位热衷于慈善的人物，这一点和恒大的许老板极为相似。
　　在2021年福布斯中国慈善榜上，许家印的恒大集团总计捐出现金30.42亿元，仅排在马云之后位列第二；朱孟依则以3.7亿元的现金捐赠总额排在榜单上的第九。
　　恒大是否还需要救世主？
　　毫无疑问，朱孟依是迄今为止众多与恒大发生交易的对象中＂出钱最多的＂。
　　从恒大决定出售资产回笼资金算起，公开的交易有这么几项：
　　1.出售恒腾网络部分股份给腾讯获得可供使用资金共计11.8亿港元；
　　2.出售全部的深圳市场高新投集团股份给万科回笼10.4亿元人民币；
　　3.出售恒大冰泉49%的股份获得20亿元人民币；
　　4.出售部分地产项目获得92.7亿元人民币；
　　5.前后两次出售部分盛京银行股份给沈阳国资委下属企业共计获得110亿元人民币。
　　以上几笔交易获得的资金加一起可能也比不上与合生创展的一笔。说合朱老板是许老板的救世主一点也不为过。
　　对于恒大来说，这些钱看上去还是不太够，毕竟一年内到期的有息负债就有2400亿元人民币了。除了加快卖房子的速度外，恒大还需要救世主接盘其手里的各类资产。
　　不过，恒大手上能够卖的优质资产在恒大物业出售后又少了一块，恒大汽车的股份以及座落于香港湾仔的总部大楼极有可能也会被出售。
　　好消息是许老板下定决心卖核心资产了，停工的期房以及供应商手中的逾期商票迎来了一丝转机。
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