二手房当下时刻

　　四季度，是二手房的灾难性时刻。
　　一方面，成交量连续六个月下滑，价格也撑不住了。
　　进入九月份以来，顶底层房源、有硬伤的房源、着急变现的房源，纷纷降价。而这，是降价潮开始的最典型标志。
　　另一方面，挂牌房源基本每天都在上升，目前，绿中介挂牌量为8.76万套：
　　而在三个月前，还只有7.6万套左右。
　　挂牌房源增多，说明市场成交周期在拉长，挂出去的房源没有及时消化掉。
　　北京二手市场转凉，已成为不争的事实。而且，十月份以后，市场会越来越凉，挂牌量会越积越多。
　　在上一篇文章《北京二手房降价潮，提前到来了》中，有好些读者留言说：几百万上千万的房子，才区区降了一二十万而已，和涨上去的比起来，根本不值一提。
　　但是别忘了：这才九月份，一切才刚刚开始，真正的挑战还在后面。
　　九月份以来，多地银行贷款开始告急，包括之前一直未收紧的北京。
　　我的一个前同事，今年十一准备结婚，六月份看好了房，中介说纯商贷的话，放款没问题，过户后一周基本上就能放款，然后为他推荐了两家银行：工商银行和建设银行。后来发现这两家大银行放款都太慢了，可他婚期在即，等不了。于是又换银行，可换了也不行，还是无法确定具体的放款周期，于是又换。
　　换了四次银行后，终于有一家让他看到了点希望。可面签过后，银行方面依旧无法承诺具体的放款时间，只是说会尽力，尽量赶在国庆节前放款，但如果实在放不了，也是没办法的事。
　　至今，我那位同事仍没收到银行的放款。而且，11月，12月，这种现象会越来越普遍。
　　新房可能会好一些，但如果你买二手房，可能真的要等到明年了。
　　除了放款难之外，现在银行对首付款来源的审查也很严：
　　跟我买新房的一位读者前几天说：他位于房山良乡的房子本来已经谈好了，可到关键时刻，买家被银行拒贷了。拒贷原因是：他的首付款来源，一部分是老婆名下的信用贷。而相关部门早有规定：严防经营贷、信用贷、消费贷等资金违规流入楼市。
　　自身的低迷周期叠加上信贷端的收紧，今年四季度，各地二手房的处境，可见一斑。
　　现如今，回看全国各地，没有哪一个城市是幸运的。所有城市，整齐划一、步调一致地步入了下跌周期。
　　这可真是活久见。
　　对于北京来说，自然也是如此。
　　9月以来，北京二手房已经开始下跌了。如果你打算买二手，我觉得现在可以开始看房了，但一定要记住：现在还不能下手。
　　开始看房的意思是：大家要根据自己的预算和需求去匹配地段、楼盘，先确定好目标，找一些备选房源，等到价格降得差不多了，直接入手。当然，如果你已经有目标了，现在可以不用看。
　　给刚需群体提几个建议吧：
　　一、如果你是第一套房，那以后终究是要换房的，所以第一套房不能买错，要不然你以后换房会越来越困难。
　　二、如果你不会选区域，不会选楼盘，这也没关系。市场已经帮你选好了：本轮行情中，表现差的区域和楼盘，尽量避开。
　　表现好的，未来不一定会好，比如东西海中上等学区房；但表现差的，未来80%还是会差。
　　三、体量太大的楼盘，尽量不碰。
　　体量过大的楼盘有一个很致命的缺点，那就是：
　　挂牌量太大，增加了卖出难度。
　　以天通苑为例：
　　这个小区在绿中介的挂牌量达到了1100多，如果把这些房源堆起来，能堆成一座3000多米的高峰。
　　少量客户，面对堆积如山的房源，这在二手房市场，绝对是一个灾难。
　　最近有很多读者建议我开通二手房代购服务，这个事吧，我一直不想做。一是因为二手房太复杂，程序太多，而我本人很懒，最害怕麻烦。二是，北京的二手房源大部分在绿中介手里，它处于垄断地位，中介费收得又高，其他商家很难找到突破口。所以我一直没有做过二手房的业务。但如果有老读者咨询，我也就给推荐了。
　　奈何，大家的呼声太高，二手代购这个事，我会认真考虑一下，以后有可能会针对性地做一些，但大家也不要抱太大期望，最后有可能就不做了。