常态化实施房地产贷款集中度管理制度 《报告》称,当前,房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段,央行将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测,督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标,在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度,促进房地产市场健康发展。 什么是房地产贷款集中度管理制度 2020年12月31日下午,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称通知),将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设定房地产贷款集中度管理要求。对商业银行设立"房地产贷款余额占比上限"和"个人住房贷款余额占比上限"两道红线,要求超标银行逐步要降房贷比例。通知自2021年1月1日起实施。具体划分如下: 超六成的银行涉房类贷款占比较去年末下降 今年是房地产贷款集中度管理政策实施的第一年,在国内房地产调控趋严的情况下,据第一财经统计,截至2021年6月末,有26家银行房地产贷款占比较去年末下降,占比超六成,主要包括多家国有大行、股份行等。 除了涉房类贷款占比下降外,A股上市银行中,有21家银行的个人住房贷款占比降低,占比过半,包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等。 这在房贷市场上的直观体现是,购房者的房贷越来越难办了。实际上,在房地产贷款集中管理制度出台之时,就有分析称,其将对个人住房贷款规模产生较大影响,个人按揭杠杆端将出现适度收缩。 对于所有的投资人来说,选择财富的第一要务是选择地段,为了能找到稳固且升值保值功能俱佳的理财产品,要靠独具慧眼的眼光。为大家推荐一个中心地段的店面 地铁口、上市公司租用一层店面 优势: 1、地铁口、位置好,发展潜力大:本店面为位于葫芦阵地铁口,公交站旁,是一个交通集散地。 2、上市酒店租用做大堂,租金稳定增长:店面租户为上市公司汉庭酒店,拥有100多间客房,已经开业多年,客源稳定,租金非常稳定3、区位优势不断提升,周边众多楼盘及配套在建设中:白湖亭万达已经建设好即将开业,SM已经签约选址入住、江南CBD有序建设中。新建设楼盘有海纳新潮、大东海中央府、融创福州府等大型楼盘。规划图如下: