房贷利率下降,房贷放款速度加快,甚至近日菏泽、重庆、赣州出现首付比例下降至20%……有种要梦回到2009年、2013年、2016年的感觉。 事实果真如此吗?一系列信号的释放似乎并未达到预期,市场观望情绪仍然浓厚,民营开发企业仍然处于水深火热之中。年前开发企业的频频暴雷只是上半场,年后开发企业区域合并、裁员降薪、资产出售已成为常规操作。 【海右看法】 政府救市与企业摆烂正上演一场博弈,加之市场观望情绪的浓厚,正在倒逼政府加大政策力度。原因如下: 1、覆巢之下无完卵。中美大国竞争的背后是金融战、科技战。当前一方面国际金融暗战马上进入正面交锋时刻,另一方面国内经济运行压力巨大。在国内外形势下,房地产行业必定会受到冲击。说到底,只是因为房地产行业近20年里一直处于聚光灯下,因此在这一轮经济挑战下,问题更容易被大家发现、放大而已。 2、股市尚未接过楼市的接力棒。债市、股市、楼市,是金融蓄水池的最佳选择。而之前,楼市很好地完成了"蓄水池"的任务,完美地接住了"大水漫灌"并成功将"水"锁在楼市中。这一轮危机,股市要接过楼市的接力棒。但受各方面因素影响,股市尚未达到预期。方向正确,但眼下效果不理想,事情日趋紧急严重,那要不要前任来临时来救场?显然,不到最后关头,不出此招。 3、降息放水,引导资金流向实体,但遭遇"资产荒",资金在空转。从防水角度来讲,虽然最终导向是实体,但必然先投资金肯定会"跑冒滴漏"到他们认为最好的地方,而楼市肯定是其中之一。反观楼市,依旧引而不发,虚弱之态未见好。2021年楼市被送进ICU,虽然后来被抢救回来,但已是惊弓之鸟,不是简单几个利好消息,就能活蹦乱跳了。 当下,客户在观望、房企在躺平。显然,目前开出的这几剂药还不够猛。不足以让房企有信心,让市场有信心。所以,撑不住的房企,彻底摆烂;一线之间的房企,砸锅卖铁;还能撑一撑的开发房企以"拖"为"进",等风来。